罗定最新开盘楼盘

重点新盘速览

名人华翊泷璟轩

• 位置：罗定市环市东路北侧鹰掌岗村
• 开发商：罗定市名成投资发展有限公司
• 用地面积：15486.67㎡；建筑基底面积4732.02㎡；总建筑面积63115.13㎡；计容面积48007.94㎡
• 规划指标：容积率3.1，绿地率26.81%，建筑密度30.75%
• 楼层设计：地下1层+地上22层，总高73.35米
• 户数与车位配比：住宅328户，配备小车停车位389个（含38个充电桩），摩托车位436个（含98个充电位），该项目以现代化高层为主打,兼顾居住舒适度与智能化设施需求。

金碧新城

• 地址：罗定市双东街道站前路1号
• 产品类型：高层塔楼，毛坯交付但公共区域带装修
• 物业费：1.5元/㎡·月
• 容积率/绿化率：4.9/30%
• 规模：规划建设965户，适合刚需及改善型购房者，项目交通便利,周边生活配套逐步完善中。

天宝豪园

• 地理位置：龙华东路8号（泷州小学旁）
• 亮点：高绿化率社区，主打教育资源优势，临近学校方便子女入学
• 户型范围：3室~4室，面积段104–159㎡
• 均价：4980元/㎡，性价比突出，作为大型社区,内部环境优越且生活便捷。

碧桂园·珑悦东方

• 地址：素龙街道东华三路99号
• 入围榜单：曾获“罗定市人气好盘榜第1名”
• 主力户型：主推3室2厅2卫（95㎡）、4室2厅2卫（113/128㎡）
• 价格区间：总价41–69万元不等，分期付款压力较小
• 交通配套：距市中心约46.8公里，周边公交线路密集，如陈冲站仅348米；教育资源丰富，3公里内有22所幼儿园及学校，包括万汇之星幼儿园、大灼小学等。

在售热盘对比表

区域市场趋势分析

当前罗定楼市呈现以下特点：
✅ 多元化选择：从刚需小户型到改善型大平层均有覆盖，满足不同客群需求；例如金碧新城侧重经济实用，而泰德花园则偏向高端改善。
✅ 教育驱动效应明显：像天宝豪园这类毗邻学校的项目更受家庭客户青睐，未来保值潜力较大。
✅ 配套升级加速：新建项目普遍重视停车位配比（如名人华翊泷璟轩设置大量充电桩）,反映城市化进程对居住品质的要求提升。

相关问题与解答

Q1: 罗定市目前哪些区域的新盘值得重点关注？

A: 根据近期动态，环市东路沿线（如名人华翊泷璟轩）、双东街道（金碧新城）、素龙街道（碧桂园·珑悦东方）是热点板块，这些区域因交通干线贯穿、教育医疗资源集中或品牌开发商入驻,成为购房热门选择。

Q2: 购买期房时如何规避风险？

A:建议优先考察开发商资质与过往项目口碑；核实预售许可证是否齐全；关注工程进度款支付情况；签订购房合同时明确交房标准及违约责任条款，对于尚未开工的项目（如处于规划阶段的名人华翊泷璟轩）,可待施工启动后再行决策。