租房合同到期后，续签是租客和房东都需要重点关注的事项，涉及双方权益的延续与保障，续签过程并非简单的“自动延续”，而是需要双方重新协商、确认细节并签订新协议的过程，以下从续签前的准备、协商要点、合同签订及注意事项等方面展开详细说明,帮助租客和房东顺利完成续签。
续签前的准备工作
核对原合同条款，明确到期时间
需仔细查阅原租赁合同，重点关注合同终止日期、续签约定（如是否有“自动续约”条款）、违约责任（如逾期腾房的违约金）等内容，若合同中明确约定“租期届满前X日内双方未提出异议，自动续约X年”，则需按约定执行；若未约定，则需在到期前主动与对方协商，避免因“默认不续约”导致合同终止，引发不必要的纠纷。
评估房屋现状与自身需求
租客需考虑是否继续租住：房屋是否存在质量问题、周边交通是否满足需求、租金是否超出预算等；房东则需评估房屋维护情况、租客履约能力（如是否按时交租、有无损坏房屋）等，若双方有一方不再续租，需提前通知对方，并按照合同约定处理押金、物品搬离等事宜。
准备续签协商材料
- 租客：可提前了解周边租金水平（通过中介平台、社区公告等），作为租金谈判的依据；若需对房屋进行装修或添置家具，需提前与房东协商书面确认。
- 房东：若计划调整租金，需参考市场行情及房屋折旧情况，避免涨幅过高引发租客抵触；若房屋需维修，应提前告知租客，并在续签前完成整改，确保房屋符合居住条件。
续签协商的核心要点
（1）租金调整与支付方式
租金是续签中最易产生分歧的内容，双方需明确：
- 是否调整：若市场租金上涨明显或房屋有升级改造，房东可合理上调租金，但需提前与租客协商，涨幅建议参考当地指导价或同地段同户型房屋均价（通常涨幅不超过5%-10%，具体需双方协商）。
- 支付方式：明确租金支付周期（月付、季付、年付）、支付日期（如每月X日前支付）、支付渠道（银行转账、微信/支付宝转账，需保留凭证）。
（2）租期约定
续签租期由双方协商确定，常见为1年、3年等，若租客长期稳定，可争取较长租期以避免频繁搬家；房东则可根据自身需求（如计划出售房屋）灵活调整租期，需注意，住宅租赁租期不得超过20年，超过部分无效。
（3）押金与费用结算
- 押金处理：原合同押金可直接转入新合同，若租期内存在房屋损坏、未缴费用等情况，需在续签前从押金中扣除，剩余部分退还租客；双方需共同确认房屋现状并签署《押金结算协议》，避免后续争议。
- 其他费用：明确租期内物业费、水电燃气费、网费等由谁承担（通常租客承担水电燃气，房东承担物业费），并约定缴费方式及逾期责任。
（4）房屋维修与维护责任
续签合同中需再次明确房屋维修责任划分：
- 自然损耗：如墙面老化、管道堵塞等，由房东负责维修；
- 人为损坏：如租客使用不当导致的家具损坏、地砖开裂等，由租客负责维修或赔偿。
建议双方在续签前共同检查房屋并拍照留存，作为维修责任的依据。
（5）其他补充条款
根据实际需求，可新增或修改条款，
- 是否允许转租或分租（需经房东书面同意）；
- 房屋用途限制（如不得用于“群租房”或违法经营）；
- 提前解约条件（如租客因工作变动需解约，应提前X个月通知并承担部分违约金）。
新合同签订与注意事项
签订书面合同，避免口头约定
无论续签多少次，均需重新签订书面租赁合同，明确双方权利义务，口头约定在发生纠纷时难以举证，法律风险较高，合同内容应包括：双方身份信息、房屋地址及面积、租期、租金及支付方式、押金金额、违约责任、争议解决方式等核心条款。
合同条款需清晰无歧义
- 租金与押金金额：需同时写明大小写，避免篡改；
- 交付日期：明确“X年X月X日前交付房屋”，并约定逾期交付的责任（如房东逾期交房，需按日支付租金一定比例的违约金）；
- 违约责任：约定双方违约的具体情形及赔偿标准，如租客逾期支付租金的违约金比例、房东擅自收回房屋的赔偿方式等。
保留合同及相关凭证
签订合同后，双方各执一份，并保留租金支付记录、押金收据、维修沟通记录等凭证，若通过中介签订，需确认中介资质并留存中介服务合同。
特殊情况处理
租客或房东不愿续签怎么办？
- 租客不愿续签：需提前通知房东（通常提前15-30天，具体看合同约定），并在租期届满前搬离房屋，结清所有费用后，房东应退还押金。
- 房东不愿续签：同样需提前通知租客，若因房东原因（如自住、出售）导致无法续签，租客有权要求房东按照押金金额的1-2倍支付违约金（具体以合同约定为准）；若合同未约定，可协商解决。
合同到期后未搬离也未续签，怎么办？
若租期届满后，租客继续居住且房东未提出异议，视为不定期租赁，此时双方均可随时解除合同，但需给予对方合理期限（租客解除需提前通知房东，房东解除需合理期限催告），建议尽快签订书面续签合同，避免“不定期租赁”带来的不确定性。
相关问答FAQs
Q1：租房合同到期后，房东可以随意涨租金吗？
A：不可以，房东调整租金需与租客协商一致，且涨幅应合理，若涨幅过高（如超过当地市场均价30%），租客可拒绝续签；若房东因租客拒绝涨租金而收回房屋，需承担违约责任，建议双方参考周边租金水平，通过友好协商确定新租金，必要时可签订《租金调整补充协议》明确涨幅及支付方式。
Q2：续签合同时，租客需要对房屋进行装修，需要房东同意吗？
A：需要，租客对房屋进行装修（如拆改墙体、更换地板等）属于房屋重大改动，必须事先征得房东书面同意，建议双方在合同中明确装修范围、费用承担（通常租客承担，但可约定租期结束后装修归属）、恢复原状责任等条款，避免装修纠纷，若租客擅自装修,房东有权要求恢复原状并赔偿损失。
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