是关于租房到期后合同处理的详细指南,结合最新政策与实务操作整理而成：
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| 情形分类 | 适用条件 | 具体操作流程 | 注意事项 |
|---|---|---|---|
| 自然终止（不续租） | 双方均无续租意愿 | 1️⃣ 租客需在约定期限内搬离并恢复房屋原状； 2️⃣ 结清水电费、物业费等杂项开支； 3️⃣ 房东应全额退还押金（扣除合理损耗后）； 4️⃣ 各自保存原合同文本备查。 |
⚠️务必通过书面交接单确认物品状态，拍照留证避免争议； ❗️检查押金条款是否包含“无息返还”时限要求。 |
| 协商续租 | 任一方提出继续履行意向 | • 方案A——签订新合同：更新租期、租金及附加条款（如涨幅比例≤当地指导价）； • 方案B——补充协议修订：仅修改部分条款（例如延长租期或调整付款周期），保持原合同主体有效。 |
💡建议优先采用书面形式固定变更内容； 🔍核实房东产权证明防止转租风险。 |
| 违约处置 | 单方强行解除或拒绝履约 | ✔️守约方可依据《民法典》主张赔偿； ✔️若因房东擅自入室清退物品，可报警并留存入侵证据； ✔️通过法院起诉要求返还超额占有款项。 |
📑保留沟通记录作为电子证据； 🏛️注意诉讼时效为三年，自知道权利受损之日起算。 |
关键时间节点把控
- 提前告知期：至少提前1-3个月向对方明确表态（法律虽未强制规定时长，但实践中形成行业惯例），便于双方安排后续计划；
- 宽限期设置：即使合同期满仍未搬离，也不代表自动转为合法占有，每日逾期可能产生相当于日租金标准的占用费；
- 押金返还周期：部分地区要求房东在退房后15个工作日内完成结算，逾期可主张利息损失。
特殊场景应对策略
房东希望涨价续签
✅应对步骤：对比周边同类房源租金水平→提出合理还价空间→要求将装修补偿、家具配置等纳入谈判筹码→达成妥协后签署附加条款注明调价机制。
租客发现隐蔽质量问题
🔧处理原则：立即书面报修并暂停支付相应额度租金直至修复完毕→留存维修过程影像资料→若反复出现问题可援引“瑕疵担保责任”条款解除合同。
转化为不定期租赁关系
当原合同到期后继续实际履行超过一个月且未订新约时,视为不定期租赁，此时任何一方均可随时解除，但需给予对方必要准备时间（通常不少于半个月通知期）。
FAQs
Q1：原合同约定“到期自动续期一年”，能否反悔？
答：该条款属于预置格式条款，根据法律规定必须经双方明示同意方能生效，若不想续租，应在合同到期前书面通知对方，否则可能构成默示接受，建议在首次签订合同时就对自动续期条款进行特别标注和限制。
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Q2：退房时房东以各种理由克扣押金怎么办？
答：①核对当初入库清单与现状差异，正常磨损不得计为损坏；②通过第三方见证（如居委会调解员）共同查验；③保存好缴费凭证及催告函件，向当地住建部门投诉或提起民事诉讼，依据《民法典》，押金性质为担保而非罚款，扣款需有明确依据。
通过上述标准化流程与风险防控措施,可最大限度保障租赁双方合法权益，实际操作中建议使用住建部推行的示范文本签约，并定期查阅地方政府
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