在签订公寓租房合同时,仔细阅读并理解合同条款是保障自身权益的关键，需重点关注核心内容、费用明细、违约责任等关键信息，避免后续产生纠纷，应核实合同主体的合法性，出租方需为产权人或其委托代理人（需提供授权委托书），承租方则需确认身份信息无误，确保合同双方具备完全民事行为能力，租赁物的基本信息必须清晰明确，包括公寓的具体地址、户型、建筑面积、附属设施（如家具家电清单）及交付标准，这些内容应与实际看房情况一致，避免出现“与图片一致”等模糊表述，最好在合同附件中附上房屋现状照片及设施清单，并由双方签字确认。
租金及支付方式是合同的核心条款之一,需明确租金总额、支付周期（如月付、季付）、支付日期及方式（银行转账或现金，建议选择转账并保留凭证），同时约定租金是否包含物业费、供暖费、网费等，避免后期产生额外费用，押金条款同样重要，需明确押金金额、退还条件（如无损坏、欠费等）及退还期限，通常押金会在租约到期且房屋验收合格后15-30天内退还，建议在合同中明确具体时限，避免出租方无故拖欠。
租期及续约条款需明确租赁起始和终止日期,若租期届满后希望续租，应提前与出租方沟通并约定续约优先权，避免因未及时续约导致被迫搬迁，违约责任是保障双方权益的重要条款，需明确逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋设施等行为的违约责任，包括违约金计算方式（通常为月租金的50%-100%，但需符合法律规定，避免过高）、出租方提前收回房屋的赔偿标准等，同时需注意“押金抵扣违约金”等表述是否合理，避免出租方双重获利。
房屋维修责任划分需清晰,通常自然损耗（如墙面老化、管道堵塞）由出租方负责维修，因承租方使用不当造成的损坏则由承租方承担，建议在合同中明确维修响应时限（如48小时内上门维修），避免因维修问题影响居住，转租、转借条款需明确是否允许转租，若允许需约定转租条件及程序，禁止擅自转租；房屋用途条款需约定为“居住用途”，避免用于商业经营或违法活动；保险条款可约定出租方是否为房屋购买财产保险，降低意外风险。
对于合同中的格式条款,需仔细阅读是否存在“出租方有权单方调整租金”“承租方放弃对房屋瑕疵的异议权”等不公平内容，若存在可要求修改或注明“该条款无效”，合同需经双方签字盖章并注明签订日期，合同一式两份，双方各执一份，同时要求出租方提供产权证明复印件、出租方身份证明等材料作为合同附件。
相关问答FAQs
Q1：租房合同未明确约定押金退还期限，怎么办？
A：根据《民法典》相关规定，当事人对合同条款约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定，若合同中未明确押金退还期限，可依据当地租赁交易习惯（通常为15-30天），或通过协商补充约定，若出租方无故拖欠押金，承租方可凭合同、付款凭证等证据向当地住建部门投诉或提起诉讼，要求退还押金及逾期利息。
Q2：合同中约定“房屋内设施自然损耗由承租方负责”，是否有效？
A：该条款可能因排除出租方主要义务而属于格式条款中的无效条款，根据《民法典》规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该条款无效，房屋及设施的自然损耗属于出租方作为出租人的维修义务，承租方无需承担责任，除非因承租方使用不当导致的损坏，若遇此类条款，承租方可要求删除或修改，拒绝签署不公平合同。
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