韩国租房保证金能退回吗？

在韩国租房时，保证金（보증금）是租客支付给房东的一笔大额资金，用于担保租约期间房屋设施的完好及租金的按时支付，退租时保证金的退还流程、条件和注意事项直接影响租客的权益，需提前了解清楚，避免产生纠纷,以下是韩国租房退还保证金的关键流程和注意事项：

退租前的准备工作

1. 核对租约条款
   租约（계약서）中通常会明确保证金的退还条件、时间及扣除标准，需重点确认：

   • 退租通知期限：一般需提前1-2个月书面通知房东，具体以合同约定为准；
   • 房屋设施检查标准：合同中列明的设施清单（如家电、家具、墙面、地板等）及损坏赔偿细则；
   • 扣除事由：如自然损耗与人为损坏的界定、未缴清的费用（物业费、管理费等）是否可从保证金中扣除。

2. 房屋清洁与维修

   • 深度清洁：租客需将房屋恢复至入住时的清洁状态，包括厨房油污、卫生间水垢、地板除蜡等，若清洁不到位，房东可委托清洁公司并从保证金中扣除费用；
   • 设施检查：对照合同清单检查家电（冰箱、洗衣机、空调等）是否正常运转，家具是否有划痕、破损，墙面是否有钉子孔等，对于自然损耗（如地板轻微磨损、墙纸老化），房东不得随意扣除费用，但人为损坏需照价赔偿。

3. 结清所有费用
   退租前需缴清房租、物业费（관리비）、水电燃气费（수도가스전기요금）及网络费（인터넷비용）等，并向房东索取缴费凭证，避免因欠费导致保证金被扣押。

保证金退还流程

1. 房屋交接与验收
   租客与房东约定时间共同进行房屋验收，建议提前拍摄房屋现状视频（特别是设施细节），作为证据留存，验收时，双方确认：

   
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   • 设施是否完好；
   • 费用是否结清；
   • 有无未提及的损坏情况。
     若对损坏赔偿有争议，可协商或委托第三方机构（如住宅保证公社）评估。

2. 签订退租确认书
   验收通过后，双方需签订《保证金退还确认书》（보증금 환불 확인서），明确退还金额、到账时间及账户信息，若房东需扣除部分保证金（如赔偿费用），需在确认书中列明扣除明细及计算依据。

3. 保证金退还方式

   • 直接转账：房东需在退租确认书签订后14天内（部分地区为30天，以合同约定为准），将保证金退还至租客指定银行账户；
   • 抵扣新租约：若租客续租，可与房东协商将保证金直接转为新租约的保证金，无需提现。

4. 特殊情况处理

   • 房东拖延退还：若房东无合理理由逾期未退，租客可向当地住宅纠纷调解委员会（주택분쟁조정위원회）申请调解，或通过法院起诉，要求房东支付滞纳金（通常为未退还金额的年息5%-10%）；
   • 房屋争议：若对设施损坏赔偿金额无法达成一致，可委托韩国住宅保证公社（Korea Housing Guarantee Corporation, KH）进行评估，该机构出具的评估报告具有法律效力。

常见风险与应对

1. “无理由”扣押保证金
   部分房东可能以“房屋异味”“设施老化”等无理由扣除保证金，租客需以合同为依据，若条款未明确约定，可拒绝不合理扣除。

   
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2. 房东失联或拒绝签收
   若房东联系不上，可通过挂号信（등기우편）发送退租通知及确认书，留存邮寄凭证作为证据，若房东拒绝签收，可向法院申请“代位送达”（대리송달）。

3. 二房东（중개인）纠纷
   若通过房产中介租房，退租时需确保房东与中介共同参与验收，避免中介以“手续费”等名义克扣保证金。

相关问答FAQs

Q1：退租时房东能否以“房屋折旧”为由扣除保证金？
A：根据韩国《住宅租赁保护法》，房东不得以“自然折旧”为由扣除保证金，自然折旧指因房屋长期使用导致的正常损耗（如墙纸泛黄、地板轻微磨损），除非合同中明确约定折旧赔偿标准（如“5年内可扣除10%折旧费”），否则房东无权扣除，若房东强行扣除，租客可通过法律途径追回。

Q2：如果房屋在租期内被房东出售，保证金如何退还？
A：根据韩国法律，房屋所有权变更不影响租约效力，新房东需继续履行原租约，包括保证金的退还义务，若新房东拒绝退还，租客可向原房东追责，同时新房东需承担连带责任，建议在租约中明确“房屋转让不影响保证金退还条款”,以保障权益。