是关于合肥租房合同签订的详细指南,结合最新法律法规和实务操作整理而成：
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合同主体与资质核实
- 身份确认：出租方（甲方）需提供房产证原件及复印件，若为二房东转租，必须出示原房东授权文件；承租方（乙方）应主动出示身份证件并留存复印件，通过中介成交时，还需核查中介机构的营业执照、经纪人员资格证书以及房源委托书；
- 三方关系界定：若涉及中介机构，需明确其角色是“居间模式”（仅撮合交易）还是“托管模式”（包租运营），前者由房东与租客直接签约，中介另签居间协议；后者则由中介作为合同相对方，分别与房东签订托管合同、与租客签订租赁合同。
核心条款精细化约定
| 条款类别 | 要求 | 注意事项 |
|---|---|---|
| 房屋信息 | 详细地址、精确到门牌号；建筑面积数值；户型结构说明；装修状况描述；附属设施清单 | 建议附平面图或照片作为附件，避免因表述模糊引发争议 |
| 租赁期限 | 起止年月日的具体日期；续租条件（如提前通知时限）；优先续租权行使方式 | 注意法定最长租赁期限不得超过20年，超期部分无效 |
| 租金标准 | 金额（大小写并列）、支付周期（月付/季付等）、付款时间节点、收款账户信息 | 可约定逾期支付违约金比例，例如每日万分之五 |
| 押金条款 | 数额、用途限制、退还条件（如设备完好性检查）、是否计息 | 明确扣除情形，防止房东以非正当理由抵扣押金 |
| 费用承担 | 水电气网费、物业费、供暖费等分项列明责任主体 | 特别注明公共能耗费分摊方式，避免隐形支出 |
| 使用限制 | 禁止行为清单（养宠/改造结构/商业经营）、房屋用途合规性承诺 | 违者可设置违约金条款，增强约束力 |
| 维修机制 | 日常维护责任人、大修处理流程、紧急情况应对方案 | 建议设立报修响应时间阈值，保障居住安全 |
特殊情形处理方案
- 转租与分租规制：未经书面同意不得擅自转租，发现违规转租时房东有权单方解除合同并没收押金；若允许合理合租,应在补充协议中注明同住人数上限及人员登记要求；
- 合同变更程序：任何条款修改均须经双方签署书面补充协议，口头约定不具备法律效力；当出现不可抗力因素（如市政拆迁）导致合同无法履行时,双方可协商减免违约责任；
- 解约规则设计：提前退租需支付相当于几个月租金的违约金；房东收回房屋时应提前多少天书面通知；返还押金时限约定（通常为验收后几个工作日内）。
签约流程规范操作
- 文本审核要点：重点核查违约责任对等性、权利义务匹配度、数字准确性（尤其是小写转大写部分）；对模糊表述（如“及时维修”）要求量化标准；排除格式条款陷阱,必要时咨询法律专业人士；
- 签署形式要件：所有页面逐页签字按手印，骑缝章加盖确保完整性；注明签约地点与日期，手写处禁止涂改；合同至少一式两份,各方留存原件并妥善保管；
- 附件完备性检查：必须包含房屋交接清单（含家电家具状态描述）、钥匙移交记录、水电气表底数抄录单等原始凭证。
FAQs
Q1：通过中介租房时应该和谁签合同？ A：取决于经营模式，若是居间模式，您需要与房东直接签订租赁合同，同时和中介单独签订居间服务协议；如果是托管模式，则直接与中介公司签订租赁合同，此时房东不参与后续管理，务必在签约前确认中介的运营模式,并核实相关资质文件。
Q2：遇到房东拒绝退还押金怎么办？ A：首先对照合同核对押金退还条件是否达成（如房屋设施无损、费用结清）；通过微信/短信等留存催缴记录作为证据；可向当地房管局租赁管理部门投诉或寻求法律援助，根据规定，无正当理由扣留押金超过约定期限的,租户有权主张双倍返还。
签订合肥租房合同时，务必做到主体明晰、条款量化、流程规范，建议优先使用住建部门制定的示范文本，对关键条款进行逐项确认
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