租房扫房到底该看哪些关键点？

租房时“扫房”是一个至关重要的环节，它不仅是对房屋基本状况的全面检查，更是保障自身权益、避免后续纠纷的关键步骤，所谓“扫房”，并非简单的清洁，而是系统性地检查房屋的各个方面，从硬件设施到安全隐患，都需要逐一核实，以下是详细的扫房指南，帮助租客全面、高效地完成房屋查验。

扫房前要做好充分准备,建议携带工具包，包括卷尺、手电筒、插座检测器、水平仪、纸笔、相机或手机（用于拍照录像），提前与房东或中介确认时间，确保有充足的时间（建议至少1-2小时）仔细检查，最好能有一位朋友陪同，既能帮忙记录，也能多一个视角发现问题，到达房屋后，不要急于看房，先观察楼道环境、公共设施以及房屋的朝向、采光和通风情况，这些都会影响居住体验。

进入房屋后,应按照“先整体后局部，先大后小”的原则进行检查，整体检查包括房屋的面积、户型是否与合同一致，墙壁、地面、天花板是否有明显的裂缝、渗水、发霉或剥落现象，可以用手电筒照射墙面和角落，更容易发现隐藏问题，对于卫生间和厨房的防水情况，需要特别关注，可以观察顶部是否有水渍，地面排水是否通畅，甚至可以请求短时间放水测试（如果允许的话），检查门窗的密封性、开关是否顺畅，锁具是否完好，这是保障居住安全的基本要求。

接下来是房屋内部设施和设备的逐一查验,这部分内容较多，建议分类记录，可以用表格形式清晰呈现：

在检查过程中,对于发现的任何问题，无论大小，都要详细记录在案，并拍照或录像留存证据，墙面的裂缝、家具的划痕、电插座的不通电等，都需要明确标注位置和状况，这些记录将作为与房东或中介沟通维修责任的依据，并在签订合同时作为附件，避免日后产生“谁的责任”的争议。

除了硬件设施,还需要关注房屋的隔音效果和室内空气质量，可以在不同时间段（如早晚、模拟邻居活动时）在房屋内静听，判断隔音是否达标，打开窗户通风一段时间后，闻一下是否有异味，如霉味、烟味等，这些都会影响居住舒适度，确认房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等限制情况，可以向房东或中介要求查看房产证明或购房合同，确保租赁的合法性。

扫房的最后一步,是与房东或中介就发现的问题进行沟通，明确维修责任和时间节点，对于影响正常居住的重大问题（如漏水、电路故障），应要求在入住前修复；对于不影响使用的小瑕疵，可以约定维修期限，并写入补充协议，所有口头承诺都应落实到书面文字中，确保自身权益得到保障，只有在所有问题都得到满意解决，并确认房屋状况符合预期后，才建议签订租赁合同并支付相关费用，通过这样系统、细致的扫房流程，租客才能最大限度地降低风险，安心入住。

相关问答FAQs

问：如果扫房时发现一些小问题，比如墙面有小划痕、门把手有点松动，但房东说“都是小毛病，不影响住”，我应该怎么办？ 答：即使是小问题，也绝不能掉以轻心，要坚持将这些问题记录在案，并拍照留存证据，可以与房东协商，将这些小问题写入《房屋附属设施设备清单》或签订补充协议，明确注明损坏情况，并约定是否需要维修以及维修的责任方和时间，这样做是为了避免在退租时，房东以这些“小毛病”为由克扣押金，如果房东不愿意书面记录，建议谨慎考虑是否要租住该房屋，因为口头承诺在发生纠纷时往往难以举证。

问：扫房时发现房屋的实际面积与合同上写的严重不符，我应该怎么处理？ 答：如果发现房屋面积与合同约定存在较大差异，首先不要急于签署合同或支付租金，应要求房东或中介提供房产证或测绘报告等权威文件，核实房屋的实际建筑面积，根据我国《商品房销售管理办法》和《城市房地产管理法》等相关规定，商品房的销售面积与实际面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房，虽然租赁合同不直接适用商品房销售的规定，但面积差异过大确实会影响居住权益和租金的合理性，可以据此与房东重新协商租金，或要求对方在合同中明确标注实际面积并相应调整租金，如果对方拒绝协商，建议不要租赁该房屋，以避免后续产生更大的经济纠纷。