租房防骗有哪些关键点？

租房子是生活中常见的需求，但稍有不慎就可能陷入骗局，造成经济损失和租房纠纷，要避免被骗，需要从房源筛选、合同签订、费用支付等多个环节保持警惕,掌握关键识别方法和应对技巧。

在房源筛选阶段要仔细核实信息真实性，目前租房渠道多样，包括中介平台、房东直租、转租等，不同渠道的骗局风险不同，通过中介租房时，需选择正规连锁品牌或有实体门店的中介，查看其营业执照和房产经纪人资格证书，避免与“黑中介”合作，黑中介常以低价房源吸引租客，带看后以“房东临时涨价”“房子已被租出”为由推荐高价房源，或以“看房费”“定金”等名义收费后失联，对于房东直租房源，要重点核实房东身份，要求查看房产证、身份证原件，确认出租人是否为产权人或有权出租的人（如产权人的委托代理人需提供授权委托书），警惕“二房东”转租，需要求其提供与原房东的租赁合同，确认转租期限未超过原合同期限，且原房东同意转租,避免因二房东违约被房东收回房屋。

实地看房时需仔细检查房屋状况及周边环境，不仅要核对房屋与图片是否一致，还要检查房屋设施是否完好，如水电、燃气、门窗、家电等，并拍照留存房屋现状，避免入住后因设施损坏被房东或中介索赔，同时观察小区安保、交通便利度、周边配套等，评估居住舒适度和安全性，对于明显低于市场价的房源要保持警惕，此类房源可能是“钓鱼”骗局，骗取租客定金后以各种理由拒绝出租，或存在房屋产权纠纷、凶宅等问题。

签订合同是防范骗局的关键环节，务必仔细阅读合同条款，确保双方权利义务明确，合同应包括房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金退还条件、维修责任、违约责任、转租约定等内容，特别注意租金支付周期，尽量选择季付或半年付，避免一次性支付长期租金；押金条款要明确退还条件和时间，避免合同中模糊表述导致押金被克扣，若中介提供合同，需确认中介费收取标准和支付方式，避免额外收费，合同签订时，所有口头承诺都应写入补充协议，如“家具家电维修由中介承担”等,确保具有法律效力。

费用支付环节要谨慎，避免一次性支付大额费用，除押金和首期租金外，对“看房费”“信息费”“预留金”等不明费用拒绝支付，租金尽量通过银行转账并保留凭证，注明“租金”用途，避免现金交易，支付定金前，确认房屋确定可出租，并要求对方出具定金收据，明确“定金”性质（定金具有担保作用，违约不退，而订金可退）,避免因对方违约导致定金损失。

要注意防范“租房贷”骗局，部分中介或二房东以“月付租金”为诱饵，引导租客办理贷款，导致租客在不知情的情况下背负债务，签订合同时，仔细阅读付款方式，拒绝与第三方金融机构签订贷款合同,租金直接支付给房东或中介。

保留所有交易凭证和沟通记录，包括合同、收据、转账凭证、聊天记录等，以备发生纠纷时维权，若发现被骗，及时向公安机关报案，或通过消费者协会、住建部门等渠道投诉,维护自身合法权益。

相关问答FAQs

1. 问：租房时遇到“低价房源”吸引看房，但要求先交定金，该怎么办？
   答：此类情况多为“钓鱼”骗局，首先核实房源真实性，要求提供房产证等证明文件，确认房屋可出租后再考虑支付定金，若对方以各种理由拒绝提供证明或催促交定金，应立即终止交易，避免上当，定金支付前务必签订定金协议，明确退款条件,并保留收据凭证。

   
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2. 问：租住期间房东或中介突然要求涨价或收回房屋，如何处理？
   答：首先查看租赁合同中关于租金调整和提前解约的条款，若合同未约定或对方违约，可拒绝不合理要求，若对方强行收回房屋，应收集合同、付款凭证等证据，向当地住建部门投诉或通过法律途径起诉，要求对方承担违约责任（如赔偿损失、双倍返还押金等），及时寻找新房源,避免影响正常居住。