公租房承租人去世，房屋如何处理？

公租房作为一种保障性住房,旨在解决中低收入群体的住房困难问题，其租赁管理政策具有严格的规范性和社会公益性，当承租人在公租房内去世后，涉及房屋腾退、租赁关系终止、遗产处理等多方面问题，需按照法律法规及公租房管理政策妥善处理，以确保公共住房资源的合理流转和公平分配，以下从租赁关系处理、腾退流程、特殊情况处理、法律责任及注意事项等方面进行详细说明。

租赁关系的自然终止

公租房租赁合同是基于承租人特定身份（如低收入、住房困难等）签订的有期限租赁协议，承租人的死亡直接导致租赁合同基础丧失，租赁关系自然终止，根据《民法典》第五百六十三条规定，合同当事人一方死亡的，合同权利义务终止（涉及人身专属性的合同除外），公租房租赁合同具有较强的人身依附性，承租人去世后，其作为合同主体的资格灭失，房屋所有权人或管理人（通常为当地住建部门或公租房运营机构）有权收回房屋，原租赁合同对承租人继承人不再具有约束力。

需要注意的是,若承租人生前共同居住人（如配偶、子女、父母等）符合公租房申请条件，且在承租人去世前已办理共同居住备案，部分城市允许其在规定期限内申请变更承租人，继续租赁该房屋，但需满足当地公租房管理政策的具体要求，如收入标准、住房困难状况等，并经审批通过后重新签订租赁合同。

房屋腾退与交接流程

承租人去世后,房屋的腾退是核心环节，需由继承人或其他合法权利人配合完成，具体流程如下：

1. 通知与申报
   继承人或共同居住人应在承租人去世后，主动向公租房所有权人或管理人（如住建部门、公租房运营中心）申报死亡信息，并提供相关证明材料，包括但不限于：死亡证明（医疗机构或公安部门出具）、承租人身份证明、户口本、租赁合同、继承权证明（如遗嘱、继承权公证书、法定继承人关系证明等），若存在多个继承人，需所有继承人共同明确房屋腾退责任主体。

   
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2. 房屋验收与结算
   管理部门在收到申报后，会安排工作人员与继承人共同进行房屋验收，验收内容包括：房屋结构是否完好、设施设备（如门窗、水电、燃气、卫浴等）是否正常使用、是否存在私自改造或损坏、是否存在拖欠租金、物业费、水电费等费用，若有欠费，继承人需在腾退前结清；若有房屋损坏，需根据损坏程度承担维修或赔偿责任（自然损耗除外），验收合格后，双方签署《房屋腾退确认书》。

3. 钥匙交接与注销
   继承人将房屋钥匙、门禁卡等物品交还管理部门，管理部门办理租赁关系注销手续，终止承租人在公租房管理系统的登记信息。

特殊情形处理参考表：

共同居住人的权益保障

若承租人去世后,有共同居住的且符合公租房申请条件的家庭成员（如配偶、未成年子女、无独立生活能力的父母等），可按规定申请变更承租人或继续租赁，但需满足以下条件：

• 身份要求：共同居住人需为承租人的直系亲属或法定赡养人，且在承租人去世前实际居住并办理备案；
• 条件符合：共同居住人需符合当地公租房申请的收入、财产、住房困难等标准，且未享受其他住房保障（如已购买经济适用房、拥有私有住房等）；
• 申请时限：需在承租人去世后一定期限内（通常为3-6个月）向管理部门提交变更申请，逾期视为自动放弃。

申请变更承租人时,需提交共同居住人身份证明、收入证明、住房情况证明、租赁合同变更申请等材料，经审核通过后，重新签订租赁合同，明确新的承租人及租赁期限，若共同居住人不满足申请条件，则需在规定期限内腾退房屋。

遗产与公租房的关系

公租房所有权属于国家或集体,承租人仅拥有房屋使用权，不享有所有权，因此公租房本身不属于承租人遗产，不能通过继承方式获得房屋所有权，但承租人在租赁期间对房屋进行的装修、添附（如不可移动的装修、固定设施等），若未与管理部门约定归属，通常可按照附和物处理，继承人可就装修残值向管理部门主张适当补偿（需双方协商或通过司法途径确定）。

若承租人在公租房内遗留其他个人合法财产（如家具、家电、存款等），则属于遗产，由继承人按照《民法典》继承编的规定继承（遗嘱继承或法定继承），继承人在继承遗产的同时，需在遗产实际价值范围内承担承租人生前欠付的租金、物业费等债务（若遗产不足清偿，继承人自愿偿还的不在此限）。

法律责任与注意事项

1. 腾退义务：继承人或其他权利人应在管理部门要求的期限内腾退房屋，无正当理由拒不腾退的，管理部门可依据《民法典》第二百三十五条规定（返还原物请求权）及租赁合同约定，提起诉讼要求腾退，并可自逾期之日起按日收取房屋占用费（标准通常参照租金或市场租金）。
2. 虚假申报责任：若继承人隐瞒承租人去世事实或提供虚假材料继续租赁公租房，属于骗取保障性住房行为，管理部门可收回房屋，并处以罚款（如按年租金的倍数处罚），同时记入住房保障信用档案，影响未来申请其他保障性资格。
3. 费用结算：承租人去世次月起，通常停止计算租金，但需结清去世前及去世当月的欠费，若继承人未及时结清，管理部门可从遗产中扣除或通过法律途径追偿。

相关问答FAQs

问题1：承租人去世后，共同居住的配偶可以继续居住公租房吗？
解答：若配偶符合当地公租房申请条件（如收入、财产、住房困难标准等），且在承租人去世前已办理共同居住备案，可在规定期限内（通常为3-6个月）向公租房管理部门申请变更承租人，经审核通过后，可重新签订租赁合同继续居住；若不符合条件，则需在期限内腾退房屋。

问题2：继承人可以继承公租房的承租权吗？
解答：不可以，公租房的承租权具有人身依附性，不能作为遗产继承，承租人去世后，租赁关系自然终止，继承人仅可依法继承承租人遗留的个人合法财产，无权继续租赁公租房，但符合条件的共同居住人可按规定申请变更承租人，这与“继承承租权”有本质区别。