2013年苏州房价走势呈现出先抑后扬、逐步回暖的态势，全年整体价格温和上涨，但区域分化特征明显，从宏观环境来看，2013年是楼市政策调整的关键一年，全国范围内“新国五条”出台后，苏州地方政府并未采取更严厉的限购限贷政策，市场在经历年初的短暂观望后，逐渐进入复苏通道，全年苏州商品房成交面积约为1200万平方米，同比上涨15%，成交均价达到12500元/平方米，较2012年上涨8%左右，涨幅较2012年有所扩大,但仍处于合理区间。
从季度表现来看，一季度受春节假期及政策预期影响，市场成交低迷，房价基本持平；二季度开始，随着信贷环境宽松及开发商推盘量增加，成交量逐步回升，房价出现温和上涨，尤其是园区、高新区等核心区域；三季度传统旺季效应显现，开发商加大促销力度，购房者入市意愿增强，房价涨幅有所扩大；四季度在“金九银十”的带动下，市场热度持续，部分热门楼盘甚至出现“日光”现象,全年房价在四季度达到阶段性高点。
区域分化成为2013年苏州楼市最显著的特征，园区板块凭借优质的教育资源、商业配套及产业支撑，房价领涨全市，全年均价突破2万元/平方米，湖东、湖西等核心板块高端项目成交活跃；高新区依托科技城、浒墅关等新兴区域的发展，房价稳步上涨，均价达到1.4万元/平方米左右，狮山路板块的高端改善型产品需求旺盛；姑苏区作为传统中心城区，受限于土地供应不足，房价保持稳定，部分学区房价格涨幅明显；吴中区、相城区及吴江区作为外围区域，房价相对较低，但受益于地铁线路的延伸及城市外扩，部分靠近市区的板块房价上涨较快，吴中区尹山湖板块、相城区活力岛板块等成为热点区域。
从产品结构来看，2013年苏州改善型需求占比提升，90-144平方米的改善户型成交占比达到55%，较2012年上升5个百分点；高端市场表现突出，园区湖东、高新区狮山路等板块的千万级豪宅成交套数同比增长20%；商业地产市场也呈现分化，核心商圈的写字楼、公寓租金上涨,但部分非核心区域的商业项目去化压力较大。
土地市场方面，2013年苏州共成交住宅用地约500万平方米，同比上涨10%，楼面均价达到6000元/平方米，上涨12%，园区、高新区的优质地块受到房企追捧，溢价率普遍在30%以上，其中园区地块楼面价突破1.5万元/平方米，为后续房价上涨奠定基础，房企拿地热情高涨，万科、保利、融创等品牌房企在苏州加大布局，全年TOP10房企市场份额达到35%,市场集中度进一步提升。
影响2013年苏州房价走势的主要因素包括：一是宏观经济环境向好，苏州GDP增速保持在10%以上，居民收入水平提高，购房能力增强；二是政策环境相对宽松，虽然全国出台“新国五条”，但苏州未出台细则限购，信贷政策保持稳定，首套房贷利率维持在基准水平；三是城市化进程加快，当年新增常住人口约10万人，带来刚性需求；四是基础设施完善，地铁2号线、4号线开通运营，提升了周边区域的价值；五是开发商推盘策略灵活，以价换量效果显著,刺激了购房需求。
2013年苏州楼市也存在一些潜在风险，部分区域房价上涨过快，与居民收入水平差距扩大，市场投机性需求有所抬头；外围板块供应量过大，库存去化周期超过12个月，存在阶段性供过于求的风险；商业地产同质化严重，部分项目空置率上升,投资回报率下降。
展望2014年，苏州楼市预计将保持平稳发展态势，房价涨幅可能有所放缓，区域分化将进一步加剧，园区、高新区等核心板块由于资源稀缺性强，房价仍将保持坚挺；外围板块则面临较大的去化压力，房价以稳为主，政策层面若出现调整，如信贷收紧或限购加码，将对市场产生一定影响，但苏州作为长三角重要城市,长期来看房价仍具备支撑。
相关问答FAQs
Q1：2013年苏州房价上涨的主要原因是什么？
A1：2013年苏州房价上涨主要受四方面因素驱动：一是宏观经济向好，居民收入增长提升购房能力；二是政策环境相对宽松，全国“新国五条”未在苏州落地细则，市场流动性充裕；三是城市化进程加快及地铁等基础设施完善带来新增需求；四是核心区域土地供应稀缺，优质地块溢价率高,推动房价上涨。
Q2：2013年苏州不同区域房价差异为何较大？
A2：2013年苏州区域房价差异显著主要源于资源禀赋和配套成熟度的不同，园区凭借优质学区、高端商业及产业优势，房价领涨全市；高新区依托科技城等新兴板块发展，房价稳步上涨；姑苏区受限于土地供应，房价保持稳定但学区房价格突出；吴中、相城等外围区域因配套相对滞后，房价较低，但部分近郊板块因地铁开通涨幅较快，形成“核心区坚挺、外围区分化”的格局。
暂无评论，1人围观