是关于松江公租房检查的详细说明,综合了最新政策和实务操作流程：
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检查主体与职责分工
| 责任单位 | 主要职责 | 工作重点 |
|---|---|---|
| 住房保障部门 | 制定政策法规、统筹协调全区检查工作；年度全面评估及上报归纳 | 监督政策落实情况、处理重大违规事件 |
| 街道办事处/乡镇政府 | 初审申请材料真实性；每半年定期巡查辖区房源；配合上级开展专项治理 | 发现并上报转租转借等违规线索 |
| 社区居委会 | 协助日常管理，收集租户反馈意见；参与矛盾调解与监督举报 | 建立沟通桥梁，提升服务响应速度 |
| 运营管理单位 | 执行周度巡查制度；建立整改台账跟踪落实情况；维护房屋设施正常运行 | 确保消防通道畅通、设备检修记录完整 |
| 专业检测机构 | 受委托进行房屋质量鉴定、消防系统测试等技术性验收 | 出具权威检测报告并提出专业建议 |
核心检查内容及标准
（一）房源状况核查
- 结构安全：排查墙体裂缝、楼板倾斜等隐患，重点检测承重构件稳定性；验证门窗密闭性和五金件功能正常性。
- 设施运维：测试水电线路负载能力，检查燃气管道老化程度；确认电梯年检合格证有效性及维保记录完整性。
- 环境配套：评估小区道路平整度、照明覆盖率；核查停车位分配合理性与绿化养护水平。
（二）使用合规性审查
| 检查项目 | 判定依据 | 处置措施 |
|---|---|---|
| 实际居住人数 | 对比租赁合同登记人员信息 | 超员需限期迁出多余人员 |
| 用途变更 | 禁止商业经营活动或仓储改造 | 恢复原状并处罚金 |
| 空置时长 | 连续6个月未实际入住视为违规闲置 | 收回房源重新分配 |
| 租金缴纳 | 核查银行流水与账期匹配度 | 催缴欠费并计入信用档案 |
（三）安全管理专项
- 消防系统：测试烟感报警装置灵敏度，清点灭火器有效期；疏通安全出口障碍物。
- 电气规范：查处私拉乱接线路行为，限制大功率电器使用以防过载火灾风险。
- 装修管控：严禁拆改承重墙或破坏防水层，装修方案需提前报备审批。
检查实施方式
- 日常动态监测：运营团队每周至少完成一次全覆盖巡检，运用移动终端实时上传巡查数据至监管平台。
- 季度联合执法：由街道牵头组织多部门参与的综合整治行动，采取随机抽查与定向复查相结合的方式。
- 年度深度评估：通过问卷调查收集租户满意度，结合大数据分析高频问题区域，形成改进建议报告。
典型问题处理流程
当发现违规行为时,按以下步骤处置：
- 即时取证：拍摄现场照片固定证据，制作《整改通知书》明确责任人和期限。
- 约谈教育：对首次轻微违规者进行警示谈话，签署承诺书。
- 强制整改：逾期未改正则采取停水停电措施督促执行，直至达到验收标准。
- 信用惩戒：多次违规者纳入住房保障信用黑名单，限制其今后申请资格。
租户权利保障机制
- 信息透明化：所有检查结果通过政务网站公示，接受社会监督。
- 申诉渠道畅通：设立专线电话和线上平台接收投诉，承诺7个工作日内响应。
- 修复时效承诺：报修请求受理后普通故障48小时内到场处理，紧急情况2小时内响应。
FAQs： Q1：如果怀疑邻居存在转租行为该如何举报？ A：可通过“上海住房保障”微信公众号提交线索，或拨打区房管局监督电话反映情况，管理部门将在5个工作日内启动调查程序，并对举报人身份严格保密。
Q2：房屋出现渗水问题影响居住怎么办？ A：立即联系所属小区物业服务中心报修，工作人员应在接到报修后30分钟内到达现场勘查，若属主体结构质量问题，将协调开发商按质保书约定履行维修责任；若是邻里装修导致的问题，物业会协助协调责任方
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