租房怎么看？关键点有哪些？

看租房是一个需要细致考量的过程,涉及房屋本身、周边环境、租赁条款等多个维度，直接关系到未来居住的舒适度与安全性，以下从房屋实地考察、周边环境评估、租赁条款核对、租后责任划分四个方面，详细说明如何科学看租房。

房屋实地考察：关注“硬伤”与细节

实地看房是租房的核心环节,需重点检查房屋的物理状况、基础设施和潜在问题。

房屋结构与朝向
首先观察房屋整体结构，查看墙面、地面是否有明显裂缝（尤其是承重墙和梁柱）、空鼓现象，可通过敲击墙面听声音判断，空鼓可能导致后期装修脱落，检查门窗是否完好，尤其是防盗门的锁具是否灵活，窗户密封性是否良好，雨天是否渗水，房屋朝向直接影响采光和通风，优先选择南北通透或朝南的房间，避免选择低楼层或被遮挡严重的西晒房，夏季会格外闷热。

基础设施运行
逐一测试水、电、气、暖等设施：打开水龙头检查水压是否稳定，排水是否顺畅（可顺便倒入少量水观察地漏反水情况）；检查电路是否老化，插座、开关是否正常，可带小电器测试；使用燃气灶时确认点火是否顺畅，燃气表读数是否归零；若有空调、热水器、洗衣机等家电，需现场试用，检查制冷制热效果、加热速度及运行噪音。

家具家电配置与成色
与房东确认家具家电清单（如床、衣柜、冰箱、洗衣机等），检查数量与合同是否一致，并注意成色，查看冰箱是否有异味、制冷剂泄漏，洗衣机脱水时是否震动过大，床垫是否塌陷，检查家具是否存在尖锐边角（尤其有老人小孩的家庭），或甲醛超标问题（可要求提供近期甲醛检测报告）。

潜在问题排查
重点检查卫生间、厨房、阳台等易潮湿区域，查看天花板是否有水渍、发霉，墙角是否有渗漏痕迹；检查下水管道是否通畅，可让房东放水测试；观察楼道是否整洁，邻居是否存在噪音问题（如可询问当前租户或周边住户）；确认房屋是否有“隔断房”（违规改造会影响居住安全且可能被拆除），以及房屋面积是否与合同标注一致（可自行测量或要求提供房产证面积）。

周边环境评估：兼顾生活便利与居住舒适度

房屋周边环境直接影响日常生活的便捷性与舒适度,需从交通、配套、安全、噪音等方面综合评估。

交通便利性
考察距离地铁口的步行时间（建议15分钟内），周边公交站线路是否覆盖通勤区域（如公司、学校）；若自驾，需查看周边道路是否拥堵，是否有停车位（尤其小区内停车位是否紧张，租金多少）；避开主干道附近的房屋，减少噪音和尾气污染。

生活配套完善度
日常购物、餐饮、医疗、教育等配套是否齐全：步行10-15分钟内是否有超市、菜市场、药店；周边是否有餐馆、咖啡店等满足餐饮需求；若家有老人或小孩，需关注附近医院（尤其是社区医院）、学校的距离和质量。

安全与安静度
查看小区物业是否负责，门禁系统是否完善（如刷卡、人脸识别），监控覆盖范围；观察楼道是否有杂物堆积，消防通道是否畅通；房屋远离酒吧、网吧、施工工地等噪音源，可分时段（如早中晚）到现场感受噪音水平。

未来规划影响
通过政府官网或房产中介了解周边是否有拆迁、新建工地或大型商业项目，避免因施工导致长期噪音，或因规划变化影响房屋价值（如拆迁可能面临搬迁）。

租赁条款核对：明确权责，规避风险

签订合同前,需仔细核对租赁条款，确保内容清晰、权责分明，避免后续纠纷。

租金与押金
明确租金金额、支付方式（月付/季付/年付）、支付日期，以及是否包含物业费、取暖费、网费等（需在合同中列明）；押金金额（通常为押一付三或押一付一），并约定退还条件和时间（如退租时房屋无损坏、结清水电费后7日内退还）。

租期与续租、解约条款
租期起始和终止日期需明确，避免空白条款；续租是否需要提前通知（如提前30天），续租租金是否调整（建议约定涨幅上限）；解约条件需细化，如房东提前解约需承担的责任（如赔偿1-2个月租金），租因特殊情况（如工作变动）解约是否可协商转租。

维修责任划分
明确房屋及设施维修责任：自然老化（如管道堵塞、电器故障）由房东负责，人为损坏由租客承担；约定维修响应时间（如设施故障后48小时内维修），避免房东拖延导致生活不便。

其他注意事项
确认房屋产权是否清晰（要求提供房产证和房东身份证复印件，若为二房东需提供原租赁合同和业主同意转租证明）；合同中需注明房屋内物品清单（数量、品牌、成色），并由双方签字确认；禁止“霸王条款”（如“租期内租客不得退租”“房东随意涨租”）。

租后责任划分：留存凭证，避免纠纷

签订合同并入住后,仍需注意保留凭证，明确双方责任，保障自身权益。

房屋交接
入住时与房东共同检查房屋状况，填写《房屋设施交接清单》（可自行制作，包含墙面、地面、家具、家电等细节），并拍照/录像留存作为证据；抄录水电燃气表读数，与房东确认后拍照留存，避免后续产生费用争议。

费用缴纳
明确物业费、取暖费、水电燃气费、网费等的缴纳方和缴纳方式，建议开通户名自己的账户（如燃气、网费），避免因房东拖欠费用导致停水停电。

房屋维护
日常使用中注意爱护房屋及设施，发现自然损坏及时告知房东维修；若因使用不当导致损坏，需主动承担责任并维修。

租房关键问题对比表

相关问答FAQs

Q1: 看房时发现房屋有轻微漏水，房东说“小事，修一下就行”，该怎么处理？
A1: 即使房东承诺维修，也需要求其在合同中明确注明漏水位置、维修时间及责任方（如“7日内完成卫生间顶部漏水维修，费用由房东承担”），并保留承诺的聊天记录或书面说明，若漏水问题严重（如楼上渗水导致墙皮大面积脱落），建议更换房源，避免后期反复维修影响居住。

Q2: 租的是二房东的房子，需要注意什么？
A2: 首先必须要求二房东提供原租赁合同和业主同意转租的书面证明（需业主签字或盖章），确认转租行为合法，避免因“二房东”无权转租导致被业主收回房屋；其次核实二房东是否拖欠租金，可要求其出示近期租金支付凭证；最后检查房屋现状与二房东描述是否一致，避免其隐瞒损坏问题转嫁责任。