公租房五年到期后，续租还是腾退？

公租房五年后怎么办是许多承租人关心的问题，根据现行政策规定，公租房租赁期限一般不超过5年，期满后符合条件的承租人可按规定申请续租，但需满足特定条件并经过审核流程，具体处理方式需结合地方政策、个人收入、住房情况等多方面因素综合判断,以下是详细分析：

续租条件与流程

若承租人在公租房租赁期间及期满后仍符合当地公租房保障条件，可申请续租，通常需满足以下基本要求：1. 收入财产未超过当地规定的保障标准（如家庭年收入低于上年度城镇居民人均可支配收入的一定倍数）；2. 在本市范围内无自有住房或住房面积低于规定标准；3. 未违反公租房管理规定（如转租、欠租等），续租流程一般包括：提交续租申请→住房保障部门审核→公示结果→签订续租合同，部分地区可能要求重新进行资格复核，包括家庭收入、住房状况等信息的重新核查。

不符合续租的情况处理

若承租人期满后不再符合保障条件，需按规定退出公租房，具体处理方式包括：1. 主动腾退：在收到退出通知后一定期限内（通常为1-3个月）结清租金并腾退房屋；2. 差价缴租：部分地区对收入略超标准但仍符合“夹心层”条件的承租人，允许按市场租金与公租金差额缴纳租金，具体标准由地方政府制定；3. 优先购买：少数城市试点政策允许符合条件的承租人购买公租房，但需满足连续租赁年限（如满5年）、全款支付或符合公积金贷款条件等要求,且售价通常为成本价或微利价。

退出过渡期与保障衔接

为保障承租人基本居住权益，政策通常会设置过渡期，对确有困难暂时无法腾退的家庭，可给予最长6个月的过渡期，过渡期内按市场租金的50%-100%缴纳租金，对于退出公租房后符合其他保障条件的家庭，可申请轮候廉租房或共有产权房，部分地区建立保障性住房轮候优先机制,确保住房保障的连续性。

地方政策差异与注意事项

各地对公租房五年后的政策存在一定差异，例如北京、上海等城市对续租审核较为严格，而部分三四线城市可能允许符合条件的承租人直接购买，承租人需重点关注当地住房保障部门发布的最新政策，确保材料真实完整（如收入证明、房产信息等），避免因材料问题影响续租或退出，若存在违规行为（如擅自装修、转租等），不仅需腾退房屋，还可能面临罚款、记入信用档案等处罚。

以下是公租房五年后常见处理方式的对比概览：

相关问答FAQs

Q1：公租房租满5年后，购买价格如何确定？
A1：公租房购买价格由地方政府根据建设成本、区位等因素综合制定，通常为同期同地段商品房市场价的50%-70%，部分城市明确为“成本价加微利”，某城市公租房售价包含土地成本、建安成本等，不得高于市场评估价的80%,具体需以当地住房保障部门公布的价格为准。

Q2：若公租房租满5年后收入超标，但暂时无力购买市场房，怎么办？
A2：可向当地住房保障部门申请“缓退”或“差价缴租”，部分地区对超标家庭给予1-3个月的过渡期，过渡期内可按市场租金的70%-90%缴纳租金；同时可申请纳入公租房轮候优先名单，等待符合条件的其他保障性住房房源，建议主动与住房保障部门沟通，说明实际困难,避免因逾期未退产生信用风险。