公租房防水怎么做？关键点有哪些？

公租房防水工程是保障居住质量、延长建筑使用寿命的关键环节，其施工质量直接关系到后续使用中的渗漏风险及居住体验，由于公租房具有使用频率高、维护难度大、住户群体多样等特点，防水施工需遵循“材料优选、规范施工、多重设防、全程监管”的原则，从设计、选材、施工到验收各环节严格把控，确保防水系统耐久可靠。

防水设计与前期准备

防水设计是工程的基础,需结合公租房的不同区域特点制定差异化方案，卫生间、厨房、阳台等长期接触水的区域，必须采用“刚柔结合”的多道设防；外墙则需考虑抗裂、抗渗及耐候性；地下室若有设计，需重点处理底板与外墙的节点防水，设计前需对基层进行全面检查，确保结构表面平整、坚实、无空鼓、裂缝，对存在缺陷的部位（如混凝土蜂窝、麻面）需提前修补，采用聚合物水泥砂浆或高强修补剂找平，避免因基层问题导致防水层失效，管道根部、地漏周边、阴阳角等节点部位应预先做成圆弧形（阴角R≥50mm，阳角R≥20mm），便于后续防水层施工，避免应力集中导致开裂。

防水材料的选择与标准

材料是防水的核心,公租房防水材料需符合国家相关标准（如GB 50345《屋面工程技术规范》、GB 50208《地下防水工程质量验收规范》），优先选择环保、耐久、施工便捷的产品，具体区域材料选择如下：

1. 卫生间/厨房：推荐使用聚合物水泥基防水涂料（JS防水涂料）或聚氨酯防水涂料，这类材料延伸率高、与基层粘结力强，且能适应基层微小变形，厨卫墙面防水层高度不低于1.8m，淋浴区需达到2.1m，防止潮气上返；地面需全做，且与墙面形成连续整体。
2. 阳台/露台：宜采用弹性体（SBS）改性沥青防水卷材或耐候型聚氨酯涂料，需考虑紫外线照射及温度变化的影响，表面可做保护层（如水泥砂浆或防滑地砖）避免直接破坏。
3. 外墙：优先选用聚合物水泥防水砂浆或外墙专用防水涂料，需具备良好的抗裂性、透气性及耐污性，避免因温差裂缝导致渗漏。
4. 节点处理：管道根部、地漏周边等细部节点应采用聚氨酯密封膏或遇水膨胀止水条加强密封，确保无渗漏隐患。

防水施工工艺要点

施工工艺是防水的关键,需严格按照规范流程操作，确保每道工序质量达标。

1. 基层处理：施工前需将基层清理干净，剔除浮灰、油污、石子等杂物，对裂缝、孔洞采用堵漏王或防水砂浆填补平整，含水率控制在9%以下（简易检测方法：将1㎡塑料平铺在基层，2-3小时无水珠）。
2. 涂料施工：聚合物水泥基防水涂料需按粉料:水=1:0.3~0.4的比例搅拌，用电动搅拌器搅拌3-5分钟至无颗粒，静置5分钟后二次搅拌，施工时采用“薄涂多遍”原则，第一遍涂刷后表干（约2-4小时）进行第二遍，涂刷方向与第一遍垂直，总厚度不低于1.2mm（地面）或0.8mm（墙面），涂刷时需注意搭接宽度不小于100mm，避免漏刷。
3. 卷材施工：SBS改性沥青防水卷材施工前需在基层涂刷冷底子油，卷材热熔铺贴时，火焰加热器喷嘴距卷材200-300mm，烘烤至卷材底料熔化并呈黑色光亮状态，立即滚铺压实，排除空气，搭接宽度长边≥80mm、短边≥100mm。
4. 节点加强处理：管根、阴阳角等部位先涂刷一层防水附加层，宽度不小于200mm，干燥后再进行大面施工；地漏周边需埋设止水环，防水层伸入地漏杯口内深度不小于50mm。
5. 保护层施工：防水层验收合格后，需及时做保护层，墙面可采用水泥砂浆（1:2.5）抹平，厚度10-15mm；地面可直接做水泥砂浆找平层（用于贴砖）或细石混凝土（厚度≥30mm），避免后续施工破坏防水层。

质量验收与维护管理

防水施工完成后,需进行闭水试验和淋水试验，确保无渗漏，卫生间、阳台等区域蓄水深度不低于20mm，蓄水时间不少于24小时；墙面需进行淋水试验，持续30分钟，检查背水面有无湿渍，验收时需检查防水层厚度（用测厚仪检测）、粘结强度（切割法取样）、外观（无开裂、起鼓、空鼓）等指标，公租房投入使用后，物业需定期检查防水系统，每3年进行一次全面检修，对管道根部、外墙裂缝等易渗漏部位重点排查，发现问题及时修复，延长防水系统使用寿命。

相关问答FAQs

问：公租房卫生间防水做完后，闭水试验发现墙面渗漏，是什么原因？如何处理？
答：墙面渗漏通常有两个原因：一是防水层高度不足，未达到规范要求的1.8m（淋浴区2.1m）；二是管根、阴阳角等节点处理不到位，存在细小裂缝，处理方法：需铲除渗漏区域的瓷砖及防水层，清理基层后，在节点部位涂刷防水附加层，再重新涂刷JS防水涂料，高度需超过渗漏点30cm，干燥后进行闭水试验确认，最后恢复瓷砖粘贴。

问：公租房阳台防水层使用3年后出现空鼓、开裂，是否需要整体重做？
答：若空鼓、开裂面积较小（＜0.1㎡），可采用注浆法修复：在裂缝处钻孔，注入聚氨酯密封胶，待胶体固化后表面用防水涂料修补；若空鼓面积较大或多处开裂，说明防水层已整体老化，需铲除原防水层，重新处理基层（找平、修补裂缝），再涂刷耐候型聚氨酯防水涂料，厚度不低于1.5mm，并做水泥砂浆保护层，避免阳光直射加速老化。