公租房续租合同怎么写？关键条款有哪些？

公租房续租合同的签订是保障承租人继续享有居住权益的重要法律文件，其核心在于明确双方权利义务、续租条件及违约责任等关键内容，以下从合同基本要素、核心条款、注意事项等方面详细说明续租合同的撰写要点，并辅以表格示例,最后附相关FAQs解答。

合同基本要素

公租房续租合同作为原租赁合同的补充或延续，首先需包含合同主体的基本信息，包括出租方（通常为地方住房保障部门或其委托的运营单位）和承租方（原公租房租户）的名称、地址、联系方式等，合同编号、签订日期、房屋基本情况（如地址、建筑面积、户型、附属设施清单）等基础信息也需明确，确保房屋权属清晰、标的物特定。

核心条款撰写

（一）续租期限与起止时间

续租期限需符合当地公租房政策规定，一般不超过原租赁合同期限或政策允许的最长租期（如多数地区为5年），起止时间应明确具体日期，续租期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止”，避免模糊表述“长期续租”等。

（二）租金及支付方式

租金标准是续租合同的核心，需明确是否按最新政策调整（如根据收入、地段等因素重新核定），具体金额、支付周期（月付/季付）、支付账户及逾期违约责任。“月租金为800元，承租人应于每月5日前通过银行转账至出租方指定账户（账号：XXX），逾期未付的，每日按应付金额的0.05%支付滞纳金。”

（三）续租条件与承诺

承租人需满足续租资格条件，包括：

1. 收入与财产限制：承诺家庭年收入、总资产未超过当地公租房申请标准（可附政策文件依据）；
2. 住房情况：承诺未购买、受赠、继承其他住房或私自转租、调换房屋；
3. 履约情况：原租赁期内无拖欠租金、违约使用房屋等记录，已结清相关费用；
4. 政策合规：承诺配合住房保障部门资格审核，若因条件不符被取消资格，自愿解除合同。

（四）房屋使用与维护

明确承租人应合理使用房屋及附属设施，不得擅自拆改、装修（如有装修需求需书面申请并经出租方同意），承担日常维修义务（如自然损耗除外），并遵守小区物业管理规定。“承租人因使用不当造成房屋或设施损坏的，应在接到出租方维修通知后7日内负责修复或赔偿。”

（五）合同变更、解除与终止

1. 变更情形：如因政策调整、房屋征收等客观原因需变更合同内容，双方应协商签订补充协议；
2. 解除情形：承租人违反续租条件（如虚报信息、转租）、拖欠租金超过一定期限（如2个月），或出租方因房屋维修、政策调整等需要收回房屋的，合同可解除；
3. 终止处理：合同终止后，承租人应在7日内腾退房屋，结清费用，双方办理交验手续，出租方查验无误后退还押金（如有）。

（六）违约责任

区分双方违约责任：

• 承租人违约：如转租、欠租、擅自改变房屋用途，出租方有权解除合同、收回房屋，要求补缴欠款及违约金，并可追究其造成损失的赔偿责任；
• 出租方违约：如无正当理由拒绝续租、未及时维修房屋影响居住，承租人可要求继续履行合同、减少租金或赔偿损失。

（七）争议解决与其他约定

约定争议解决方式（如协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼），以及通知送达地址、合同份数（双方各执一份，住房保障部门备案一份）等。

续租条件与审核流程对照表

为确保续租合规性，以下为承租人需满足的主要条件及审核流程示例：

注意事项

1. 政策先行：续租前需查阅当地最新公租房管理办法，确保续租条件、租金标准等符合政策要求（如部分城市对“夹心层”群体有租金减免政策）；
2. 材料真实：承租人需对提交材料的真实性负责，虚报、瞒报将取消资格并纳入诚信黑名单；
3. 书面确认：所有口头约定需转化为书面条款，避免纠纷；租金支付、费用结算等保留凭证；
4. 房屋查验：续租前双方应共同查验房屋及设施状况，明确损坏责任，可在合同附件中列明设施清单及现状照片。

相关FAQs

Q1：公租房续租合同必须与原出租方签订吗？可以变更出租方吗？
A：公租房的出租方通常为当地住房保障部门或其授权的运营单位，具有法定主体资格，续租合同原则上需与原出租方签订，因政府职能调整或委托关系变更导致出租方主体变更的，由新的出租方承继原合同权利义务，承租人无需重新申请，但需与新出租方办理合同主体变更手续。

Q2：续租期间如果家庭收入超过标准，但暂时无力搬离，怎么办？
A：若承租人家庭收入因客观原因（如失业、疾病等）暂时超标，可在收到资格取消通知后，向出租方提交书面说明及相关证明（如医疗记录、失业证明），申请不超过6个月的“缓冲期”，缓冲期内租金可按标准执行或协商调整，逾期未改善的需按市场租金缴纳或腾退房屋,具体以当地政策为准。