退税租房无合同咋填申报信息？

在办理个税退税时,租房专项附加扣除是一项重要的减税政策，但许多租客因未签订正式租房合同而不知如何填写，根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，租房扣除的核心是提供真实的租房信息，即使没有书面合同，只要能证明实际发生了租赁行为，仍可正常申报，以下是具体操作方法和注意事项，帮助无合同租客顺利完成退税填写。

无合同租房的申报依据与前提

租房专项附加扣除需满足“在主要工作城市租赁住房”的条件，扣除标准根据城市类型分为：直辖市、省会（首府）城市、计划单列市及国务院确定的其他城市（每月1500元），除上述城市外市辖区户籍人口超过100万的城市（每月1100元），市辖区户籍人口不超过100万的城市（每月800元），虽然没有书面合同，但需保留能证明租赁关系真实性的材料，如转账记录、聊天记录、房东信息等，以备税务机关核查。

退税填写步骤与信息采集

在“个人所得税”APP或自然人电子税务局网页端进行申报时，选择“住房租金”专项附加扣除，填写以下关键信息：

1. 出租方（房东）信息
   需填写房东姓名、身份证号及联系电话，若房东为个人，务必确认身份证号准确无误；若通过中介租房，可填写中介信息，但需提供实际出租方（房东）信息，建议提前与房东沟通，获取其身份证复印件或拍照留存，避免因信息不全导致申报失败。

2. 租赁住房地址
   填写租房的具体地址，需精确到街道、小区、楼栋号等信息，若地址为集体宿舍或转租，需说明情况，并提供能证明实际居住的材料（如物业缴费记录、居委会证明等）。

   
   （图片来源网络，侵删）

3. 租赁起止时间
   填写实际入住日期至搬离日期，确保时间连续，若中途换房，需分两段填写，避免时间重叠或断档。

4. 扣除方式与比例
   可选择“由纳税人扣除”或“出租方扣除”，通常租客选择自行申报更便捷，若夫妻双方在主要工作城市均租房，只能由一方享受扣除；若双方各有住房，可分别享受。

5. 申报方式
   选择“年度申报”（次年3月1日至6月30日办理汇算清缴时申报）或“通过扣缴义务人申报”（由每月发工资的单位代扣代缴），若选择后者，需将专项附加扣除信息同步给单位财务。

无合同情况下的材料留存与风险规避

虽然没有书面合同,但税务机关可能要求核查租赁真实性，建议提前准备以下辅助材料：

• 支付凭证：银行转账记录、微信/支付宝支付截图（需备注“房租”及租赁周期），避免现金交易；
• 沟通记录：与房东关于租房事宜的聊天记录（如谈租金、交接钥匙等），需包含房东身份信息；
• 居住证明：物业费缴纳凭证、水电费账单、快递签收地址等，能间接证明实际居住；
• 房东承诺书：若房东配合，可手写一份“房屋租赁证明”，注明租赁事实、地址及身份信息，并签字按手印。

若申报后收到税务机关“需要补充材料”的通知，需在规定时限内提交上述材料，逾期可能影响扣除享受。

常见问题与应对

1. 房东不提供身份证信息怎么办？
   可尝试与房东协商，说明退税政策对其无影响，仅用于税务申报；若房东拒绝，可考虑通过中介转租或有正规备案的房源，或选择“申报住房租金支出，但无法提供相关信息”选项（可能影响扣除额度）。

2. 多人合租如何申报扣除？
   合租的租客需与房东明确各自租赁的房间面积，按人均分摊租金后申报，月租3000元，3人合租，每人可按1000元申报（扣除标准需满足城市要求），需提供分租协议或房东证明。

相关问答FAQs

Q1：没有租房合同，申报退税会被税务部门稽查吗？
A：稽查概率较低，但若申报信息异常（如租金远高于市场价、长期零申报等），可能触发核查，建议保留真实租赁材料，确保信息与申报内容一致，避免虚假申报。

Q2：转租房屋没有合同，能否享受租房扣除？
A：若转租方（二房东）与原房东有合法租赁合同，且允许转租，可提供转租协议和原房东的房产证明（如房产证）申报；若无法提供，需以实际支付租金为准，并保留支付凭证，可能面临扣除限额降低的风险。