是关于疫情期间租房费用计算的详细说明，结合法律依据、协商策略及常见争议解决方案整理而成：
| 核心原则 | 与操作建议 | 法律/政策支持 |
|---|---|---|
| 以合同约定为基础 | 租赁双方签订的合同具有法律效力，原则上应按约定金额和支付周期履行义务，若合同未明确特殊情形下的处理方式（如公共卫生事件），则默认按原条款执行。 | 《民法典》第590条（不可抗力免责条款） |
| 协商减免的可能性 | 承租方可主动与房东沟通，基于实际经营困难或收入减少的情况，提出阶段性降租、缓交等诉求，建议采用书面形式留存共识，避免口头承诺引发后续纠纷。 | 最高人民法院关于情势变更原则的司法解释 |
| 区分“不可抗力”与“情势变更” | • 不可抗力：指完全无法履行合同的情形（例如政府明令禁止人员流动导致房屋空置）；此时可主张免除部分责任 • 情势变更：指虽能继续履约但显失公平的情况（如客流锐减造成营收下降），可通过法院调整权利义务平衡点。 |
《最高法院适用〈合同法〉解释(二)》第26条 |
| 政府指导性文件的影响 | 部分地区可能出台临时性行政指引鼓励租金优惠，但此类措施通常不具强制约束力，最终仍依赖双方自愿达成新协议。 | 各地住建部门发布的行业倡议书 |
实操步骤分解
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核查现有合同条款
重点查看是否有关于突发事件应对机制、违约金比例、解约条件等特别约定，例如某些长租约可能包含“遇重大公共危机时重新议价”的附加条款。 -
量化损失举证材料准备
收集工资流水缩减证明、企业停工通知、场所限流记录等客观证据，用于支撑减租幅度合理性,个体商户可提供纳税申报表作为辅助佐证。 -
分层谈判策略
优先争取延长付款周期（如季度付改半年付）、其次请求阶梯式折扣（前三个月减半后恢复八折）、最后考虑置换等值短租房源抵消差额。 -
第三方介入时机判断
当自行协商陷入僵局时，可向当地街道办调解委员会申请斡旋,或通过互联网法院提交在线立案申请启动司法调解程序。
（图片来源网络，侵删）
典型场景应对示例
案例A：餐饮店铺承租人
因堂食服务暂停导致日均客流量下降80%，主张将月租金从3万元降至1.5万元并顺延3个月支付，房东接受改为按营业额抽成模式（保底额设定为原租金60%）,双方签署补充协议。
案例B：长租公寓品牌运营商
面对集中退租潮压力，推出“免租期+分期偿还”组合方案：首期免除半个月租金，剩余欠款分6期免息偿付,同时要求租户承诺续租满一年。
FAQs
Q1: 如果房东坚持不降价怎么办？
A: 在不存在根本违约的前提下，单方强制降租缺乏法律依据，此时可寻求折中方案：①用物品抵扣部分房租（家电、家具代金券）；②以劳务补偿形式冲抵账款（参与房屋维护）；③约定业绩对赌条款（达到特定经营指标后恢复原价）,必要时可向住建委租赁管理局咨询区域指导价区间。
Q2: 远程工作增多是否影响合租分摊规则？
A: 根据《商品房屋租赁管理办法》，按房间使用频率核算成本更合理，建议安装智能电表水表精确计量各户消耗量，公共区域费用按实际占用天数均摊，对于长期不在位的室友，可通过安装摄像头公证其未使用事实,经全体同意后调整分摊比例。
注：本文所述内容基于现行法律法规及司法实践归纳，具体个案处理需结合证据链完整性、地方司法
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