是关于租房中介合同签约的详细指南,结合最新法律实践和行业规范整理而成：
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| 步骤 | 操作要点 | 注意事项 |
|---|---|---|
| 确认中介资质 | 查验营业执照、房地产经纪机构备案证明 核实从业人员资格证书（如经纪人执业证书） |
确保选择正规备案机构，避免黑中介；可通过地方住建部门官网验证备案信息 |
| 核实房源产权 | 要求提供房产证复印件/产权证明 确认房东身份与授权文件（若委托他人出租） |
警惕二房东转租风险；需与房东直接沟通确认出租意愿及期限 |
| 明确合同主体信息 | 完整填写出租方、承租方、中介方姓名/名称、身份证号、联系方式等 | 共有房产需所有共有人签字；中介须以公司名义签约而非个人行为 |
| 细化租赁条款 | • 租金金额、支付周期（月付/季付）、付款方式 • 押金数额及退还条件 • 租赁起止日期 • 房屋用途限制（禁止群租/商用） |
注明租金调整机制（如续租时涨幅上限）；明确押金抵扣规则（如违约赔偿优先从押金扣除） |
| 房屋状况记录 | 制作设施设备清单并拍照存档 标注现有损坏部位及维修责任归属 |
建议采用「现状接收」条款，写明“除已记录瑕疵外视为正常交付” |
| 界定中介服务范围 | 约定具体服务项目（带看房次数、合同代拟、交接协助等） 列明中介费金额及支付节点 |
区分基础服务费与增值服务费；警惕打包收费陷阱 |
| 设定违约责任 | 逾期付租违约金计算方式 提前解约赔偿标准 中介失职导致损失的追责机制 |
设定合理宽限期（如3日通知补交租金）；明确单方解除权的触发条件 |
| 补充特殊约定 | • 物业费/水电燃气费承担主体 • 是否允许转租分租 • 装修改造限制 • 公积金提取协助义务 |
对政策敏感条款（如公积金使用）应注明操作流程及时限 |
| 合同签署流程 | 三方当场签字盖章（房东、租客、中介） 各执一份原件并留存电子扫描件 |
使用骑缝章防止篡改；重要条款处加粗提示 |
| 后续凭证管理 | 保存所有付款凭证（转账记录需备注用途） 建立沟通记录档案（微信聊天记录可作证据） |
定期核对账单；退租时办理书面交接手续 |
常见问题解答（FAQs）
Q1：发现中介隐瞒房屋缺陷怎么办？
答：立即书面通知中介及房东要求整改，若造成实际损失可依据《民法典》主张赔偿，签约前务必进行专业验房，并在合同中设置瑕疵免责条款。“因隐蔽工程问题导致的维修费用由出租方承担”。
Q2：中介收取高额服务费是否合法？
答：根据各地规定，房屋租赁中介费通常不超过半个月租金，若遇超标准收费，可向当地物价监管部门投诉，合同中应明确服务费包含的具体服务项目，防止重复收费。“中介服务费已包含一次免费续约协助”。
通过上述标准化流程操作，可有效降低法律风险，建议在签约前委托律师进行合同预审，特别是涉及大面积装修改造或长期租赁的情形，同时保留好所有履约过程中的证据材料，以便发生纠纷时快速维权
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