长期租房协议关键条款有哪些？

长期租房协议是明确出租人与承租人权利义务的重要法律文件，一份完善的协议能有效避免后续纠纷，保障双方权益，撰写时需涵盖核心条款，并确保内容合法、明确、可执行，以下从协议结构、关键条款及注意事项等方面详细说明,并提供表格示例辅助理解。

协议双方基本信息

协议开头需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式及地址，若为共有产权，需所有共有人作为甲方签字确认；若为代理出租，需提供代理人授权委托书及产权人同意出租的证明，乙方需提供真实身份信息,确保具备完全民事行为能力。

租赁房屋基本情况

1. 房屋地址与面积：需填写详细地址（如XX市XX区XX路XX号XX单元XX室），并附房产证编号或房屋权属证明，避免模糊描述（如“XX小区X号楼”），房屋面积以房产证或实际测量为准，可注明“建筑面积XX平方米，套内面积XX平方米”。
2. 房屋设施与装修：详细列明房屋现有设施（如家具、家电、厨卫设备等），并注明品牌、型号、数量及现状（如“海尔冰箱BCD-216，正常使用”），可附《房屋设施清单》作为附件，双方签字确认，避免退租时对设施损坏产生争议。
3. 房屋权属与用途：明确房屋为甲方合法所有，无产权纠纷，约定房屋用途仅限“居住”，若乙方需改变用途（如商用）,需经甲方书面同意并符合相关规定。

租赁期限

1. 起止时间：明确租赁起始日期和终止日期，精确到年月日，2024年1月1日至2026年12月31日”。
2. 续租与提前终止：约定租赁期满前双方是否续租及续租流程（如乙方需提前30日书面提出，租金按市场价调整），若甲方提前收回房屋，需承担违约责任（如退还押金及相当于1个月租金的违约金）；若乙方提前退租，押金不予退还,并可要求赔偿损失。

租金与支付方式

1. 金额与调整：明确租金标准（如“每月租金XX元”），租金包含内容（如物业费、供暖费，或需乙方另行承担），若约定租金调整，需明确调整周期（如每年递增5%）及条件（如需双方协商一致）。
2. 支付方式：约定支付时间（如“每月1日前支付当月租金”）、支付渠道（银行转账或现金，转账需注明账户信息）及逾期责任（如逾期每日按租金的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日，甲方有权解除合同）。

以下是租金与支付方式示例表格：

押金与其他费用

1. 押金金额与退还：押金通常为1-2个月租金，押金6000元”，协议需明确押金退还条件（如乙方无违约行为、结清所有费用后，在退租后7日内退还），若乙方损坏房屋设施或拖欠费用，甲方有权从押金中扣除，扣除后需提供明细。
2. 其他费用承担：明确水电费、燃气费、物业费、网络费等的承担方及缴费方式。“水电费、燃气费由乙方承担，按月缴纳；物业费由甲方承担。”

双方权利与义务

甲方义务：

• 按约定将房屋及设施交付乙方使用，并确保房屋及设施安全、适用；
• 负责房屋主体结构自然损坏的维修（因乙方使用不当造成的损坏除外）；
• 不得擅自进入房屋，确需进入应提前24小时通知乙方。

乙方义务：

• 合理使用并爱护房屋及设施，不得擅自拆改、损坏；
• 按时支付租金及其他约定费用；
• 不得利用房屋从事违法活动，不得影响邻里正常生活。

甲方权利：

• 按约定收取租金及押金；
• 对乙方不当使用房屋的行为进行监督和制止。

乙方权利：

• 按约定使用房屋及设施；
• 租赁期满或合同解除后,有权要求甲方退还押金及结余费用。

房屋维修与转租

1. 维修责任：区分自然损坏与人为损坏的维修责任，自然损坏（如水管老化、电路故障）由甲方负责维修；人为损坏（如乙方打碎玻璃、堵塞下水道）由乙方负责维修并承担费用，可约定紧急维修（如漏水、漏电）的处理方式，如乙方可先行维修，费用凭票由甲方承担。
2. 转租与转借：未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借房屋，若擅自转租,甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

违约责任

1. 甲方违约：如未按约定交付房屋或擅自收回房屋，需退还已收租金及押金，并向乙方支付相当于1个月租金的违约金；如因房屋质量问题导致乙方无法居住，乙方有权解除合同并要求赔偿。
2. 乙方违约：如逾期支付租金、擅自改变房屋用途或损坏设施，甲方有权要求乙方限期改正，并支付违约金；情节严重的，甲方有权解除合同,押金不予退还。

争议解决与协议生效

1. 争议解决：约定协商、仲裁或诉讼解决方式。“本协议履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交XX仲裁委员会仲裁或向房屋所在地人民法院起诉。”
2. 生效与份数：协议自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

相关问答FAQs

Q1：租赁期间房屋因自然损坏需要维修，乙方可以自行维修后要求甲方报销费用吗？
A：若双方协议中约定紧急维修（如漏水、电路故障）可由乙方先行处理，且维修费用合理（如提供正规发票），乙方可在维修后凭票向甲方报销，但非紧急维修或自然损坏，原则上应由甲方负责维修，乙方需及时通知甲方，甲方应在合理期限内（如3-7日）维修；若甲方未及时维修导致乙方损失，乙方有权要求赔偿。

Q2：租赁合同未到期，甲方若出售房屋，乙方有权继续居住吗？
A：根据“买卖不破租赁”原则，租赁期间甲方出售房屋，不影响租赁合同的效力，新房主必须继续履行原租赁协议，直至合同期满，乙方有权要求甲方在出售前30日书面告知房屋出售事宜，并协助办理租赁合同变更手续（如将甲方变更为新房主），若新房主不愿继续履行合同，甲方需承担违约责任,保障乙方剩余租期的居住权益。