北京公租房摇号规则是怎样的？

北京公租房摇号是解决城市中低收入家庭住房困难的重要举措，其流程规范、公开透明，符合条件的家庭可通过线上系统参与摇号，以下从申请条件、摇号流程、注意事项等方面详细介绍北京公租房摇号的相关内容。

申请公租房需满足基本条件，申请人应具有本市城镇户籍或持有有效《北京市居住证》，且家庭人均住房面积低于15平方米，家庭年收入低于申请年度规定的标准（标准每年调整，2023年三口之家年收入不超过10万元），申请人及家庭成员在本市无自有住房，未租住公租房或廉租房，且未享受过共有产权住房等政策性住房，符合条件的家庭可由申请人登录北京市保障性住房建设投资中心官网或“北京保障房中心”微信公众号，进入“公共租赁住房”板块进行线上注册，填写家庭成员信息、住房状况、收入情况等，并上传相关证明材料，如身份证、户口簿、收入证明、住房证明等,系统会对申请信息进行自动核验。

摇号流程通常包括资格审核、配租排序、摇号选房三个阶段，资格审核分为系统自动核验和人工复核两个环节，系统核验通过后，区住房保障部门会对申请材料进行人工复核，重点核实家庭收入、住房等情况，审核结果将在区政府官网公示5个工作日，无异议的纳入配租轮候库，配租排序时，轮候库中的家庭按照备案时间先后、人口数量等因素进行排序，其中备案时间从系统核验通过之日起计算，家庭人口数量较多的可适当提高排序优先级，摇号前，住房保障部门会发布摇号公告，明确摇号时间、地点、方式及选房规则，摇号过程由公证处全程监督，通过计算机随机摇号确定选房顺序，摇号结果会在官网公示,申请人可登录系统查询个人选房顺序。

选房环节中，申请人需按照摇号确定的顺序在规定时间内登录选房系统，查看可租房源信息，包括房源位置、户型、面积、租金标准等，选定房源后，需在系统中确认，并在规定时间内到公租房项目现场签订租赁合同，租金标准按照项目周边市场租金的60%左右确定，不同项目租金有所差异，合同期限一般为3年，期满符合条件的可申请续租，未在规定时间内选房或签订合同的，视为自动放弃本次配租,轮候顺序作相应调整。

在摇号过程中，需注意以下事项：一是如实申报信息，虚报、瞒报或伪造材料的，将被取消资格并记入诚信档案，5年内不得申请；二是及时关注审核结果和摇号公告，保持手机畅通，避免错过重要通知；三是选房时结合家庭实际需求和经济能力选择合适房源，选定后不可更改；四是签订合同后，按时缴纳租金和相关费用，遵守公租房管理规定，不得转租、转借或改变房屋用途。

相关问答FAQs：

1. 问：公租房摇号轮候期间，家庭收入或住房情况发生变化怎么办？
   答：轮候期间，若家庭收入、住房等资格条件发生变化，申请人应在发生变化后30日内，登录系统或到区住房保障部门办理信息变更手续，若不再符合申请条件，应主动退出轮候,否则取消资格并记入诚信档案。

2. 问：公租房租赁合同到期后如何续租？
   答：合同期满前3个月，申请人可向区住房保障部门提交续租申请，经审核仍符合资格条件的，重新签订租赁合同；若不符合条件或未按时申请，应按规定腾退房屋，续租租金标准可能根据市场行情调整,具体以审核结果为准。