杭州公租房申请条件与流程是什么？

在杭州申请公租房是许多中低收入家庭、新就业大学生等群体解决住房问题的重要途径，其流程和条件相对明确，但需要申请人仔细准备材料并按规定步骤操作，以下是详细的申请指南，涵盖申请条件、所需材料、办理流程及注意事项等内容。

申请基本条件

杭州市公租房的申请对象主要包括城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学生、创业人员以及外来务工人员等不同群体，具体条件略有差异,但需同时满足以下基本要求：

1. 户籍要求：申请人需具有杭州市区（含上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区）户籍，或持有有效的《浙江省居住证》；部分区域对户籍年限有要求，如主城区申请人需具备市区户籍一定年限（通常为5年），新就业大学生需毕业未满一定年限（如7年）,创业人员需在杭州注册并经营企业等。
2. 住房条件：申请人及家庭成员在杭州主城区无自有住房，且未租住公有住房或单位自管住房；若曾有房产，需已办理转移手续满一定年限（通常为3年）。
3. 收入和财产限制：家庭人均年收入低于规定标准（2023年标准为家庭人均年收入低于5万元，具体以当年政策为准），家庭总资产低于规定限额（如家庭总资产低于80万元，具体金额动态调整）；不同群体（如新就业大学生）的收入要求可能放宽。
4. 其他条件：申请人需具备完全民事行为能力，遵守公租房管理规定,无严重失信记录等。

申请所需材料

申请人需根据自身类型准备相应材料，以下为通用材料清单,具体以各区住房保障部门要求为准：

1. 身份证明材料：申请人及家庭成员身份证、户口簿（或户籍证明）、《浙江省居住证》（非杭州户籍提供）。
2. 婚姻及家庭关系材料：结婚证、离婚证及离婚协议（已婚或离异人员提供）,子女出生证明等。
3. 住房情况材料：无房证明（由不动产登记中心出具），房屋转移证明（如有房产已过户）。
4. 收入及财产材料：申请人及家庭成员的收入证明（如工资流水、纳税证明、失业证明等），银行存款、车辆、证券等财产证明。
5. 其他特定材料：
   • 新就业大学生：提供毕业证书、劳动合同、社保缴纳证明等；
   • 创业人员：提供营业执照、企业纳税证明、社保缴纳证明等；
   • 外来务工人员：提供劳动合同、社保缴纳连续满一定年限的证明（如2年）等。

申请办理流程

公租房申请主要通过线上“浙里办”APP或线下各区住房保障服务窗口办理,具体流程如下：

（一）线上申请流程（推荐）

1. 注册登录：下载“浙里办”APP并注册，完成实名认证后，搜索“杭州市住房保障”服务。
2. 选择申请类型：根据自身情况选择“城镇中等偏下收入家庭”“新就业大学生”“创业人员”或“外来务工人员”等申请类型。
3. 填写信息并上传材料：按要求填写申请人及家庭成员基本信息、住房情况、收入财产等,并上传所需材料的扫描件或照片。
4. 提交申请：核对信息无误后提交，系统生成《公租房申请表》,申请人需在线签字确认。
5. 进度查询：可在“浙里办”实时查询审核进度，包括“材料审核”“资格公示”“轮候配租”等环节。

（二）线下申请流程

1. 前往窗口：携带纸质材料到户籍所在区或居住证发放区的住房保障服务中心窗口提交申请。
2. 现场审核：工作人员对材料进行初步审核，符合条件的受理申请并出具《受理通知书》。
3. 补充材料：材料不齐的，需在规定时间内补充提交,逾期未补视为放弃申请。

（三）审核与配租

1. 部门联审：住房保障部门联合民政、不动产登记、社保等部门对申请人资格进行联审，重点核查户籍、住房、收入财产等信息。
2. 公示：审核通过后，在区政府官网、“浙里办”等平台公示申请人名单，公示期为7天,接受社会监督。
3. 轮候与配租：公示无异议的，进入公租房轮候库，根据房源类型（如成套住房、集体宿舍）和轮候顺序进行配租，杭州市实行“梯度保障”，优先保障低保、低收入、残疾等特殊困难家庭。
4. 签约入住：配租成功后，申请人在规定时间内与公租房运营单位签订《租赁合同》，缴纳租金、押金（通常为1个月租金）,办理入住手续。

租金与退出机制

1. 租金标准：公租房租金实行政府定价，根据房屋地段、朝向、楼层等因素确定，一般为同地段市场租金的50%-60%,具体由各区住房保障部门公布。
2. 动态管理：公租房实行年度资格复核，申请人需每年重新提交收入、住房等材料，不再符合条件的需退出房源；若隐瞒或提供虚假信息，将被记入信用档案,5年内不得申请住房保障。

注意事项

1. 材料真实性：所有材料需真实有效，伪造材料将承担法律责任，包括取消资格、罚款等。
2. 及时关注政策：公租房政策可能动态调整，申请人需关注杭州市住保房管局官网或“浙里办”通知,确保符合最新要求。
3. 房源选择：轮候期间若有合适房源，需在规定时间内确认选房,逾期未确认视为自动放弃当次配租机会。

相关问答FAQs

Q1：非杭州户籍的外来务工人员申请公租房需要满足哪些条件？
A1：外来务工人员申请杭州公租房需同时满足以下条件：①持有有效的《浙江省居住证》并在杭州连续缴纳社保满2年（部分区域要求满3年）；②在杭州主城区无自有住房且未租住公房；③家庭人均年收入低于5万元，家庭总资产低于80万元（具体以当年政策为准）；④与用人单位签订1年以上的劳动合同或在杭州注册并经营企业，需提供居住证、社保缴纳证明、劳动合同、无房证明等材料，通过“浙里办”或线下窗口提交申请。

Q2：公租房轮候期间，若家庭收入或住房情况发生变化，需要告知吗？
A2：是的，公租房轮候期间，若申请人家庭收入、住房、婚姻等关键信息发生变化，需在30日内通过“浙里办”或前往区住房保障部门如实申报，若家庭购买房产、收入超过标准或户籍迁出杭州等，可能失去轮候资格，未及时申报或隐瞒信息的，一经查实，将被取消轮候资格，并记入个人信用记录,影响未来申请。