租房定金能退吗？怎么退？

租房付定金后想要退回,是许多租客可能遇到的难题，定金作为一种担保方式，具有法律约束力，并非在任何情况下都能随意退还，要顺利退回定金，租客需要明确定金的法律性质、签订合同的具体条款，并掌握相应的维权途径，以下将从法律依据、常见可退情形、操作步骤及注意事项等方面进行详细阐述，帮助租客理清思路，有效维护自身权益。

需要明确“定金”与“订金”的法律区别，在租房场景中，两者性质完全不同。“定金”是法律规定的担保方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条、第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，这意味着，如果租客因自身原因（如改变主意、找到更合适的房子等）不想租房，定金通常不予退还；如果房东因自身原因（如将房屋另售、毁约等）不履行出租义务，则需双倍返还定金，而“订金”则不具有担保性质，通常被视为预付款性质，无论哪方违约，只要没有造成实际损失，一般都应退还，在支付款项时，务必让房东在收据或合同中明确写明款项性质是“定金”还是“订金”，这是判断能否退回的首要依据。

了解哪些情况下定金可以退回,是维权的关键，综合《民法典》及相关司法实践，以下几种情形下租客通常可以要求退还定金：

1. 因房东原因导致无法签约或履行合同：房东将房屋出售给他人、房屋存在产权纠纷导致无法出租、房屋不符合出租条件（如属于违章建筑）、在约定签约日期内房东无法提供房屋权属证明或拒绝签订正式《房屋租赁合同》等，这种情况属于房东违约，租客不仅可以要求退还定金，还可以要求房东双倍返还定金。
2. 因房屋本身存在重大问题，租户在签约前发现：如果在支付定金前或支付后、签约前，租客通过合理审慎的发现，房屋存在严重影响居住的安全隐患（如危房）、质量问题（如严重漏水、影响基本生活），或者房东隐瞒了必须告知的重要事实（如房屋凶宅、曾发生恶性事件等），导致租客签约目的无法实现，租客可以要求退还定金。
3. 合同条款显失公平或存在欺诈、胁迫：房屋租赁合同》条款明显对租客不公平，或者房东在签约过程中存在欺诈行为（如虚构出租人身份、隐瞒房屋真实情况）或对租客进行胁迫，导致租客在违背真实意愿的情况下签订合同，租客可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同，并要求退还定金。
4. 不可抗力因素：因发生不可抗力（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行，根据《民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任，因不可抗力导致无法租房的，定金通常可以退还。

在明确上述可退情形后,租客若需要退定金，应遵循以下操作步骤：

1. 收集并保留证据：这是维权的基础，证据包括但不限于：支付定金的转账记录、收据（务必注明“定金”字样及金额）、与房东的沟通记录（微信、短信、录音等，注意录音合法性，建议提前告知对方或仅作为辅助证据）、房屋存在问题的照片或视频、房屋权属证明复印件（房东提供）、中介（如有）的相关证明材料等，所有证据应尽可能形成完整链条，证明定金支付事实、房东违约或合同无法履行的原因。
2. 与房东友好协商：在掌握充分证据后，首先尝试与房东进行友好协商，明确表达退定金的诉求，并说明理由及法律依据，协商时注意保持冷静、理性，避免激化矛盾，如果房东同意，最好签订书面协议，明确定金退还金额、时间及方式，避免后续再次产生纠纷。
3. 发送书面催告函：若协商不成，可以向房东发送书面的《定金退还催告函》，通过邮寄（建议使用EMS等可追踪方式）或电子邮件（确保对方能收到）等方式，再次明确要求退还定金的理由、金额及期限，并告知如逾期未退，将采取进一步法律措施，这既是正式的催告，也是后续诉讼中的证据。
4. 寻求第三方调解：如果房东仍拒绝退还，可以寻求第三方机构进行调解，若通过中介租房，可要求中介出面协调；若在社区或街道，可向居民委员会、村民委员会申请调解；也可向当地的消费者协会、住建委投诉或申请调解，调解具有灵活、高效、成本低的优势，可能促成双方达成和解。
5. 提起诉讼或仲裁：若调解失败，且自身权益确实受到侵害，最后的选择是通过法律途径解决，根据《民事诉讼法》，租客可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求房东退还定金或双倍返还定金，如果合同中约定了仲裁条款，则应向约定的仲裁委员会申请仲裁，诉讼或仲裁需要准备起诉状（仲裁申请书）、证据材料副本、身份证明等，并按规定缴纳诉讼费（仲裁费），虽然诉讼耗时耗力，但这是维护自身权益最有效的法律手段。

在整个过程中,租客需要注意以下事项：一是务必签订书面协议，无论是定金支付还是正式租赁合同，口头约定存在极大风险；二是仔细阅读合同条款，特别是关于定金、违约责任、房屋状况描述等内容，如有疑问及时提出并修改；三是注意诉讼时效，根据《民法典》，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，从知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算；四是对于金额较小或证据确凿的案件，可以考虑小额诉讼程序，以简化程序、提高效率。

为了更清晰地展示定金退还的关键节点和操作要点,以下表格进行简要概括：

相关问答FAQs

Q1：如果我已经支付了定金，但签约前发现房屋有轻微瑕疵（如墙面有点小裂缝），能要求退定金吗？ A1：通常情况下，房屋的轻微瑕疵如果并不影响正常居住和合同目的的实现，一般不能作为要求退定金的理由，根据《民法典》，定金罚则的适用前提是“一方不履行约定的债务”或“因不可归责于双方的事由，致使不能实现合同目的”，如果房屋的轻微瑕疵可以通过维修解决，且房东同意维修，则合同目的仍可实现，租单以此为由要求退定金，可能难以得到法律支持，除非该瑕疵严重影响居住安全或使用功能，达到“致使不能实现合同目的”的程度，租客才有权要求解除合同并退还定金。

Q2：如果中介收取了定金，但房东不同意退，我应该找谁承担责任？ A2：这需要根据中介在其中的角色和合同约定来确定，如果中介仅是提供信息、撮合交易，定金是直接交给房东的，那么责任主体通常是房东，租客应向房东主张权利，但如果中介是以自己的名义收取定金，或者中介在合同中明确约定了定金条款及中介责任，那么中介也可能承担相应责任，如果中介存在隐瞒房屋真实情况、虚假承诺等过错行为，导致租客做出错误决定，租客可以要求中介承担缔约过失责任，赔偿损失（包括定金损失），建议首先查看与中介签订的协议，明确定金支付对象和中介责任，然后根据具体情况向中介或房东主张权利，必要时可同时对中介和房东提起诉讼。