最简单租房合同包含哪些核心条款？

最简单租房合同的核心在于明确双方权利义务，避免复杂条款，同时覆盖法律规定的必要内容，确保合同有效且具备可操作性，以下从合同结构、必备条款、填写说明及注意事项等方面详细说明,并提供简化模板及常见问题解答。

合同基本结构与必备条款

最简单的租房合同应包含以下核心部分，双方需根据实际情况填写完整信息，确保无歧义。

合同主体信息

明确出租方（房东）与承租方（租客）的基本身份信息，这是合同成立的基础。

• 出租方：姓名、身份证号、联系方式（手机号）、房屋所有权证明编号（如房产证号，若为共有需注明共有权人同意出租的书面说明）。
• 承租方：姓名、身份证号、联系方式、工作单位（可选，用于紧急联系人核实）。

房屋基本情况

详细描述租赁房屋的坐落、面积、权属及附属设施，避免后续争议。

• 房屋地址：需精确到门牌号，如“XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室”。
• 建筑面积/使用面积：以房产证或实际测量为准，建议注明“以实际交付为准”。
• 房屋权属：注明“出租方为房屋所有权人或合法转租人”（若为转租，需附原租赁合同同意转租的条款）。
• 附属设施：列出房屋内固定设施（如空调、热水器、冰箱、床、沙发等）及可移动物品（如钥匙、遥控器、门禁卡等），可附《房屋设施清单》作为合同附件，注明数量及现状（如“空调1台，制冷正常”）。

�赁期限

明确租赁起止时间，避免口头约定模糊。

• 起止日期：精确到年月日，如“自2024年1月1日起至2024年12月31日止”。
• 续租约定：可简化为“租赁期满，承租方优先续租；需提前30日书面通知对方，租金标准另行协商”。

租金及支付方式

租金是合同核心条款，需明确金额、支付周期、逾期责任及收款账户。

• 租金金额：大小写一致，如“每月租金人民币壹仟元整（¥1000元）”。
• 支付周期：如“按月支付”“每三个月支付一次”，首次支付时间（如“本合同签订之日起3日内支付首期租金”）。
• 支付方式：银行转账（注明出租方账户信息：户名、开户行、账号）或现金（需出具收据）。
• 逾期责任：明确“逾期支付租金，每逾期一日，按月租金的5%支付违约金，逾期超过15日，出租方有权解除合同”。

押金

押金用于抵扣可能产生的费用（如租金、水电费、违约金等），需明确退还条件及时间。

• 押金金额：通常为1-2个月租金，如“押金人民币贰仟元整（¥2000元）”。
• 支付时间：与首期租金同时支付。
• 退还条件：租赁期满，承租方结清所有费用（水电、燃气、物业费等）、房屋及设施完好（正常损耗除外）后，出租方应在3日内无息退还押金。
• 抵扣情形：如“承租方未结清费用或损坏房屋设施，出租方有权从押金中扣除，不足部分仍由承租方补足”。

其他费用约定

明确租赁期间各项费用的承担方，避免纠纷。

• 物业费、供暖费：通常由出租方承担（若约定由承租方承担，需明确）。
• 水电燃气费、网络费、有线电视费：由承租方承担，以实际使用量为准，支付方式（如“每月5日前向相关部门缴纳”）。

双方权利义务

简化列举核心权利义务，无需过于复杂。

• 出租方义务：按约定交付房屋及设施，确保房屋安全（如电路、燃气设施无隐患）。
• 承租方义务：合理使用房屋及设施，不得擅自改动结构（如拆墙、改电路），不得转租（若需转租需提前书面同意），遵守小区物业管理规定。
• 维修责任：房屋主体结构（如墙体、屋顶）由出租方负责维修；日常使用损坏（如灯泡、水龙头）由承租方负责，因承租方使用不当造成的损坏由承租方承担维修费用。

合同解除与违约责任

明确可解除合同的情形及违约责任，保障双方权益。

• 可解除合同情形：
  • 出租方：未按约定交付房屋、房屋存在严重质量问题影响居住。
  • 承租方：逾期支付租金超过约定时间、擅自转租、损坏房屋结构。
• 违约责任：单方解除合同的，需向对方支付1个月租金作为违约金；因违约造成对方损失的，需赔偿实际损失。

其他约定

可根据需求补充简单条款，如：

• 是否允许养宠物、养植物（如“允许养猫，需定期清理，不得损坏房屋”）。
• 是否可对房屋进行简单装修（如“不得破坏墙面，退租时恢复原状”）。

合同生效与附件

• 生效条件：双方签字（自然人需按手印）、写明日期后生效。
• 附件：《房屋设施清单》《钥匙交接清单》等，作为合同组成部分，具有同等法律效力。

简化合同模板（可直接填写使用）

填写注意事项

1. 信息真实准确：双方身份证号、房屋地址、账户信息等需与证件一致，避免使用昵称或简称。
2. 金额大小写一致：租金、押金需同时填写大小写，防止篡改。
3. 设施清单详细：对房屋内物品拍照留存，清单注明数量及现状，避免退租时对“损坏”产生争议。
4. 口头约定书面化：如“允许朋友暂住”“可减免1个月租金”等口头承诺，需写入合同“其他约定”栏。
5. 签字按手印：自然人需亲笔签名并按手印，单位需加盖公章及法定代表人签字。

相关问答FAQs

Q1：最简单的租房合同需要公证吗？
A：不需要，根据《民法典》规定，房屋租赁合同自双方签字（或盖章）时即生效，公证并非必经程序，但若担心合同效力或涉及长期租赁（如10年以上），可自愿办理公证，公证后的合同具有更高的证据效力。

Q2：如果房屋漏水或设施损坏，维修责任怎么划分？
A：根据“谁过错，谁负责”原则：

• 若因房屋主体结构老化（如管道老化、屋顶渗水）导致漏水，属于出租方（甲方）维修责任，甲方应在接到通知后合理时间内维修；因甲方拖延维修导致乙方损失的，乙方有权要求赔偿。
• 若因乙方使用不当（如堵塞下水道、暴力拆改管道）导致漏水或设施损坏，由乙方承担维修费用及赔偿责任。
• 日常易损件（如灯泡、水龙头滤网）一般由乙方负责更换，但可约定由甲方承担（需在合同中明确）。