兰州2017新楼盘有哪些值得关注的？

兰州作为甘肃省省会,近年来随着城市框架的不断拉大和基础设施的完善，房地产市场也呈现出新的发展态势，2017年，兰州市新楼盘市场在政策调控与市场需求的双重作用下，呈现出产品多样化、区域差异化明显、品质提升等特点，这一年的新楼盘不仅集中在传统的主城区，更在安宁、七里河、城关等外围区域以及新兴开发区如和平、定远等区域多点开花，为市民提供了更多元化的居住选择。

从区域分布来看,2017年兰州新楼盘的开发重点依然集中在基础设施相对完善、配套资源较为成熟的区域，城关区作为兰州的传统核心区域，新楼盘多以高端改善型产品为主，户型设计更为注重舒适性和功能性，均价普遍在每平方米1万元以上，部分靠近黄河沿岸的新项目，凭借稀缺的自然资源和便捷的交通条件，成为市场的焦点，七里河区则以大型综合社区为主，项目多集住宅、商业、教育等配套于一体，旨在打造一站式生活圈，满足区域内居民对高品质生活的需求，安宁区作为兰州的文教区，环境优美，高校云集，2017年的新楼盘以中小户型刚需产品和改善型产品为主，均价相对亲民，吸引了大量年轻购房者。

在产品类型方面,2017年兰州新楼盘呈现出高层住宅、洋房、小高层等多种产品形态并存的局面，高层住宅以其得房率高、视野开阔等优势，依然是市场供应的主力，尤其是针对刚需购房者的小户型高层，受到市场的广泛欢迎，洋房产品则主要面向改善型客户，其低密度、高绿化率、户户有花园或露台等特点，满足了人们对居住舒适度的更高追求，部分项目还引入了花园洋房、叠拼别墅等高端产品，丰富了市场供给，在户型设计上，2017年的新楼盘更加注重空间的合理利用和采光通风，三居室、四居室等改善型户型占比有所提升，部分项目还推出了精装修成品房，减少了业主装修的烦恼，提升了居住品质。

从价格水平来看,2017年兰州新楼盘价格整体呈现稳中有升的趋势，不同区域、不同类型的项目价格差异较大，城关区的高端项目均价普遍在每平方米1.2万至1.5万元之间，部分优质项目甚至更高；七里河区和安宁区的均价则在每平方米8000元至1.2万元之间；而外围区域如和平、定远等，由于土地成本相对较低，项目均价多在每平方米5000元至8000元之间，吸引了大量预算有限的刚需购房者，值得注意的是，2017年兰州市继续实施房地产调控政策，限购、限贷等政策的实施，在一定程度上抑制了投机性需求，使得市场更加理性和健康。

在配套设施方面,2017年的新楼盘更加注重社区内部及周边生活配套的完善，许多项目在规划时就引入了知名的教育机构、医疗机构、商业综合体等，旨在提升项目的附加值和居住便利性，部分大型社区内部规划有幼儿园、小学，周边有公交站点、地铁站（如兰州轨道交通1号线沿线的部分项目），方便业主出行，社区内部的绿化景观、健身设施、会所等也成为开发商吸引购房者的重要卖点，旨在打造宜居的社区环境。

从开发商角度来看,2017年兰州新楼盘市场既有全国知名品牌的入驻，也有本土开发商的深耕，全国性品牌开发商凭借其强大的资金实力、丰富的开发经验和品牌影响力，在市场上占据了一定的优势，其项目往往在规划设计、工程质量、物业管理等方面有较高的水准，本土开发商则更加熟悉兰州本地市场和客户需求，在产品定位和价格策略上更为灵活，能够更好地满足本地居民的需求，两者的共同竞争，推动了兰州房地产市场整体水平的提升。

以下为2017年兰州部分新楼盘概况的简要表格：

总体而言,2017年兰州新楼盘市场在供应、产品、价格等方面都呈现出新的特点，市场整体保持平稳发展态势，对于购房者而言，在选择楼盘时需要综合考虑区域位置、价格水平、户型设计、配套设施以及开发商品牌等多方面因素，以选择最适合自己的居所，随着兰州城市建设的不断推进和基础设施的持续完善，未来的房地产市场仍具有一定的发展空间。

相关问答FAQs：

问题1：2017年购买兰州新楼盘时，刚需购房者应该重点关注哪些因素？ 解答： 对于2017年的兰州刚需购房者而言，首先应重点关注项目的地理位置和交通便利性，尽量选择靠近地铁、公交站点或主干道的项目，以方便日常通勤，要考虑价格因素，根据自身经济实力合理选择总价可控的户型和区域，避免过度透支，社区内部的配套设施，如幼儿园、便利店、健身设施等，也是提升居住便利性的重要因素，开发商的品牌和物业服务质量也不容忽视，选择口碑良好的开发商和物业，能够有效保障居住品质和房产的保值增值潜力，关注项目的户型设计，选择采光通风良好、空间利用率高的户型，能够提升居住舒适度。

问题2：2017年兰州外围区域（如和平、定远）的新楼盘价格较低，是否值得购买？ 解答： 2017年兰州外围区域如和平、定远等的新楼盘价格相对较低，对于预算有限的刚需购房者来说，具有一定的吸引力，是否值得购买，需要综合考虑多个因素，这些区域作为城市发展的新兴板块，未来随着基础设施的完善和人口的导入，具有一定的升值潜力，这些区域目前的生活配套可能还不够成熟，医疗、教育、商业等资源相对匮乏，日常生活的便利性可能不如主城区，购房者在选择时应实地考察项目周边的配套现状及未来的规划，评估其发展前景，还要考虑通勤成本，确保从项目到工作地点的时间和经济成本在可接受范围内，如果购房者能够接受当前配套的不足，并看好区域的长期发展，那么外围区域的低价楼盘也是一个不错的选择。