转租房合同怎么写才有效？

转租房租合同是明确转租双方权利义务、保障各方合法权益的重要法律文件，其撰写需严格遵循《民法典》相关规定，并结合转租实际情况细化条款，以下从合同基本结构、核心条款、注意事项及模板参考等方面，详细说明转租房租合同的撰写要点,总字数约1191字。

合同基本结构

转租房租合同通常包括以下部分：合同标题、合同双方当事人信息、正文条款（涵盖租赁物、期限、费用、权利义务、违约责任等）、签署页，正文条款是核心，需逐项明确,避免模糊表述。

核心条款撰写详解

（一）合同主体信息

需列明出租方（原房东）、承租方（转租方）、次承租方（实际租住人）三方基本信息，包括姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、住址/注册地址，若原房东为个人，需核对身份证原件并留存复印件；若为公司，需提供营业执照复印件并加盖公章，确保出租方对租赁物享有合法转租权（或已同意转租）。

（二）租赁物基本情况

明确租赁物的具体地址（需精确到门牌号）、建筑面积、户型、装修及附属设施设备（如家具、家电清单），建议附上房屋内设施设备清单及现状照片（作为合同附件），注明“双方确认房屋及设施设备交付时状态良好，退租时按清单返还”，避免退租时产生争议。

（三）租赁期限

需明确转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，若原合同未到期或原房东同意续租，可另行约定，转租起止日期应精确到年月日，自2024年1月1日起至2025年12月31日止”，并注明“转租期限届满，次承租方应如期返还房屋，承租方负责结清相关费用”。

（四）租金及支付方式

1. 金额：明确租金标准（如每月3000元）、支付周期（月付/季付/年付）、支付方式（银行转账/微信/支付宝，需注明收款账户信息）。
2. 押金：约定押金金额（通常为1-2个月租金）、支付时间、退还条件（如无违约情况，应在次承租方返还房屋后7日内无息退还）。
3. 其他费用：明确物业费、水电费、燃气费、网费、暖气费等由谁承担（通常由次承租方承担，需注明“承租方已与原房东约定由次承租方承担的费用，次承租方应按时缴纳，否则承租方有权从押金中扣除”）。

（五）双方权利义务

承租方（转租方）义务：

• 提供房屋及设施设备清单，确保房屋适租（如无结构性安全隐患、基本设施可用）；
• 按时向原房东支付租金，确保转租行为已征得原房东书面同意（需在合同中附原房东同意转租的书面证明，或明确“承租方已取得原房东同意转租的书面文件，若因未取得同意导致转租无效，承租方应承担次承租方全部损失”）；
• 协助次承租方办理房屋交接手续。

次承租方（实际租住人）义务：

• 按约定支付租金、押金及各项费用；
• 合理使用房屋及设施设备，不得擅自拆改、损坏（如需装修，需提前征得承租方及原房东书面同意）；
• 遵物业管理规定，不得利用房屋从事违法活动；
• 租赁期满按时返还房屋，并保持房屋及设施设备完好（正常损耗除外）。

双方共同权利：

• 监督对方履行合同义务；
• 租赁期内，若原房东出售房屋，次承租方在同等条件下享有优先购买权（如原合同约定），或要求承租方协助办理租赁主体变更手续。

（六）违约责任

1. 承租方违约：若未取得原房东同意转租导致合同无效，应退还次承租方已支付的全部费用，并赔偿损失（如装修损失、搬迁费用）；若逾期向原房东支付租金导致原房东收回房屋，需赔偿次承租方剩余租期内的租金损失（可按剩余租期租金总额的30%-100%约定）。
2. 次承租方违约：逾期支付租金超过15日，承租方有权从押金中扣除逾期租金，并按日收取千分之三的滞纳金；擅自拆改房屋、损坏设施设备，应负责修复或赔偿；若因次承租方原因导致房屋被行政机关查封或处罚，次承租方应承担全部责任，并赔偿承租方损失。
3. 提前解约：任何一方提前解约，需提前30日书面通知对方，并向对方支付1个月租金作为违约金（双方可另行约定违约金比例或减免条件）。

（七）合同解除与终止

明确合同解除的法定情形（如房屋被依法征收、毁损、不可抗力导致无法使用）及约定情形（如一方严重违约），并约定终止后房屋交接、费用结算、押金退还等流程。

（八）争议解决方式

约定协商、仲裁（如提交XX仲裁委员会仲裁）或诉讼（如向房屋所在地人民法院提起诉讼）两种解决方式，二选一即可。

（九）其他约定

如是否允许转租（次承租方若需转租，需经承租方及原房东书面同意）、房屋维修责任（自然损耗由承租方负责，人为损坏由次承租方负责）、宠物饲养约定（如需饲养宠物，需经双方同意并承担相关责任）等。

注意事项

1. 审查原租赁合同：转租前，承租方应仔细阅读原租赁合同，确认是否允许转租；若原合同禁止转租，必须取得原房东书面同意，否则转租无效。
2. 书面形式：转租合同必须采用书面形式，由三方签字或盖章后生效，避免口头约定。
3. 留存证据：原房东同意转租的书面证明、租金支付凭证、房屋交接清单等文件均需妥善留存，以备争议发生时使用。

房屋附属设施设备清单（参考模板）

相关问答FAQs

Q1：转租合同未征得原房东同意，是否有效？
A：根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以租赁房屋转租给第三人；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，若转租合同未征得原房东书面同意，原房东有权解除与承租方的原租赁合同，导致转租合同无法继续履行，承租方需对次承租方承担违约责任（如退还租金、赔偿损失），建议次承租方在签约前要求承租方提供原房东同意转租的书面证明，或直接与原房东确认转租事宜。

Q2：转租期内，原房东提前收回房屋，次承租方如何维权？
A：若原租赁合同未到期，原房东提前收回房屋，需承担对承租方的违约责任，次承租方可根据三方转租合同约定，要求承租方退还剩余租期租金、押金及赔偿损失（如搬迁费用、临时租房费用等），若因承租方未将原房东提前收回房屋的情况及时告知次承租方，导致次承租方损失的，承租方需承担相应责任，次承租方也可依据《民法典》第七百二十五条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”主张“买卖不破租赁”,但前提是原租赁合同合法有效且转租已征得原房东同意。