毕业租房怎么套路别人

是互联网上关于毕业租房常见套路的详细信息整理，结合最新案例与法律分析,帮助毕业生提高警惕并规避风险：

虚假房源与信息误导

合同条款陷阱

1. 模糊化关键内容：合同中故意省略租赁期限、维修责任归属等核心条款，或使用“按公司规定处理”等含糊表述，例如某案例约定“租至拆迁时止”，因无明确截止日期被视为不定期租赁，导致租客随时可能被迫搬离,签约前必须明确以下要素：

   • 精确到日的起止时间；
   • 租金包含的费用范围（如水电、物业费）；
   • 房屋设施清单及初始状态记录。

2. 霸王条款施压：加入“房东可单方面解约”“租客不得提前退租否则没收押金”等不平等条款，根据民法典规定，此类格式条款若未尽提示义务则无效,应对方法包括：

   • 逐条审阅合同,对不合理处提出修改意见；
   • 保留沟通记录作为证据；
   • 要求第三方见证签字过程。

3. 捆绑金融产品：以“免押金信用租房”名义诱导签署网贷协议，实质是将租金转为贷款分期偿还，利息由租客承担，需警惕任何涉及第三方金融机构的操作,坚持传统支付方式。

收费乱象与押金纠纷

1. 多层费用剥削：“黑中介”巧立名目收取看房费、信息服务费、管理费等，甚至在退租时以各种理由克扣押金，典型话术包括：“押一付三不够，还需交年度维护保证金”,对策：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 所有费用均需开具正规发票或收据；
   • 拍摄房屋交接时的全景视频,重点记录已有损坏部位；
   • 明确押金退还条件并写入合同附件。

2. 短租转长租骗局：承诺允许短期租住，但实际合同签订一年起，利用转租难度迫使租客违约并扣除押金，如青岛有中介承诺协助转租却未履行，导致租客损失双倍押金,建议：

   • 坚决拒绝与实际需求不符的租期安排；
   • 录音保存中介口头承诺；
   • 优先选择按周/月灵活付款的模式。

二房东与转租风险

部分租客从二房东处承租后，因原房东不知情而面临被驱逐的风险，例如北京曾有案件显示，二房东拖欠原房东租金导致整个链条崩溃，次承租人不仅需腾房还需补缴费用,识别方法包括：

• 要求出示原始租赁合同及房东授权书；
• 向原房东电话核实转租权限；
• 查看房产证复印件确认产权结构。

设施损坏责任推诿

退房时常见的无理索赔包括将自然损耗归咎于租客，如墙体脱落、家电老化等，依据民法典规定，非因使用不当造成的损坏应由房东负责维修,操作建议：

• 入住时制作《房屋现状确认书》并由双方签字；
• 重大修缮要求房东出具书面承诺；
• 争议时申请专业机构鉴定责任归属。

以下是相关问答FAQs：

1. 问：如何快速识别虚假房源？
   答：重点关注三点——价格是否显著低于市场价；图片是否过度美化（如角度怪异或缺少细节）；描述是否避谈具体地址，可通过地图软件核查位置真实性,并联系周围邻居了解房屋实际状况。

2. 问：遇到押金被恶意克扣怎么办？
   答：首先保留所有沟通记录和缴费凭证，尝试与房东协商并提供房屋完好的证据（如视频、照片），若协商失败，可向当地住建部门投诉或通过小额诉讼程序维权，北京等地已推行押金监管账户