续租房合同是许多租客在租期届满前需要面对的重要事项，涉及法律、经济和实际居住需求的多重考量，要顺利完成续租，需提前规划、充分沟通，并确保合同条款的合法性与明确性，以避免后续纠纷，以下从续租前的准备、与房东的协商、合同条款的确认及签署后的注意事项等方面,详细说明续租房合同的完整流程和要点。
续租前的准备工作
在租期结束前1-2个月，租客应主动启动续租准备，避免因拖延导致被动，需仔细核对原租赁合同中的“续租条款”，明确合同是否约定了优先续租权、续租通知期限（如需提前30天书面告知房东）及租金调整机制等，若合同未明确约定，需提前与房东沟通，确认续租意向，评估当前房屋的居住状况，包括是否存在损坏、设施是否老化等，若因租客原因造成房屋损坏，需在续租前自行修复或与房东协商赔偿，避免影响续租谈判，需核实自身经济状况，确保续租后能承担新的租金（若有上涨）及其他费用，如物业费、水电费等。
与房东的协商沟通
确认续租意向后，租客应主动联系房东，可通过电话、微信或当面沟通等方式表达续租需求，沟通时需注意以下几点：一是明确续租期限，通常与原合同期限一致（如1年），也可根据双方需求协商调整（如半年或2年）；二是租金协商，若市场行情发生变化或房东计划调整租金，需提前了解周边同类房屋租金水平，结合房屋实际状况（如装修、配套）与房东合理议价，避免因租金分歧导致谈判破裂；三是押金处理，原合同押金是否继续沿用、是否需要补足或退还，需在协商中明确,避免后续争议。
续租合同条款的确认
达成口头协议后，双方需签订书面的续租合同（或补充协议），确保条款清晰、权责明确，续租合同可沿用原合同的大部分条款，但需重点核对以下内容：
- 主体信息：确认出租方（房东）和承租方（租客）的姓名、身份证号、联系方式等信息是否准确，与原合同一致。
- 房屋基本情况：明确房屋地址、面积、装修及设施设备清单（如家电、家具），可附照片或清单作为附件，避免交房时出现“货不对板”的情况。
- 租赁期限：写明续租的起止日期，2024年1月1日至2024年12月31日”，避免模糊表述（如“续租一年”）。
- 租金及支付方式：明确租金金额（大写和小写）、支付周期（月付/季付/年付）、支付账户（房东银行卡号或微信/支付宝），以及逾期支付的违约责任（如每日万分之五的滞纳金）。
- 押金条款：押金金额、退还条件（如无损坏、无欠费）及退还时间（如租期结束后7个工作日内）。
- 水电燃气等费用：明确各项费用的承担方及缴费方式，避免因费用分摊不清产生纠纷。
- 维修责任：区分自然损耗（如水管老化、电路故障）和人为损坏的维修责任，通常自然损耗由房东负责，人为损坏由租客承担。
- 违约条款：明确双方违约的情形及责任，如租客提前退租的违约金（通常为1-2个月租金），房东擅自涨租或收回房屋的赔偿方式。
- 其他约定：如是否允许转租、宠物饲养、房屋用途限制等,需根据双方协商结果补充。
签署合同及后续注意事项
双方确认条款无误后，需在合同上签字盖章（房东需提供房产证明或身份证复印件），合同一式两份，双方各执一份，租客应保留原合同与续租合同的原件或复印件，以备后续维权或办理居住证等手续，签署后，及时结清原合同期间的所有费用（如水电、燃气、物业费等），并向房东索要缴费凭证，若房屋存在交接问题（如钥匙、门禁卡），需办理书面交接手续，注明“房屋及设施已验收合格”。
特殊情况处理
- 房东拒绝续租：若房东无正当理由拒绝续租，需查看原合同是否约定“优先续租权”，若有，可依据合同要求房东赔偿损失（如另行租房的差价）；若无，且房东在租期届满前合理通知（如提前1个月），租客需按时搬离，避免构成违约。
- 租金涨幅过高：若房东涨幅超过市场平均水平（如超过20%），租客可依据《民法典》显失公平”的条款与房东协商，或寻找周边房源对比，必要时可通过社区调解或法律途径解决。
相关问答FAQs
Q1：续租时房东要求涨租，但涨幅过高怎么办？
A：可通过线上平台（如贝壳找房、链家）或中介了解周边同类房屋租金水平，收集市场数据作为谈判依据，与房东沟通时，结合自身租期、房屋维护情况（如是否主动报修、保持整洁）及当地消费水平，提出合理涨幅建议（如参考CPI涨幅或5%-10%），若协商不成，可考虑是否续租或另寻房源，避免因租金压力影响生活质量。
Q2：续租合同未明确约定维修责任，房屋自然损坏谁来承担？
A：根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外，若续租合同未约定维修责任，通常自然损耗（如墙体开裂、管道老化）由房东负责维修；因租客使用不当造成的损坏（如人为划伤、电路短路）由租客承担维修费用，建议在合同中明确区分“自然损耗”和“人为损坏”的范围,避免争议。
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