短期租房合同怎么写才有效？

短期租房合同是规范房东与租客在短期内（通常指一年以下）租赁权利义务的重要法律文件，其核心在于明确双方权利、避免纠纷，同时兼顾灵活性与法律效力，以下从合同结构、核心条款、注意事项及模板示例等方面,详细说明如何撰写一份完整的短期租房合同。

合同基本结构

一份规范的短期租房合同通常包括以下部分：

1. 合同首部、双方当事人信息（房东/出租方、租客/承租方）、合同签订日期。 条款**：租赁物基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金约定、双方权利义务、房屋维修责任、违约责任、合同解除条件、不可抗力、争议解决方式等。
2. 尾部：双方签字（自然人需签字+按手印，法人需盖章+法定代表人签字）、合同份数及持有约定。

核心条款撰写要点

（一）租赁物基本情况

需明确房屋的权属、地址、面积及附属设施，避免因描述模糊引发争议。

• 房屋地址：精确到门牌号，建议补充房产证编号（如有），确保房屋权属清晰。
• 房屋面积：填写建筑面积或套内建筑面积（需注明），避免因“面积差异”产生纠纷。
• 附属设施：详细列明房屋内家具、家电、设备清单（如床、沙发、空调、冰箱、洗衣机等），并注明品牌、型号、数量及当前状态（如“正常使用”“轻微划痕”），可附《设施设备清单》作为合同附件，双方签字确认。

（二）租赁期限

短期租房的租赁期限需明确起止日期，且不得超过20年（根据《民法典》规定，超过部分无效）。

• 具体日期：精确到年、月、日，自2024年1月1日起至2024年6月30日止”。
• 续约约定：可补充续约条款，如“租赁期满前15日，双方如无异议，可协商续签，续约期限及租金另行约定”。

（三）租金及支付方式

租金是短期租房的核心条款，需明确金额、支付周期、支付方式及逾期责任。

• 租金金额：明确租金总额（如“36000元”）及单价（如“每月3000元”），避免歧义。
• 支付周期：根据短期租赁特点，可选择“押一付三”“押一付一”或一次性付清，需明确支付时间（如“每季度首月5日前支付当季度租金”）。
• 支付方式：约定银行转账（需注明收款账户信息）或现金支付（建议保留转账凭证或收条），避免口头约定。
• 逾期责任：明确逾期支付租金的违约金计算方式（如“按日租金的0.5%支付违约金”），并可约定房东有权解除合同并要求赔偿损失。

（四）押金约定

押金用于担保租客履行合同义务（如支付租金、损坏赔偿等），需明确金额、退还条件及期限。

• 押金金额：通常为1-2个月租金，具体由双方协商。
• 退还条件：明确“租赁期满且租客无违约行为（如欠租、损坏房屋设施等）后X日内，房东无息退还押金”。
• 扣除情形：列明可扣除押金的具体情况（如“租客原因导致房屋设施损坏，维修费用从押金中扣除”“租客未结清水电费，从押金中抵扣”），扣除后如有剩余需退还不足部分。

（五）双方权利义务

明确房东与租客的核心责任，减少推诿。

• 房东义务：
  1. 按约定将房屋及附属设施交付租客使用，并确保房屋权属清晰，无纠纷；
  2. 承担房屋主体结构自然损坏的维修责任（如墙体开裂、水管漏水等），但因租客使用不当造成的损坏除外；
  3. 不得擅自进入房屋，确需进入应提前24小时通知租客（如紧急维修情况）。
• 租客义务：
  1. 按约定支付租金及相关费用（如水电、燃气、物业费、网络费等）；
  2. 合理使用房屋及附属设施，不得擅自拆改、损坏房屋结构，如需装修需书面征得房东同意；
  3. 遵守小区物业管理规定，不得利用房屋从事违法活动（如赌博、传销等）；
  4. 租赁期满或解除合时，应按时腾退房屋，并结清所有费用。

（六）房屋维修责任

区分自然损坏与人为损坏的维修责任，避免争议。

• 自然损坏：因房屋主体结构、附属设施老化或非租客原因导致的损坏（如电路老化、管道堵塞），由房东负责维修；
• 人为损坏：因租客使用不当或故意行为导致的损坏（如家具刮花、电器烧毁），由租客负责维修或赔偿。
• 维修通知：租客发现房屋损坏后，应及时通知房东，房东应在合理期限内（如48小时）维修；情况紧急的（如水管爆裂），租客可自行维修，费用由房东承担（如责任在租客则由租客承担）。

（七）违约责任

明确违约情形及对应的处理方式，保障合同履行。

• 房东违约：
  1. 未按约定交付房屋，每逾期一日按日租金的X%支付违约金，逾期超过X日，租客有权解除合同；
  2. 未承担维修责任导致租客损失的，应承担赔偿责任。
• 租客违约：
  1. 未按约定支付租金，每逾期一日按日租金的X%支付违约金，逾期超过X日，房东有权解除合同并要求赔偿损失；
  2. 擅自改变房屋用途或拆改房屋结构，房东有权要求恢复原状并支付违约金；
  3. 提前退租，需提前X日通知房东，并按剩余租金的X%支付违约金（或已付租金不退还）。

（八）合同解除条件

约定可单方解除合同的情形，包括法定情形与约定情形。

• 法定解除：如一方明确表示不履行主要义务、迟延履行主要义务经催告后在合理期限内仍未履行、因不可抗力导致合同无法履行等。
• 约定解除：如“租客拖欠租金超过30日，房东有权解除合同”“房东擅自提高租金，租客有权解除合同”等。

（九）不可抗力

因地震、火灾、战争等不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力影响部分或全部免除责任，但需及时通知对方并提供证明。

（十）争议解决方式

约定争议解决途径，可选择协商、仲裁或诉讼。

• 协商：双方优先通过友好协商解决争议；
• 仲裁/诉讼：协商不成的，可选择向房屋所在地人民法院提起诉讼，或提交XX仲裁委员会仲裁（需明确具体仲裁机构）。

合同撰写注意事项

1. 信息真实准确：双方身份信息（姓名、身份证号、联系方式）及房屋信息必须真实，避免使用虚假信息导致合同无效。
2. 条款明确具体：避免使用“大概”“左右”等模糊表述，金额、日期、数量等需精确到具体数字。
3. 遵守法律法规不得违反法律强制性规定（如不得约定“房东有权随意进入租客房间”）。
4. 保留书面凭证：签订合同时，双方需签字确认，并保留合同原件；租金支付、押金退还等涉及款项的，务必保留转账记录、收条等凭证。
5. 附件补充完善：对于房屋设施清单、装修图纸、补充协议等，可作为合同附件，与合同正文具有同等法律效力。

短期租房合同模板（简化版）

短期租房合同

出租方（甲方）：姓名：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：XXX
承租方（乙方）：姓名：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：XXX

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就短期租赁事宜达成如下协议：

1. 租赁物基本情况：甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（建筑面积XX平方米）的房屋出租给乙方使用，房屋内附属设施清单详见附件一，双方确认无误后签字。

2. 租赁期限：自2024年X月X日起至2024年X月X日止，共计X个月。

3. 租金及支付方式：
   （1）租金标准：每月人民币XX元（大写：XXXXX元整），租赁期内租金总额为XX元（大写：XXXXX元整）。
   （2）支付方式：乙方应于每季度首月5日前通过银行转账方式向甲方支付当季度租金，甲方收款账户信息如下：户名XXX，开户行XXX，账号XXX。
   （3）逾期责任：乙方逾期支付租金，每逾期一日按日租金的0.5%支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，且乙方已付租金不予退还。

4. 押金：
   （1）乙方应于签订合同时向甲方支付押金人民币XX元（大写：XXXXX元整）。
   （2）租赁期满，乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方应在3日内无息退还押金。
   （3）乙方存在欠租、损坏房屋设施、未结清费用等情形的，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

5. 双方权利义务：
   （1）甲方应于2024年X月X日前将房屋及附属设施交付乙方使用，并确保房屋权属清晰。
   （2）租赁期内，甲方承担房屋主体结构自然损坏的维修责任；乙方承担因使用不当导致的损坏维修责任。
   （3）乙方应合理使用房屋，不得擅自拆改、装修，不得从事违法活动。

6. 违约责任：
   （1）甲方未按约定交付房屋，每逾期一日按日租金的0.5%支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同。
   （2）乙方擅自提前退租，应提前30日通知甲方，并向甲方支付剩余租金20%的违约金。

7. 争议解决：本合同履行过程中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。

8. 其他约定：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效，具有同等法律效力。

甲方（签字）： 乙方（签字）：
日期：2024年X月X日 日期：2024年X月X日

相关问答FAQs

Q1：短期租房合同必须采用书面形式吗？
A：根据《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；未采用书面形式的，视为不定期租赁，短期租房若期限不满六个月，双方可约定口头形式，但为避免纠纷，建议无论租赁期限长短，均采用书面形式签订合同，明确双方权利义务。

Q2：租赁期内房东可以卖房吗？卖房后租客怎么办？
A：房东在租赁期内有权出售房屋，但“买卖不破租赁”，即房屋所有权转移不影响租赁合同的效力，新房主应继续履行原租赁合同，直至合同期满，租客可要求房东在出售前30日通知，并享有同等条件下的优先购买权（如租客以同等条件购买房屋，房东需在合理期内告知），若新房主不愿履行合同，租客可要求房东承担违约责任（如赔偿损失）。