租房签合同要注意哪些关键点？

在租房过程中，签订合同是保障租客与房东双方权益的关键环节，若合同条款不明确或存在漏洞，极易引发后续纠纷，以下从租前准备、合同核心条款、签约注意事项及纠纷预防等方面，详细说明如何租房签合同，帮助租客规避风险、保障自身合法权益。

租前准备：明确需求与核实信息

签订合同前，需做好充分准备，避免盲目签约，明确自身租房需求，包括区域、预算、户型、配套（如交通、商圈、医院等），可通过正规中介平台或房产网站筛选房源，优先选择具备房产证、土地证的产权清晰的房屋，实地看房时，重点检查房屋结构（如墙体、地面、门窗是否完好）、设施设备（如家电、家具能否正常使用）、周边环境（如噪音、采光、安全性）及是否存在漏水、渗水等隐蔽问题，若通过中介租房，需核实中介机构是否具备合法资质，避免“黑中介”诈骗，与房东或中介沟通租金支付方式、租期、押金等基本条款,初步达成一致后再进入合同签订环节。

合同核心条款：逐条审阅，明确权责

租房合同是具有法律效力的文件，需重点关注以下核心条款，确保内容清晰、无歧义：

双方基本信息

合同开头需明确出租方（房东）与承租方（租客）的姓名、身份证号、联系方式及地址，若房东为产权人，需核对房产证原件，确保姓名一致；若为转租，需提供原出租方同意转租的书面证明，避免“二房东”无权转租的风险，若房产证登记为夫妻共同财产，需所有共有人同意出租并签字确认,否则合同可能无效。

房屋基本情况

详细列明房屋的具体信息，包括产权证号、坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积、套内面积、房屋装修及附属设施（如家具、家电清单），建议对房屋现状拍照或录像留存证据，特别是设施设备的品牌、型号、数量，可在合同附件中详细列明（如下表）,避免退租时对物品损耗产生争议。

租期与租金

租期需明确起止日期（精确到年、月、日），建议优先选择“固定期限+自动续约”模式，避免租期到期未续签导致纠纷，租金金额需同时写明大小写，支付方式（如月付、季付、年付）、支付日期（如“每月5日前支付当月租金”）及收款账户（房东本人银行卡号，避免现金交易），需约定租金调整机制（如每年涨幅不超过5%）,防止房东随意涨价。

押金与费用

押金金额一般为1-3个月租金，需明确押金退还条件、时间及方式。“租期届满且无违约行为、房屋及设施无损坏（正常损耗除外）后7个工作日内，房东无息退还押金”，需明确各项费用承担方，包括物业费、水电费、燃气费、暖气费、网络费、有线电视费等，避免租客承担非自身产生的费用。“物业费由房东承担，水电费、燃气费由租客承担，按月缴费并凭发票结算”。

房屋维修责任

明确房屋及设施的自然维修责任：因房屋主体结构（如墙体、地面、屋顶）或房东提供的设施设备（如家电、家具）自然损坏，由房东负责维修并承担费用；因租客使用不当（如人为损坏、管道堵塞）导致的损坏，由租客负责维修或赔偿，维修需提前通知对方，紧急情况（如漏水、漏电）可先行处理，事后告知。“若空调制冷故障，租客需及时通知房东，房东应在48小时内安排维修；若因租客未清洁滤网导致故障，维修费用由租客承担”。

转租与解约条款

约定转租条件：租客如需转租，需提前15日书面通知房东，经房东同意后方可转租，否则视为违约，解约条款需区分双方责任：若房东提前收回房屋，需提前30日通知租客，并按剩余租期租金的10%-20%支付违约金；若租客提前退租，需提前30日通知房东，且押金不予退还（或与房东协商违约金比例），需约定不可抗力（如房屋征收、地震等）的解约处理方式,双方互不承担违约责任。

违约责任

明确常见违约情形及处理方式，租客逾期支付租金，每逾期一日按日租金的0.5%支付滞纳金；房东逾期交付房屋，按日租金的0.5%支付违约金；任何一方单方解除合同，需向对方支付1个月租金作为违约金，违约金金额需合理，过高可能被法院调整,过低则缺乏约束力。

其他约定

根据实际需求补充特殊条款，是否允许养宠物、是否可对房屋进行装修、房屋用途（仅限居住，不得用于商业经营）、争议解决方式（协商不成可向房屋所在地法院起诉或申请仲裁）等。

签约注意事项：细节决定成败

1. 核实身份与产权：签约时，房东需提供身份证原件、房产证原件（或购房合同原件），若为代理人，需提供授权委托书及代理人身份证；租客需提供身份证原件，核对无误后再签字。
2. 合同一式两份：确保合同一式两份，双方各执一份，若中介参与，需三方共同签字并注明中介方责任，避免中介推诿。
3. 补充协议的效力：若口头约定或补充协议内容与主合同冲突，以书面补充协议为准，因此重要约定务必写入合同，而非仅口头承诺。
4. 签字与盖章：个人需亲笔签名并按手印，单位需加盖公章及法定代表人签字，确保签字人具有完全民事行为能力。
5. 留存证据：合同签订后，保留付款凭证（如转账记录、收据）、沟通记录（如微信聊天记录、邮件）等,以备发生纠纷时作为证据。

纠纷预防：提前规避风险

1. 避免“阴阳合同”：部分租客为避税签订“阳合同”（低租金）和“阴合同”（实际租金），但“阴合同”因违反法律可能无效，且无法作为维权依据，需签订真实有效的合同。
2. 定期检查房屋：入住前与房东共同检查房屋及设施，填写《房屋设施交接清单》，双方签字确认；租期内定期拍照留存房屋现状，避免退租时对损坏责任产生争议。
3. 及时沟通与留存证据：遇到问题（如维修、费用纠纷）及时与房东沟通，尽量通过书面形式（微信、短信、邮件）记录，避免口头约定难以举证。

相关问答FAQs

Q1：租房合同未到期，房东提前收回房屋，租客如何维权？
A：若合同中明确约定房东提前收房需支付违约金，租客可要求房东按合同约定支付违约金，并赔偿因此造成的损失（如临时租房的差价、搬家费用等），若合同未约定违约金，可依据《民法典》第七百三十一条，房东需提前30日通知租客，并参照剩余租期租金的合理比例支付赔偿，协商不成可向法院起诉，要求继续履行合同或解除合同并索赔。

Q2：退租时，房东以“房屋损坏”为由不退押金，租客怎么办？
A：核对合同中关于“房屋损坏”的约定，明确正常损耗与人为损坏的界定（如墙面轻微污渍、地板正常磨损属于正常损耗），若房东拒绝退还押金且未提供维修费用凭证，租客可要求房东出示损坏鉴定报告或维修发票，必要时可申请第三方机构（如物业、装修公司）评估损失，若协商无果，可向当地住建部门投诉或向法院提起诉讼,要求房东退还押金及赔偿损失。