公租房退房后，装修费用该由谁承担？

公租房退房装修是许多租客在结束租赁周期时需要面对的实际问题,涉及房屋恢复、费用承担、责任划分等多个环节，处理不当可能引发与产权方的纠纷，以下从核心原则、具体操作流程、常见问题及注意事项等方面详细说明，帮助租客顺利完成退房装修相关事宜。

核心原则：明确责任与恢复标准

公租房属于保障性住房,装修通常需符合产权方（如政府公租房运营机构或委托的物业公司）的统一要求，退房时，装修处理的核心原则是“恢复原状”或“按约定标准恢复”，即租客需将房屋恢复至交付时的基本状态，拆除私自改动部分，确保房屋结构安全、功能正常，并符合后续入住标准，具体恢复标准需以《公租房租赁合同》中的约定为准，若合同未明确，可提前向产权方咨询获取书面指引。

具体操作流程

提前沟通与验收标准确认

在退房前1-2个月，租客应主动联系产权方或物业公司，预约退房验收时间，并确认装修恢复的具体要求，墙面是否允许保留简单乳胶漆（需与原色一致）、地面瓷砖是否需恢复原样、吊顶是否必须拆除、卫浴洁具是否允许保留等，建议要求产权方提供书面《退房装修验收标准》，避免口头约定产生争议。

装修拆除与恢复施工

根据确认的标准,租客需组织施工队进行装修拆除和恢复，重点注意以下事项：

• 结构安全：严禁拆除承重墙、梁柱，或改变房屋原有结构，如拆改墙体、扩大门窗尺寸等（若合同允许且已备案的改动除外）。
• 隐蔽工程处理：水电线路、防水层等隐蔽工程需恢复至交付状态，例如拆除私自改造的水管后，需用堵头封堵原接口，确保无渗漏风险；卫生间防水层若被破坏，需重新做闭水试验并达到产权方要求。
• 基层恢复：墙面、地面拆除后，需将基层处理平整，如铲除私刷的彩色乳胶漆，恢复至原水泥墙面或底漆状态；拆除地板革、瓷砖胶等残留物，确保地面无空鼓、裂缝。
• 设施设备：固定安装的橱柜、衣柜、灯具等（若合同约定产权方所有），需全部拆除并恢复墙面、顶面；可移动家具则需清理干净，不得遗弃。

垃圾清运与现场清洁

装修垃圾需按产权方要求分类处理,严禁随意堆放或混入生活垃圾，可委托专业清运公司（需具备资质），并保留清运凭证，施工完成后，需对房屋进行全面清洁，包括门窗玻璃、地面、墙角、管道等，确保房屋无污渍、无建筑垃圾残留。

联合验收与问题整改

与产权方工作人员共同进行现场验收,逐项检查装修恢复情况及房屋清洁度，若发现不符合标准的问题（如墙面裂缝未修补、地面残留胶渍等），需及时整改并重新验收，验收通过后，双方签署《退房验收确认单》，作为费用结算和退押金的依据。

常见问题与注意事项

装修费用由谁承担？

通常情况下,因租客个人原因导致的装修拆除及恢复费用（如拆改结构、破坏防水层等）由租客自行承担；若因房屋自然老化或产权方原因（如原装修存在质量问题）需要修复，费用则由产权方负责，租客需保留施工合同、材料发票等凭证，以便与产权方核对费用。

可否保留部分装修并协商补偿？

若装修部分（如空调、热水器等可移动设备）符合产权方要求且具有二次利用价值，可提前与产权方协商，折价转让或自行拆除，对于不可移动的装修（如地暖、嵌入式衣柜），若产权方同意保留，需在《退房验收确认单》中明确标注，避免后续纠纷，但需注意，公租房通常不允许租客进行大规模装修，多数情况下需完全恢复原状。

验收不合格如何处理？

若验收不合格,产权方会书面列出整改清单，租客需在规定时限内完成整改，若逾期未整改或整改后仍不合格，产权方可从押金中扣除相应费用（如恢复装修费、清洁费等），押金不足部分需另行支付，建议租客提前自查，确保符合标准后再申请验收。

相关问答FAQs

Q1：退房时墙面有轻微污渍，需要重新刷漆吗？
A：需根据《租赁合同》约定及产权方验收标准判断，若污渍为正常使用痕迹（如轻微划痕、孩子涂鸦），且不影响房屋整体美观，产权方可能允许保留；若污渍面积较大或颜色与原墙面差异明显，建议用同色乳胶漆进行局部修补，确保墙面整体一致，避免验收不通过。

Q2：私自安装的空调能否拆除并保留押金中的拆机费？
A：通常情况下，公租房交付时不含空调，若租客自行安装空调，退房时需自行拆除并恢复墙面（填补孔洞、修补墙面），产权方一般不会单独收取“拆机费”，但若因拆除不当导致墙面损坏，需承担修复费用，建议提前联系产权方确认空调处理方式，拆除后妥善保存配件，避免遗弃在房屋内。