转租合同咋写才有效？关键点有哪些？

转租租房合同的撰写需要明确转租双方的基本信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务、违约责任等核心内容，确保合同合法合规、权责清晰，以下从合同结构、关键条款及注意事项等方面详细说明,并提供表格模板辅助理解。

合同开头部分

合同开头应包含标题（如“房屋转租合同”）、合同编号（可选）及双方当事人基本信息，转租方（原承租人）需与出租方（原房东）确认转租已获同意，避免因无权转租导致合同无效。

• 转租方（甲方）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、住址/注册地址。
• 次承租方（乙方）：同上信息，需核实乙方身份真实性，确保具备履约能力。
• 原出租方（丙方）：需列明原房东信息，并注明“甲方已征得丙方书面同意转租”（可附同意转租证明作为附件）。

房屋基本情况

1. 房屋地址：需与原租赁合同地址完全一致，避免因地址歧义产生纠纷。
2. 房屋面积及户型：填写建筑面积/套内面积，注明房屋户型（如X室X厅X厨X卫）。
3. 房屋附属设施设备：详细列明房屋内家具、家电、装修等现状，可附《设施设备清单》作为附件，注明品牌、型号、数量及完好状况，并由双方签字确认，避免退租时对物品损耗产生争议。
4. 房屋权属：注明房屋所有权证号（或不动产权证号），若为共有房产，需提供共有人同意转租的证明。

租赁期限

1. 转租期限限制：转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，若原合同未到期或约定不明确，需以原合同期限为准，原合同剩余租期为2年，则转租合同期限不得超过2年。
2. 具体起止日期：明确年、月、日，自2024年1月1日起至2025年12月31日止”。
3. 续租约定：可约定乙方在同等条件下享有优先续租权，但需明确续租期限、租金调整方式等，需符合原合同对续租的约定。

租金及支付方式

1. 租金标准：明确月租金金额（大写和小写），注明计价方式（如“按月计租”），若租金包含物业费、取暖费等，需列明包含项目，避免后续争议。
2. 租金调整：若约定在租赁期内租金调整，需明确调整条件（如市场价格上涨幅度）、调整周期及双方协商机制，避免单方随意涨价。
3. 支付方式：约定支付方式（银行转账、微信/支付宝转账等），需注明收款账户信息（甲方户名、开户行、账号），并保留支付凭证。
4. 支付期限：明确租金支付时间节点，如“每月1日前支付当月租金”，或“每季度/每半年支付一次，首次支付日期为XXXX年XX月XX日”。
5. 押金：约定押金金额（通常为1-2个月租金）、支付时间及退还条件。“乙方应于合同签订之日向甲方支付押金XXXX元，租赁期满且乙方无违约情形、结清所有费用后，甲方X日内无息退还押金。”

双方权利义务

（一）甲方（转租方）义务

1. 保证其为合法转租权人，已取得丙方同意转租的书面文件，并按约定将房屋及附属设施交付乙方使用。
2. 对房屋及设施进行必要维护，影响乙方正常使用时，需及时维修（因乙方使用不当造成的损坏除外）。
3. 协助乙方办理租赁备案、居住登记等手续（若当地有要求）。
4. 不得擅自解除转租合同，若因原租赁合同终止导致本合同无法履行，需提前30日通知乙方，并协商处理善后事宜（如退还剩余租金及押金）。

（二）乙方（次承租方）义务

1. 按约定支付租金及押金，合理使用房屋及附属设施，不得擅自拆改、损坏房屋结构。
2. 遵物业管理规定，不得利用房屋从事违法活动，不得影响邻里正常生活。
3. 承担租赁期内因乙方使用产生的水电费、燃气费、网费、物业费等（若约定由乙方承担）。
4. 租赁期满或合同解除后，需按时搬离房屋并恢复原状（正常损耗除外），结清所有费用后办理退租手续。

（三）与原出租方的权利义务衔接

1. 甲方应将转租合同副本提交丙方备案，丙方与原租赁合同约定的权利义务（如房屋维修责任、租金上涨等）对乙方继续有效。
2. 若丙方与甲方解除原租赁合同，本合同自动终止，甲方需退还乙方剩余租金及押金，但双方另有约定的除外。

违约责任

1. 甲方违约责任：

   • 未按时交付房屋或房屋不符合约定条件，每逾期一日按日租金的X%支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。
   • 甲方无权转租导致合同无效，需退还已收租金及押金，并赔偿乙方装修损失（若已装修）等实际损失。
   • 甲方单方解除合同，需向乙方支付X个月租金作为违约金。

2. 乙方违约责任：

   • 未按时支付租金，每逾期一日按日租金的X%支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同并没收押金。
   • 擅自改变房屋用途、拆改结构或损坏房屋，需恢复原状并赔偿损失；情节严重的，甲方有权解除合同。
   • 乙方单方解除合同，押金不予退还，若给甲方造成损失（如房屋空置期租金损失），需承担赔偿责任。

3. 其他约定：因不可抗力（如地震、火灾等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方并提供证明。

   
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合同解除与终止

1. 协商解除：经双方协商一致，可解除合同，签订书面解除协议。
2. 法定解除：一方严重违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。
3. 期满终止：租赁期满，合同自动终止，乙方需按时搬离；若乙方需续租，应提前30日与甲方协商。

争议解决与其他约定

1. 争议解决：约定协商、仲裁或诉讼方式。“本合同在履行中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，提交XX仲裁委员会仲裁/向房屋所在地人民法院起诉。”
2. 通知送达：双方确认的联系方式（电话、地址）为有效送达方式，变更需及时通知对方。
3. 附件效力：明确《设施设备清单》《同意转租证明》等附件为本合同组成部分，与合同正文具有同等法律效力。
4. 合同份数：约定合同一式X份，甲方、乙方各执X份，丙方执X份（或备案部门），每份具有同等法律效力。

合同签署部分

由甲乙双方签字（自然人需按手印，法人需盖章及法定代表人签字）并注明签署日期，若为涉外转租，需根据法律规定办理公证或认证手续。

附：房屋转租合同核心条款表格模板

相关问答FAQs

Q1：转租合同未经过原房东同意，是否有效？
A：根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，转租合同若未经原房东（出租人）书面同意，原房东有权解除与原承租人（转租方）的租赁合同，导致转租合同无法继续履行的，转租方需对次承租方承担违约责任，建议在签订转租合同前，务必要求转租方提供原房东同意转租的书面证明，并作为合同附件。

Q2：转租期间房屋维修责任由谁承担？
A：根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外，第七百一十六条规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金，因租赁物部分或者毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同，转租关系中，房屋维修责任原则上仍由原房东（丙方）承担，但若因乙方（次承租方）使用不当导致损坏，则由乙方负责维修或赔偿，若转租合同中约定由甲方（转租方）承担维修责任，则甲方可在承担维修责任后，向丙方主张权利，建议在转租合同中明确维修责任划分,避免争议。