门店租房合同关键条款有哪些？

门店租房合同的签订是保障租赁双方权益的重要法律文件，其内容需明确、具体且具备可操作性，以下从合同核心条款、注意事项及常见问题三方面详细说明,供参考。

合同主体信息

合同开头需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息，包括名称/姓名、证件号码（个人提供身份证，企业提供营业执照统一社会信用代码）、联系方式、地址等，若涉及代理人，需附授权委托书及代理人身份证明，确保签约主体合法有效,避免因主体不适格导致合同无效。

租赁物业基本情况

1. 地址与面积：需填写门店的详细地址（精确到门牌号），并明确租赁面积（包括建筑面积、使用面积），建议同时附平面图作为合同附件，标明具体租赁范围，避免面积争议。
2. 产权状况：甲方应保证对租赁物业拥有合法出租权，需提供房产证明（如房产证、购房合同）或产权人授权委托书，若为共有产权，需所有共有人同意出租的书面文件；若为转租，甲方应提供原租赁合同允许转租的条款。

租赁期限

1. 起止时间：明确租赁开始与终止日期，精确到年月日。“自2024年1月1日起至2026年12月31日止”。
2. 续租条款：约定租赁期满后，乙方是否享有优先续租权，若需续租，应提前通知甲方（如提前30日），并明确续租租金的调整方式（如“在原租金基础上上浮不超过5%”或参照市场价协商）。

租金与支付方式

1. 租金标准：明确租金金额（大写和小写），单价（如“XX元/平方米/月”），以及计价面积（建筑面积/使用面积），若约定租金递增，需写明递增周期和比例（如“每两年租金上浮3%”）。
2. 支付方式：约定支付周期（月付、季付或年付）、支付日期（如“每月25日前支付下月租金”）、支付账户（甲方户名、开户行、账号），以及支付凭证（如银行转账记录需备注“XX门店租金”）。
3. 押金：明确押金金额（通常为1-3个月租金）、支付时间、退还条件（如合同到期无违约、结清费用后7日内退还）及抵扣情形（如乙方拖欠租金、水电费或损坏物业设施）。

其他费用承担

需明确租赁期间各项费用的承担方，避免后续纠纷：

• 物业管理费：由甲方承担（若物业费已包含在租金中则无需单独约定）；
• 水电燃气费：一般由乙方承担，需约定抄表方式（如“每月1日共同抄表，按实际用量支付”）及单价（按政府定价或物业标准）；
• 网络、通讯费：由乙方自行办理并承担；
• 维修费：区分自然损耗（如屋顶漏水、管道老化）由甲方负责，乙方人为损坏由乙方承担，可约定维修响应时限（如“甲方应在接到维修通知后48小时内修复”）。

甲乙双方权利与义务

（一）甲方义务

1. 按时将租赁物业交付乙方使用，确保房屋结构安全、设施设备（如门窗、水电表、空调等）正常使用；
2. 不得擅自干涉乙方正常经营，如需提前收回房屋，应提前30日书面通知乙方，并赔偿乙方因此造成的损失（如剩余租期租金的30%）；
3. 协助乙方办理营业执照（若需物业地址证明），提供必要的房产证明材料。

（二）乙方义务

1. 按约定支付租金及其他费用，合理使用并爱护房屋及设施设备，不得擅自拆改墙体、破坏房屋结构；
2. 合法经营，不得利用租赁房屋从事违法活动（如黄赌毒、违规加工等），不得影响周边居民正常生活；
3. 承担装修费用（若约定装修由乙方负责），装修方案需提前提交甲方审核，不得改变房屋主体结构；
4. 租赁期满或合同解除后，按期搬离并恢复房屋原状（双方另有约定的除外）。

房屋装修与转租

1. 装修条款：明确装修范围、标准、工期及验收方式，若乙方需装修，应约定装修押金（如2000元）及退还条件（如验收合格后无损坏退还）。
2. 转租与分租：未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租或分租，若需转租，需明确转租后的租金支付、违约责任等由乙方承担，甲方仍享有对原租赁物业的监督权。

违约责任

1. 甲方违约：若未按时交房、房屋存在权利瑕疵（如被查封、抵押）或擅自收回房屋，需向乙方支付相当于1-3个月租金的违约金，并赔偿乙方实际损失（如装修投入、搬迁费用等）。
2. 乙方违约：若逾期支付租金，每逾期一日按应付租金的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权单方解除合同并没收押金，若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或违法经营，甲方有权要求恢复原状、赔偿损失，并解除合同。

合同解除与终止

1. 协商解除：经双方协商一致，可提前解除合同，结清费用后乙方搬离。
2. 法定解除：因不可抗力（如地震、火灾）导致房屋无法使用，或甲方严重违约（如未提供房屋导致乙方无法经营），乙方有权解除合同；若乙方逾期支付租金超过约定期限或严重违约，甲方有权解除合同。

争议解决与生效条款

1. 争议解决：约定协商不成的解决方式（如“提交房屋所在地人民法院诉讼”或“提交XX仲裁委员会仲裁”），二选一即可。
2. 生效条件：合同自甲乙双方签字（个人按手印）并盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附：常见费用承担表（示例）

相关问答FAQs

Q1：门店租房合同未明确约定租金递增，到期后房东能否随意涨价？
A：若合同未约定租金递增条款，租赁期满后，房东有权提出调整租金，但需遵循“市场公允价”原则，双方应协商确定新租金，若协商不成，可参考周边同类门店租金水平，若房东擅自大幅涨价（如涨幅超过30%），乙方有权拒绝续租，并要求按原条件优先续租（若合同中约定了优先续租权）。

Q2：租赁期间，门店因政府拆迁导致无法经营，责任由谁承担？
A：因不可抗力（如政府拆迁）导致合同无法继续履行，双方均可解除合同，互不承担违约责任，但甲方应将已收取的剩余租期租金、押金及乙方可移动设施设备的搬迁费用（若有约定）退还给乙方，若拆迁补偿包含装修、停产停业损失等，补偿权益归属需在合同中明确（如“装修补偿归乙方，停产停业补偿归甲方”）,未约定的可协商分配。