租房纠纷起诉状怎么写？关键要素有哪些？

撰写租房纠纷起诉状时，需明确原被告信息、诉讼请求、事实与理由及证据清单等核心要素，确保内容真实、逻辑清晰、请求具体，以下从结构要点、内容说明及注意事项三方面展开,并结合示例表格辅助理解。

起诉状基本结构与内容要点

（一）首部：当事人基本信息

1. 原告：需写明姓名、性别、民族、出生年月日、住址、身份证号、联系电话（若为自然人）；若为单位，则写明名称、统一社会信用代码、法定代表人姓名及职务、注册地址、联系电话。
2. 被告：信息需与合同主体一致，包括姓名（或名称）、住址（或注册地址）、身份证号（或统一社会信用代码）、联系电话，确保能送达法律文书。

（二）诉讼请求

诉讼请求需明确、具体，可包含以下类型（根据纠纷性质选择）：

• 合同履行类：如请求判令被告支付拖欠租金（需明确金额、计算期间）、返还租赁保证金、赔偿损失（如物品损坏维修费用）；
• 合同解除类：如请求判令解除租赁合同、被告腾退房屋；
• 违约责任类：如请求判令被告支付逾期付款违约金（需明确计算标准，如日万分之五）；
• 其他：如请求判令被告承担本案诉讼费用等。

（三）事实与理由

这是起诉状的核心，需按时间顺序客观陈述纠纷发生经过，包含以下要素：

1. 合同订立情况：签订时间、合同编号、租赁房屋地址（具体到门牌号）、租赁期限、租金金额及支付方式（如“按月支付，每月5日前付清”）、保证金数额等；
2. 合同履行情况：原告是否按约定提供房屋（如房屋交付时间、设施设备清单），被告是否按约定支付租金（可列举支付记录，如“2023年1月至5月未支付租金，共计15000元”）、是否妥善使用房屋（如是否存在擅自装修、损坏设施等行为）；
3. 违约事实：被告违约的具体表现（如逾期支付租金、擅自转租、改变房屋用途等）、违约时间、造成的损失（如因被告未及时维修导致漏水，造成原告财物损失5000元）；
4. 原告主张：如原告曾通过催告函、微信沟通等方式要求被告履行义务，但被告未回应，故为维护自身权益，依法提起诉讼。

（四）证据清单

列明所有证据名称、证明目的及证据来源，确保与事实理由对应，常见证据包括：

• 租赁合同原件及复印件；
• 租金支付记录（银行转账凭证、微信/支付宝转账截图、收据）；
• 房屋交付证据（钥匙交接记录、入住照片/视频）；
• 违约证据（催告函、沟通记录、现场照片/视频）；
• 损失证据（维修发票、报价单、财产损失清单）。

（五）尾部

写明致送法院名称（如“XX市XX区人民法院”），具状人签名（自然人需按手印，单位加盖公章）及日期，并注明副本数量（根据被告人数+1份提交）。

注意事项

1. 管辖法院：一般由房屋所在地或被告住所地人民法院管辖；
2. 诉讼时效：租金纠纷通常适用3年普通诉讼时效，从约定支付期限届满之日起算；
3. 信息准确：被告信息务必核实，避免因送达失败导致程序延误；
4. 请求合理：违约金、损失赔偿等需符合合同约定或法律规定，过高可能被法院调整；
5. 语言规范：避免情绪化表述，用事实和证据说话，逻辑清晰。

示例表格（证据清单参考）

相关问答FAQs

Q1：租房纠纷起诉状中，如果被告信息不完整怎么办？
A：若被告为自然人，可提供其姓名、身份证号（可通过合同、转账记录获取）、住址（租赁合同地址或经常居住地），若仍无法确定，可向法院申请“调查令”或委托律师调取户籍信息；若为单位，需提供其名称、统一社会信用代码（可通过“国家企业信用信息公示系统”查询）、注册地址，确保法律文书能送达，若信息严重缺失，可能导致法院不予受理，需先行补充完整。

Q2：起诉状中租金违约金如何计算才合法？
A：首先看合同是否有明确约定，若约定违约金过高（超过实际损失的30%），被告可请求法院调低；若合同未约定，可依据《民法典》第585条，以“造成的实际损失”为基础主张，包括逾期付款的利息损失（可参照LPR）及催告费用等，实践中，法院通常支持不超过年利率24%的违约金,具体需结合当地司法裁量标准。