租房合同中止条款怎么写才有效？

在租房过程中,可能会因各种特殊情况导致合同无法继续履行，此时需要通过“中止”而非“解除”的方式处理，合同中止是指在合同履行期间，因特定事由出现，合同暂时停止履行，待中止事由消失后，合同恢复履行或根据约定终止，以下从中止情形、协议内容、操作流程及注意事项等方面，详细说明租房合同中止的具体写法，并提供协议模板及常见问题解答。

租房合同中止的核心情形

合同中止需基于法定或约定事由,常见情形包括：

1. 不可抗力：如自然灾害、战争、政府政策调整等导致房屋无法使用（如地震后房屋损毁、疫情封控无法入住）。
2. 承租人特殊需求：承租人因短期工作外派、留学、住院治疗等客观原因需暂时离开，且双方同意中止。
3. 房屋维修或拆迁：房屋需紧急维修（如水管爆裂、结构安全隐患）或政府征收，导致无法正常居住。
4. 双方协商一致：除上述情形外，若出租方和承租人达成合意，也可约定中止合同。

需注意：合同中止与“解除”不同，中止后合同效力仍存在，中止事由消失后应恢复履行；若中止事由导致合同目的无法实现，则可能转为解除合同。

租房合同中止协议的核心内容

双方需签订书面《租房合同中止协议》，明确以下条款：

（一）双方基本信息

出租方（甲方）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式
承租人（乙方）：姓名、身份证号、联系方式
房屋信息：地址、面积、房产证号（或租赁凭证号）

（二）中止事由与期限

1. 中止事由：具体说明导致合同中止的原因（如“因乙方赴海外工作，经双方协商一致同意中止合同”或“因房屋需紧急维修，自XX年XX月XX日起中止”）。
2. 中止期限：明确起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止”，或约定“以XX事由消失之日为中止期限届满日”。

（三）租金与费用处理

租金是中止协议的核心条款,需明确以下内容：

• 租金减免：中止期间是否减免租金？中止期间租金全免”“按50%减免”或“中止前XX个月租金全免，之后按月支付”。
• 费用承担：物业费、水电费等是否仍需缴纳？通常约定“中止期间由甲方承担”或“由乙方按实际使用情况缴纳”。
• 押金处理：中止期间押金是否冻结？押金继续作为履约担保，中止期满后无息退还”或“中止期间甲方有权从押金中扣除欠缴费用”。

（四）双方权利义务

1. 房屋维护：中止期间房屋由谁负责维护？一般约定“甲方负责房屋及附属设施的日常维护，乙方不得擅自装修或改动”。
2. 恢复履行的通知：中止期满前，乙方需提前通知甲方恢复履行的时间（如“乙方应于中止期满前7日书面通知甲方，双方于XX年XX月XX日办理房屋交接”）。
3. 违约责任：若一方违反中止协议（如乙方擅自中止、甲方在中止期间擅自处置房屋），需承担违约责任，支付X个月租金作为违约金”或“赔偿实际损失”。

（五）其他约定

• 中止期间若房屋因不可抗力灭失,合同自动终止，双方互不承担责任。
• 中止期满后,乙方逾期未恢复履行的，甲方有权解除合同并没收押金。
• 协议一式两份,双方各执一份，具有同等法律效力。

中止协议操作流程

1. 协商一致：双方就中止事由、期限、租金等达成合意，避免单方面中止导致的违约风险。
2. 书面确认：务必签订书面协议，口头约定可能因无证据引发纠纷。
3. 交接与备案：若涉及房屋钥匙、物品交接，需签署《交接清单》；若当地要求租赁合同备案，可向房管部门申请中止备案（部分地区支持线上操作）。
4. 保留证据：妥善保存中止协议、沟通记录、费用缴纳凭证等，以备后续维权。

注意事项

1. 区分“中止”与“解除”：若中止事由长期无法消除（如房屋维修超过6个月），双方应协商解除合同，否则可能被认定为违约。
2. 不可抗力下的中止：因不可抗力中止的，需及时通知对方并提供证明（如政府部门的通知、灾害鉴定报告），否则对扩大的损失承担责任。
3. 避免单方面中止：除非法定情形（如出租方未履行维修义务导致房屋无法使用），承租人不得擅自中止合同，否则需承担逾期租金的违约责任。

租房合同中止协议模板（简化版）

相关问答FAQs

Q1：租房合同中止后，出租方能否将房屋出租给他人？
A：若协议中未明确约定，出租方在中止期间将房屋出租给他人，可能构成违约，根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，建议双方在协议中明确“中止期间甲方不得将房屋另行出租”，否则出租方需向承租方支付违约金（如1-2个月租金）。

Q2：因政府征收导致合同中止，承租人能否获得补偿？
A：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收补偿对象为房屋所有权人（出租方），但承租人因征收导致的搬迁、临时安置等损失，可与出租方协商补偿，若双方在中止协议中未约定，承租人可依据《民法典》第五百三十三条（情势变更原则）请求出租方给予适当补偿，或通过诉讼主张搬迁费、临时安置费等实际损失，建议在中止协议中明确“因征收导致合同中止的，补偿款归甲方所有，乙方有权获得搬迁费XX元”等条款，避免后续纠纷。