公寓租房合同必备条款有哪些？

公寓租房合同的撰写需要明确双方权利义务、规范租赁行为，避免后续纠纷，以下从合同核心条款、注意事项及模板参考等方面详细说明，帮助您全面了解如何规范撰写公寓租房合同。

合同双方基本信息

合同开头需列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息，确保主体明确，具备完全民事行为能力。

• 甲方信息：姓名（或名称）、身份证号（统一社会信用代码）、联系方式、房屋所有权证明编号（如房产证号）。
• 乙方信息：姓名、身份证号、联系方式、现居住地址（用于紧急联系人及法律文书送达）。
  若甲方为代理人，需附授权委托书及代理人身份证明；若房屋为共有，需全部共有人同意出租的书面声明。

房屋基本情况及附属设施

房屋具体信息

需明确房屋的具体地址（如XX市XX区XX路XX号XX公寓X栋X单元XXX室）、建筑面积（以房产证为准）、房屋用途（必须为居住或双方约定的合法用途，不得擅自改变）、房屋权属状况（如“甲方保证拥有完全所有权，无产权纠纷，未设置抵押”）。

附属设施设备清单

为避免退租时产生争议,需详细列明房屋内现有设施设备及品牌、数量、完好状况，可附清单作为合同附件，常见设施包括：

• 家电类：空调（数量、品牌、型号）、冰箱、洗衣机、电视、热水器等；
• 家具类：床、衣柜、沙发、餐桌、书桌等；
• 其他：门锁、钥匙、水电卡、燃气卡等。

示例表格：
| 设施名称 | 品牌/型号 | 数量 | 完好状况（如“正常使用”“轻微划痕”） | 备注 |
|----------|------------|------|--------------------------------------|------|
| 空调 | 格力1.5匹 | 1台 | 正常使用 | 客卧各1台 |
| 冰箱 | 海尔双开门 | 1台 | 正常使用 | |
| 热水器 | 史密斯燃气 | 1台 | 点火正常 | |
| 钥匙 | - | 2把 | 完好 | 含大门、房门 |

租赁期限

租赁期限是合同的核心条款之一,需明确起止时间，并约定续租优先权（如“租赁期满乙方如需续租，应在合同到期前30日书面通知甲方，甲方在同等条件下优先出租给乙方”）。

• 起止时间：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX年XX个月；
• 租赁期满：甲方有权收回房屋，乙方应如期搬离并结清费用；乙方继续承租的，需重新签订合同或续签原合同。

租金及支付方式

租金金额及调整

• 明确租金标准：每月租金XX元（大写：XX元整），或“按建筑面积XX元/平方米计算，月租金XX元”；
• 约定租金调整机制（可选）：如“租赁期内甲方不得单方面调整租金，若因市场行情变化需调整，应提前60日书面通知乙方，双方协商一致后执行”。

支付方式

• 支付周期：如“按□月/□季/□半年/□年支付”，首期租金应于合同签订当日支付，后续租金应于每周期开始前5日内支付；
• 支付方式：银行转账（甲方账户信息：户名XXX，开户行XXX，账号XXX）或微信/支付宝转账（需备注“XX公寓租金”）；
• 逾期责任：如“乙方逾期支付租金，每逾期一日，按月租金的5%支付违约金，逾期超过15日，甲方有权单方面解除合同并要求乙方赔偿损失”。

押金及其他费用

押金

• 金额：通常为1-2个月租金（大写：XX元整）；
• 支付时间：合同签订时一次性支付；
• 退还条件：租赁期满，乙方结清所有费用（水电、燃气、物业费等）、房屋及设施设备完好（正常损耗除外）后，甲方应在3-7个工作日内无息退还押金，若乙方存在违约行为（如损坏设施、拖欠费用），甲方有权从押金中扣除相应费用，剩余部分退还。

其他费用承担

明确租赁期内各项费用的承担方,避免争议：

• 水费、电费、燃气费：由乙方承担，按表读数或物业标准支付；
• 物业管理费、取暖费（如适用）：由□甲方/□乙方承担；
• 网费、有线电视费：由乙方承担；
• 房屋维修费：□甲方（自然损耗，如水管老化、电路故障）/□乙方（人为损坏，如磕碰、不当使用）。

房屋使用及维修责任

乙方使用义务

• 乙方应按合同约定的用途使用房屋,不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、打孔）、转租、转借房屋；
• 乙方需遵守公寓物业管理规定,不得从事违法活动，不得影响邻里正常生活（如噪音、异味）。

维修责任

• 甲方责任：租赁期内，房屋主体结构及甲方提供的设施设备出现自然损耗，甲方应在接到乙方通知后7日内负责维修；因甲方维修导致乙方无法正常居住的，可相应减免租金。
• 乙方责任：因乙方使用不当或人为损坏导致的设施设备故障，维修费用由乙方承担；乙方发现安全隐患（如燃气泄漏、电路问题）应立即通知甲方，否则扩大部分损失由乙方负责。

合同解除与违约责任

解除条件

• 双方协商一致可解除合同；
• 甲方解除合同情形：乙方逾期支付租金超过约定时间、擅自转租/改变房屋用途、损坏房屋结构且拒不修复等；
• 乙方解除合同情形：甲方未按约定交付房屋、房屋存在严重质量问题影响居住、甲方擅自提高租金或收回房屋等。

违约责任

• 甲方违约：如未按时交付房屋或擅自收回房屋，应向乙方支付相当于1个月租金的违约金；若押金未按时退还，按日万分之五支付滞纳金。
• 乙方违约：如提前退租、损坏房屋设施，应向甲方支付相当于1-2个月租金的违约金，押金不予退还；若押金不足以覆盖损失，乙方需补足。

其他约定事项

1. 转租约定：乙方需转租的，必须事先征得甲方书面同意，否则甲方有权解除合同并追究违约责任。
2. 房屋转售：租赁期内，如甲方出售房屋，应提前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；若房屋所有权转移，本合同对新业主继续有效。
3. 装修与添附：乙方对房屋进行装修或添置固定设施（如吊柜、地板），需事先征得甲方同意，租赁期满后，□乙方恢复原状/□归甲方所有，甲方无需补偿。
4. 争议解决：双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

合同签署及生效

• 合同一式两份,甲乙双方各执一份，自双方签字（甲方盖章）、乙方签字之日起生效；
• 附件（如设施设备清单、甲方房产证复印件、乙方身份证复印件）与本合同具有同等法律效力。

相关问答FAQs

Q1：公寓租房合同必须包含哪些条款才有效？
A：根据《民法典》规定，租赁合同一般应包含以下必备条款：双方身份信息、房屋基本情况（地址、面积、用途）、租赁期限、租金及支付方式、违约责任，若缺少核心条款（如租赁期限、租金），可能导致合同无法履行或被认定为无效，建议明确押金退还条件、维修责任等细节，以避免纠纷。

Q2：租赁期内房屋需要维修，但房东拖延不处理怎么办？
A：乙方应书面通知甲方维修需求（如微信、短信留存记录），并给予甲方合理期限（如7日），若甲方逾期未维修且影响乙方正常居住（如漏水导致无法使用厨房），乙方可根据《民法典》规定自行委托维修，费用从押金中扣除或要求甲方支付；若因维修问题导致合同目的无法实现，乙方有权单方面解除合同并要求甲方赔偿损失（如临时租房费用），若情况严重，可向当地住建部门或消费者协会投诉。