签订租房长期合同时，需明确双方权利义务、细化条款内容，以避免后续纠纷，以下从合同主体、房屋信息、租赁期限、租金支付、房屋维护、违约责任、附加条款等方面，详细说明租房长期合同的撰写要点，并结合表格形式呈现关键信息,最后附相关问答。
合同主体信息
合同开头需列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息，确保主体身份合法有效，甲方应提供房屋所有权证明（如房产证、购房合同等）及身份证明，乙方需提供有效身份证件，若甲方为代理人，需附授权委托书及代理人身份证明；若房屋为共有，需所有共有人同意出租的书面声明。
房屋基本情况及附属设施
房屋具体信息
需明确房屋的详细地址（如XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）、建筑面积、套内面积、户型、房屋权属证明编号（如房产证号），以及房屋用途（仅限居住/商用等，需符合当地规划规定），若房屋为装修房，需注明装修标准（如简装、精装）及交付时状态。
附属设施设备清单
长期租赁中，房屋附属设施的维护责任易产生争议，需详细列明清单并注明交付时状态（如“正常使用”“新设备”等），可制作表格作为合同附件，明确设施名称、品牌、型号、数量及维修责任方。
示例：房屋附属设施设备表
| 设施名称 | 品牌/型号 | 数量 | 交付时状态 | 维修责任方 |
|----------|------------|------|------------|------------|
| 空调 | 格力1.5匹 | 2台 | 正常运行 | 乙方日常维护，甲方自然损耗维修 |
| 冰箱 | 海尔双开门 | 1台 | 正常使用 | 同上 |
| 热水器 | 万和燃气式 | 1台 | 能正常点火 | 甲方负责燃气管道及热水器主体维修 |
| 洗衣机 | 小波轮式 | 1台 | 轻微划痕 | 乙方负责 |
租赁期限
长期合同租赁期限通常为20年（依据《民法典》规定，超过20年的部分无效），但实践中建议以5-10年为周期，明确起止日期（如XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日），同时需约定：
- 租赁期满，乙方若续租，应于期满前30日书面通知甲方，甲方在同等条件下优先享有承租权；
- 租赁期内，甲方不得擅自解除合同，若甲方需提前收回房屋，需提前60日通知乙方，并按月租金的2倍向乙方支付违约金；若乙方需提前退租，需提前60日通知甲方，且已支付的租金不予退还，甲方可从押金中扣除相应损失。
租金及支付方式
租金标准及调整
- 明确租金金额（大写及小写）、计价单位（如“元/月”或“元/年”）；
- 约定租金调整机制：若租赁期限超过3年，可约定每2年根据周边市场行情涨幅（如不超过上一年同地段同类房屋租金的8%）调整一次，调整前需30日书面通知乙方。
支付方式
- 支付周期：如“按季支付”“按年支付”（长期合同建议按年支付，降低甲方资金风险）；
- 支付时间：如“每季度首月5日前支付下季度租金”；
- 支付账户：甲方指定银行账户（需注明户名、卡号、开户行），避免现金交易；
- 逾期责任：乙方逾期支付租金，每逾期一日按日租金的5%支付滞纳金，逾期超过15日，甲方有权单方解除合同并收回房屋。
押金及其他费用
押金
- 金额：通常为1-2个月租金，需在合同签订时一次性支付；
- 退还条件：租赁期满，乙方结清所有费用（水电、燃气、物业费等）且房屋及附属设施无损坏（正常损耗除外），甲方应在7日内无息退还押金；若乙方违约或造成房屋损坏，甲方有权从押金中扣除相应费用。
其他费用承担
- 明确物业费、供暖费、水电费、燃气费、网络费、有线电视费等由哪方承担（通常由乙方承担，但需注明）；
- 若房屋为商用，需明确税费（如房产税、个人所得税）的承担方。
房屋维护与维修责任
甲方责任
- 保证房屋及附属设施符合安全居住标准，交付时提供房屋安全证明（如无 structural damage）；
- 负责房屋主体结构、自然损耗（如管道堵塞、电路老化）的维修，需提前48小时通知乙方进入维修，乙方应配合。
乙方责任
- 合理使用并爱护房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构（如拆墙、改电路）；
- 因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方需负责维修或赔偿；
- 日常维护（如更换灯泡、清理下水道）由乙方负责。
转租与转让
- 约定租赁期内，乙方是否可转租：若允许转租，需经甲方书面同意，转租期限不得超过剩余租赁期限，且转租期间乙方仍需履行原合同义务；
- 若房屋所有权转移（如甲方出售房屋），新所有权人需继续履行原合同，直至租赁期满（“买卖不破租赁”原则）。
违约责任
- 甲方违约：若甲方未按时交付房屋或擅自收回房屋，需向乙方支付相当于2个月租金的违约金，并退还已收取的租金及押金；
- 乙方违约：若乙方擅自改变房屋用途、拖欠租金超过30日或损坏房屋结构，甲方有权解除合同，押金不予退还，并可要求乙方赔偿损失；
- 不可抗力：因地震、火灾等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，甲方需退还已收取的未使用期租金及押金。
合同解除与终止条件
- 双方协商一致可解除合同；
- 出现法定解除情形（如房屋被依法征收、毁损）可终止合同；
- 乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除合同：擅自转租、改变房屋用途、利用房屋从事违法活动、拖欠租金超过30日。
争议解决方式
约定因合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可选择向房屋所在地人民法院提起诉讼，或提交XX仲裁委员会仲裁（二选一）。
十一、其他约定
- 若房屋需装修，需明确装修方案（不得破坏房屋主体结构）、装修费用承担（通常由乙方承担，租赁期满装修处理方式，如“归甲方所有，乙方不得拆除”）；
- 明知房屋存在瑕疵（如漏水），乙方仍承租的，需在合同中注明“乙方已知晓该瑕疵，后续因此产生的问题由乙方自行承担”；
- 合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十二、生效条款
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。
相关问答FAQs
Q1：租房长期合同中，若房屋因市政规划被拆迁，租金和押金如何处理？
A：若因市政规划（如道路扩建、旧城改造）导致房屋无法继续租赁，合同自动终止，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，若房屋被纳入征收范围，乙方作为承租人有权获得搬迁、临时安置等补偿（具体补偿标准以当地政策为准），甲方应协助乙方向征收部门主张相关权益。
Q2：长期租赁期间，甲方出售房屋，乙方需要配合吗？新业主能否随意涨租金或赶走租客？
A：根据“买卖不破租赁”原则，租赁期内甲方出售房屋，不影响租赁合同的效力，乙方有权继续居住至合同期满，新业主成为出租方后，需全面履行原合同义务，不得单方面涨租金或解除合同，若新业主要求变更合同条款（如调整租金），需与乙方协商一致，若乙方不同意,新业主不得强制驱逐租客或拒绝履行原合同。
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