| 步骤 | 法律依据/注意事项 | |
|---|---|---|
| 收集证据 | 核心文件：租赁合同原件（证明双方权利义务关系）；租金支付凭证（银行转账记录、收据等）；沟通记录（微信聊天记录、短信、通话录音）；房屋现状照片或视频（如损坏情况、卫生状况）。 补充材料：催告函件、第三方证人证言（如有）、因违约产生的额外费用单据（如临时住宿费）。 |
• 证据需真实合法，未经篡改；聊天记录应保留原始载体； • 重点保存能直接体现对方违约行为的材料（例如未按约定维修房屋的影像证据）。 |
| 确定管辖法院 | 根据《民事诉讼法》，通常由房屋所在地基层人民法院管辖，若合同约定了其他管辖条款（如某特定地区的仲裁机构），则优先按约定执行。 | • “不动产纠纷”默认由不动产所在地法院审理，便于现场勘查和调查取证； • 若业主户籍地与房产地址不一致，仍以房屋位置为准。 |
| 撰写起诉状 | 基本信息：原被告姓名、身份证号、联系方式、住址； 诉讼请求：明确具体诉求（如要求退还押金、支付违约金、赔偿损失、腾退房屋等）； 事实与理由：按时间顺序描述纠纷经过，引用合同条款及对方违约行为。 |
• 诉讼请求金额量化（判令被告返还押金XX元及利息”），避免模糊表述； • 可参考模板但需根据实际情况调整，建议咨询律师优化语言逻辑。 |
| 立案与缴费 | 携带以下材料至法院立案庭提交： ✔️ 纸质版起诉状（按被告人数+1份准备）； ✔️ 证据复印件（分类标注清单）； ✔️ 原告身份证明原件及复印件； ✔️ 房产产权证明（辅助确认管辖权），缴纳案件受理费，费用根据诉求标的额比例计算。 |
• 法院审核期限一般为7日内，不符合立案条件的会一次性告知补正内容； • 经济困难者可申请缓交或减免诉讼费（需提供相关证明）。 |
| 参与庭审程序 | 庭前准备：整理证据册，制作举证目录；预测对方可能抗辩点并准备反驳方案； 庭审环节：法官主持下依次进行法庭调查→举证质证→法庭辩论→最后陈述； 调解机会：部分案件可能在庭审中组织调解，达成和解协议后可撤诉。 |
• 遵守法庭纪律，关闭手机，未经允许不得录音录像； • 举证时说明证据来源及证明目的，“提交第X组证据——微信聊天记录截图，拟证明被告拒绝履行维修义务”。 |
| 判决与执行 | 收到判决书后，若任一方不服可在15日内提起上诉；生效判决履行期届满后对方仍未履行的，向法院申请强制执行（查封财产、列入失信名单等措施）。 | • 关注判决书中规定的自动履行期限，逾期未履行需尽快申请执行； • 执行阶段可提供财产线索协助法院查控。 |
相关问答FAQs
Q1: 如果业主在国外无法联系怎么办？
A: 可通过公告送达方式完成司法程序，法院会在官方网站或报纸刊登公告，经过法定期限即视为送达成功，同时建议同步向其国内亲属、代理机构发送书面通知留存记录，若涉及跨境执行,还需通过国际司法协助条约进行。
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Q2: 诉讼时效过了还能起诉吗？
A: 根据民法典规定普通诉讼时效为三年，自知道或应当知道权益受损之日起算，但如果存在中断事由（如曾发函催告）、中止情形（不可抗力阻碍行使权利），时效可重新计算或暂停，即使过期仍可尝试起诉，由法院审查是否受理，建议尽早主张权利以避免证据灭失风险。 结合最新司法实践整理，具体操作建议咨询当地律师事务所
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