出租房灭火器该配哪种？数量多少才够？

出租房灭火器的配置是保障租户生命财产安全的重要环节，需根据国家消防法规、房屋类型、面积及使用功能综合判断，既要满足灭火需求，又要避免配置不足或过度浪费，以下从配置原则、类型选择、数量计算、摆放要求及维护管理等方面详细说明。

灭火器配置的基本原则

1. 合规性原则：依据《建筑灭火器配置设计规范》（GB 50140-2005），出租房作为民用建筑，灭火器配置需符合国家强制标准，严禁随意减少或缺失。
2. 针对性原则：根据出租房内可燃物类型（如家具、电器、衣物等）选择适配的灭火器类型，确保能有效扑救初期火灾。
3. 便捷性原则：灭火器应放置在易取用的位置，确保租户在火灾初期能快速拿到并使用，避免因寻找困难延误灭火时机。
4. 经济性原则：在满足安全需求的前提下，选择性价比高、维护成本低的灭火器，平衡安全与支出。

灭火器类型的选择

出租房常见的可燃物主要为固体物质（如木材、纸张、纺织品）及部分电气设备（如冰箱、空调、电脑），因此需优先配置能扑救A类（固体物质）火灾和E类（带电设备）火灾的灭火器,常见类型及适用场景如下：

选择建议：

• 普通住宅出租房优先选择ABC干粉灭火器（2A或3A级别），性价比高且适用范围广；
• 厨房区域可额外配备二氧化碳灭火器或厨房专用灭火器（针对油锅火灾），避免干粉灭火器污染厨具；
• 书房、卧室等有电子设备的区域，可搭配水基型灭火器，减少灭火后的设备损坏。

灭火器数量的计算方法

灭火器数量需根据房屋面积、火灾危险等级及灭火器保护半径综合确定,以下是简化计算步骤：

确定火灾危险等级

出租房按火灾危险性可分为：

• 轻危险级：单个房间面积≤20㎡，可燃物少（如出租单间、简约装修房）；
• 中危险级：单个房间面积20~50㎡，可燃物较多（如普通两居室、三居室，家具齐全）。

计算灭火器配置级别

• 轻危险级：每100㎡配置灭火器的最小灭火级别为1A（即至少需要1具2A级别的灭火器）；
• 中危险级：每100㎡配置灭火器的最小灭火级别为2A（即至少需要2具2A级别或1具3A级别的灭火器）。

确定单具灭火器的保护半径

• 轻危险级：灭火器保护半径≤25米；
• 中危险级：灭火器保护半径≤20米。

示例计算

案例1：一套50㎡的一居室出租房（轻危险级）

• 所需灭火级别：50㎡×（1A/100㎡）=0.5A，需至少配置1具2A级别灭火器；
• 保护半径：灭火器放置在房间入口处，最远点距离≤25米，满足要求。

案例2：一套90㎡的两居室出租房（中危险级）

• 所需灭火级别：90㎡×（2A/100㎡）=1.8A，需至少配置2具2A级别灭火器（总灭火级别4A，满足1.8A要求）；
• 保护半径：每具灭火器分别放置在客厅和主卧入口，确保各区域最远点距离≤20米。

特殊区域补充：

• 厨房：单独配置1具ABC干粉灭火器（1A级别）或二氧化碳灭火器（3A级别）；
• 楼道：多层住宅出租房的公共楼道需按楼层配置，每层至少1具2A级别灭火器。

灭火器的摆放要求

1. 位置显眼：灭火器应放置在门口、走廊、客厅等公共区域的明显位置，避免被家具、杂物遮挡，距地面高度不超过1.5米（通常为挂钩、托架或灭火器箱放置）。
2. 取用便捷：灭火器摆放处需留出不小于1米×1米的空间，确保租户能快速拿取，且通道无障碍物。
3. 标识清晰：灭火器箱或摆放位置需张贴“灭火器”标识，夜间或光线不足区域需配备应急照明，避免因黑暗无法找到。
4. 远离危险源：灭火器应远离热源、电源、腐蚀性物品（如厨房燃气灶、卫生间潮湿环境），防止失效或损坏。

灭火器的维护与管理

1. 定期检查：
   • 日常检查：每月检查灭火器压力表是否在绿色区域（指针不在需充压）、喷嘴是否堵塞、瓶体有无锈蚀或变形；
   • 专业检查：每年由具备资质的消防维保单位进行一次全面检测，包括水压试验、灭火剂更换等，并张贴合格标签。
2. 更换与报废：
   • 灭火器出厂满5年需首次水压试验，之后每2年试验一次，达到12年强制报废；
   • 灭火器开启过、压力不足、瓶体严重损坏时，需立即送修或更换。
3. 租户告知：房东应在出租合同中明确灭火器位置及使用方法，并在入住时向租户口头或书面说明，确保租户掌握基本操作（“提、拔、握、压”：提起灭火器、拔掉保险销、握住喷管对准火焰根部、压下把手）。

特殊情况处理

1. 老旧出租房：对于电路老化、可燃物堆放多的老旧房屋，需在中危险级基础上增加灭火器数量（如每增加20㎡额外配置1具2A灭火器），并建议安装独立式感烟火灾探测报警器。
2. 合租房屋：合租房间需在公共区域（客厅、厨房、楼道）配置灭火器，各卧室门口可增设轻便型灭火器（如1A级别水基型灭火器），方便个人使用。
3. 出租房配套商铺：若出租房底层或 adjacent 配套商铺（如小卖部、餐馆），需按商业建筑标准配置灭火器，商铺与住宅区域应分开设置，避免相互影响。

相关问答FAQs

Q1：出租房必须配备灭火器吗？不配备有什么法律后果？
A1：根据《中华人民共和国消防法》第十六条，机关、团体、企业、事业等单位应当按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效，出租房作为经营性场所（房东将房屋出租用于居住），房东作为消防安全责任人，必须按规定配置灭火器，若未配备，消防部门可责令限期改正，逾期不改正的，处五千元以上五万元以下罚款；若因未配置灭火器导致火灾造成人员伤亡或财产损失，房东需承担民事赔偿责任，情节严重的可能涉嫌消防责任事故罪。

Q2：灭火器应该由房东还是租户负责维护和更换？
A2：根据《商品房屋租赁管理办法》及消防法规，消防设施（包括灭火器）的配置、维护和更换是房东的法定义务，房东需确保灭火器完好有效，租户在使用过程中应妥善保管，避免人为损坏（如随意移动、遮挡、挤压），若因租户故意或重大过失导致灭火器损坏或失效，租户需承担维修或更换费用，建议双方在租赁合同中明确灭火器的维护责任,避免纠纷。