租房时与房东签订合同是保障双方权益的重要环节,需仔细核对条款、明确责任细节，避免后续纠纷，以下从合同核心要素、签订流程及注意事项三方面展开说明，帮助租客顺利完成签约。
合同核心要素：逐条明确权责
签订租房合同前,需重点关注以下条款，确保内容清晰、无歧义：
双方基本信息
合同开头需列明出租方（房东）与承租方（租客）的姓名、身份证号、联系方式，若房东由代理人代签，需提供房东授权委托书及代理人身份证件，避免因主体不适格导致合同无效，房东为个人时，需核对房产证上的姓名与合同签名是否一致；为公司房源，则需检查公司营业执照及授权文件。
房屋基本情况
需详细填写房屋地址、产权证明编号（如房产证号）、建筑面积、房屋内设施设备清单（含家具、家电、门窗等），建议对设施现状拍照或录像留存，并在合同附件中注明“交付时XX设备正常使用，如有损坏由承租方负责维修或赔偿”，避免退租时因设备老化产生纠纷。
租期与租金支付
- 租期：明确起止日期（如“2024年1月1日至2025年12月31日”），若到期后续租，需约定优先续租权及续租租金调整机制。
- 租金：写明每月租金金额、支付方式（银行转账/现金，建议优先转账保留凭证）、支付时间（如“每月5日前支付当月租金”），以及逾期支付的违约责任（如“每日按租金的0.05%支付滞纳金”）。
- 押金：约定押金金额（通常为1-3个月租金）、退还条件（如无欠费、无房屋损坏）及退还时间（退租后7个工作日内），避免房东以各种理由克扣押金。
水电气及物业费用
明确租赁期间各项费用的承担方：通常物业费、取暖费由房东承担；水、电、燃气、网费、有线电视费由租客承担，建议在合同中列明“交房时水电燃气读数：水吨、电度、燃气____方”，并约定交割后费用由租户负责。
维修责任
区分自然损耗与人为损坏的维修责任：房屋主体结构（如墙体、屋顶）及自然老化导致的设施损坏（如管道堵塞、电路老化）由房东负责维修；因租客使用不当造成的损坏（如打孔导致墙面开裂、电器进水）由租客承担维修费用或从押金中扣除，可约定“房东需在接到维修要求后48小时内响应，否则租客可自行维修，费用由房东承担”。
转租与违约责任
- 转租：明确是否允许转租，若允许，需约定转租条件及需提前通知房东；若禁止，则租客单方面转租构成违约。
- 违约责任：双方需明确违约情形及赔偿标准，如房东提前收房需退还押金及剩余租金，并支付1-2个月租金作为违约金；租客提前退房则押金不退，且需支付相应违约金。
其他约定
可根据需求补充条款，如是否允许养宠物、是否可以改造房屋、房屋用途（仅限居住/可办公）等，避免口头约定导致争议。
签订流程：三步确保合同有效
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核实房东身份与房屋权属
签约前，务必要求房东出示身份证、房产证（或购房合同）原件，核对房屋信息是否一致，若房屋为共有产权，需所有共有人同意出租并签字确认，避免部分共有人擅自出租引发纠纷，通过“不动产登记中心”官网或APP可查询房屋产权状态，确保房屋无抵押、查封等限制交易情形。 -
仔细阅读合同条款，补充附件
逐条阅读合同内容，对模糊或缺失的条款（如设施清单、维修责任）与房东协商补充，建议将房屋钥匙、门禁卡、设施设备保修卡等物品在《房屋附属设施设备清单》中列明，双方签字确认后作为合同附件，与合同具有同等法律效力。 -
签字并保留原件
双方确认无误后，签字并按手印，合同一式两份，双方各执一份，若涉及中介，需明确中介费支付方及金额，并要求中介提供正规收据，通过银行转账支付租金及押金时，备注“XX房屋租金/押金”，保留转账凭证作为后续维权依据。
注意事项：规避常见纠纷
- 口头承诺无效：房东口头承诺的“免费换新空调”“年底免租一个月”等，需写入合同条款，否则事后不具约束力。
- 警惕“二房东”：若转租，要求“二房东”提供原出租合同及房东同意转租的书面证明，避免因无权转租被赶出。
- 检查房屋安全隐患：签约前检查房屋电路、燃气管道是否安全，门窗锁具是否完好，如有问题要求房东整改后再入住。
相关问答FAQs
Q1：合同未到期，房东提前收房怎么办？
A：若合同中明确约定“房东不得提前收房”，房东单方面终止合同构成违约，租客可要求其继续履行合同，或解除合同并要求房东退还剩余租金、押金及支付违约金（通常为1-2个月租金），若协商不成，可向法院起诉或向当地住建委、消费者协会投诉，同时保留好合同、转账凭证等证据。
Q2：退租时房东以房屋损坏为由克扣押金，如何维权？
A：根据合同附件《房屋附属设施设备清单》核对损坏情况，区分自然损耗与人为损坏，若房东无正当理由克扣押金，可先与房东协商，要求提供维修费用清单及正规发票；协商不成，可向当地法院提起小额诉讼（标的额通常不超过1万元），或通过12345热线、住建部门投诉，维护自身合法权益。
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