廉租房离婚怎么过户

核心前提与法律限制

1. 产权性质特殊性：廉租房属于政策性保障住房，承租家庭仅享有使用权而非所有权，根据《公共租赁住房管理办法》，其本质是租赁关系，因此无法像商品房一样进行买卖或赠与过户，离婚时只能对“居住权”进行重新分配。
2. 处置范围界定：若原廉租房已通过合法途径转化为个人完全产权房产（如补缴土地出让金转为商品房），则可按普通房产过户流程处理；否则仅限调整承租人资格。

两种主流处理方案

具体实施步骤（以协商为例）

（一）材料准备阶段

• 身份文件：双方身份证原件及复印件、户口簿；
• 婚姻关系证明：离婚证、经公证的离婚协议或法院判决书（需载明房产/居住权分割条款）；
• 租赁凭证：现行有效的廉租房租赁合同及缴费记录；
• 辅助材料：若育有未成年子女，建议附加抚养权证明以增强主张合理性。

（二）公证程序

1. 共同申请：携带上述材料至当地公证处提出析产公证请求；审核：公证员将重点核查协议的真实性、自愿性及条款合法性，排除欺诈风险；
2. 签字确认：在公证人员见证下签署相关文件并留存笔录备案。

（三）管理部门备案

完成公证后,需持公证书到原审批单位（通常为住建部门下属机构）更新承租人信息，部分地区可能要求公示新承租人资格，确保符合低收入、无房等准入条件。

费用与税收政策

常见问题应对指南

1. 按揭未结清情况：如涉及贷款未还清的廉改房，须先办理解押手续，可通过担保公司短期赎楼实现临时解押，待取得完整产权后再行过户；
2. 未成年人权益保护：若约定将房屋给孩子使用，需指定监护人代为管理，并在协议中明确教育医疗等配套需求；
3. 违规转租风险警示：严禁将廉租房私下转租牟利，违者将被收回房源并记入诚信黑名单。

FAQs Q1：离婚后能否将廉租房直接过户给子女？ A：由于廉租房无产权，严格意义上不能“过户”，但可通过变更承租人的方式让子女获得居住资格，前提是其符合当地申请条件且经主管部门批准，实践中常采用父母与子女共居模式过渡。

Q2：竞拍取得居住权的具体流程是怎样的？ A：双方可委托第三方机构组织竞价会，出价高者获得后续租期内的独占居住权，并向对方支付补偿金，该方案需提前向街道办报备，确保不违反地方监管规定，成交后