银川公租房收费标准是什么？

银川公租房的收费主要遵循“保本微利”原则，租金标准由银川市住房保障主管部门会同价格主管部门综合考虑市场租金水平、保障对象支付能力、房屋建设及运营成本等因素制定，并根据区域、房屋类型、保障类别等因素实行差异化定价,具体收费方式及标准如下：

租金构成与定价依据

银川公租房租金主要由房屋折旧费、维修费、管理费、税金及利润（微利）构成，其中利润率一般控制在3%以内，定价时参考同地段、同品质市场租金的60%-80%，确保保障对象租金负担低于市场水平，兴庆区、金凤区等核心区域市场租金约为20-30元/平方米/月，公租房租金对应为12-24元/平方米/月；西夏区等远城区市场租金约为15-22元/平方米/月，公租房租金约为9-18元/平方米/月。

差异化收费标准

根据保障对象收入水平、家庭困难程度等，公租房分为三类租金标准,具体如下表所示：

注：具体租金标准以银川市住房保障局每年公布的《公共租赁住房租金标准通知》为准，且同一家庭承租不同户型时,按户型对应标准分别计算。

收费方式与优惠政策

1. 缴费周期：通常按季度或年度缴纳，承租人需在每季度首月10日前通过“银川住房保障”微信公众号、建设银行网点或指定线上平台缴纳租金，逾期将产生每日0.05%的滞纳金。
2. 减免政策：对享受城市最低生活保障的家庭、特困人员、重度残疾人等特殊群体，可申请租金减免，具体标准为：A类家庭减免50%，B类家庭减免30%，C类家庭减免10%，需提供低保证、残疾证等相关证明材料,经审核后执行。
3. 动态调整：保障家庭收入、住房等情况发生变化时，需在30日内向住房保障部门申报，审核后调整租金类别，家庭收入超过标准后，次月起按对应类别租金缴纳，避免“超标享受”。

费用构成与额外收费说明

除租金外,公租房承租人还需承担以下费用：

• 水电气暖费：按民用标准自行缴纳,由相关单位直接收取。
• 物业费：按银川市普通住宅物业服务费指导价的70%缴纳，约为0.8-1.2元/平方米/月，用于小区保洁、安保等基础服务。
• 房屋维修费：主体结构及共用部位维修由公租房运营单位承担，因承租人使用不当造成的损坏,维修费用由承租人承担。

违规处理与退租结算

承租人若存在转租、转借、空置超过6个月、欠租累计6个月等违规行为，住房保障部门有权收回房屋，并按市场租金的1.2倍追缴欠租，退租时，需结清所有费用，经房屋验收合格后，15个工作日内退还保证金（通常为3个月租金）。

相关问答FAQs

Q1：银川公租房租金可以申请分期缴纳吗？
A：目前银川公租房租金按季度或年度缴纳，暂不支持分期，但对特殊困难家庭，可凭社区或民政部门证明，向运营单位申请延期缴纳，延期期限不超过1个月,期间不免除滞纳金。

Q2：公租房承租期间是否可以调整户型？如何办理？
A：可以调整，当家庭人口增加或减少需变更户型时，需向银川市住房保障中心提交书面申请，提供原租赁合同、身份证、户口本等材料，经审核后，根据空置房源情况调配，差额租金多退少补,办理周期约为15个工作日。