租房协议必写哪些关键条款？

租房协议是明确租赁双方权利义务的重要法律文件,其核心内容需清晰、严谨，以避免后续纠纷，以下是租房协议的撰写要点及参考框架，供实际操作中参考。

协议开头应列明双方基本信息,包括出租方（甲方）与承租方（乙方）的姓名、身份证号、联系方式及地址，若为房东委托他人管理，需附上授权委托书及代理人信息，需明确房屋基本情况，如具体地址、产权证号（或购房合同号）、房屋面积、户型、家具家电清单及现状（可附照片作为附件），确保房屋权属清晰，甲方具备合法出租资格。

租金及支付方式是核心条款之一,需约定租金金额（大写与小写）、支付周期（如月付、季付）、支付日期（如每月5日前支付当月租金），以及支付方式（银行转账、微信/支付宝转账等，建议保留转账记录），押金条款不可少，押金金额（通常为1-2个月租金）、支付时间、退还条件（如乙方无违约且结清所有费用后，甲方应在退租后7日内无息退还）需明确，尤其要注明扣除押金的情形（如损坏设施、拖欠水电费等）。

租赁期限需具体到起止年月日,并约定续租条件（如乙方需提前30日提出，租金是否调整等），房屋用途条款应明确约定为“居住”或“商业”，禁止擅自改变房屋结构或用途，若乙方需装修，需提前征得甲方书面同意并约定恢复原状的责任方。

双方的权利与义务需分项列明,甲方义务包括按时交付房屋、确保房屋及设施符合安全使用标准、负责房屋主体结构自然损坏的维修（因乙方使用不当造成的损坏除外）；乙方义务包括按时支付租金及水电燃气、物业等费用、合理使用房屋及设施、不得擅自转租或转借（若需转租需经甲方同意）、遵守小区物业管理规定，违约责任部分，需明确甲方逾期交房或房屋存在权利瑕疵（如被抵押、查封）的违约责任（如支付月租金10%的违约金），以及乙方逾期支付租金、擅自改变房屋用途或损坏房屋的违约责任（如按日支付逾期租金0.05%的违约金，或赔偿修复费用）。

其他约定事项可根据实际情况补充,如房屋维修责任划分（如空调、热水器等家电的维修费用承担）、房屋转让条款（如甲方房屋出售前需提前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权）、争议解决方式（如协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼）等，协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字并写明日期后生效，附件（如家具家电清单、房屋现状照片）需与协议正文具有同等法律效力。

以下为房屋及附属设施清单的参考表格格式：

相关问答FAQs
Q1：租房协议必须经过公证才有效吗？
A1：不一定，根据《民法典》规定，租房协议自双方当事人签字或盖章时成立并生效，无需公证即可具有法律效力，但若涉及房屋转租、共有房屋出租等复杂情况，或为确保协议真实性及增强证据效力，双方可自愿办理公证，公证后的协议在诉讼中可能具有更高的证明力。

Q2：协议期内房东可以随意涨租或提前收回房屋吗？
A2：不可以，除非双方在协议中明确约定了租金调整条件（如每年递增5%）或提前收回房屋的情形（如房屋需拆迁），否则房东单方面涨租或提前收房属于违约行为，承租方可拒绝要求，若房东强行终止合同，需承担违约责任（如退还押金、赔偿剩余租期内的租金损失等），若承租方同意变更协议，双方需签订书面补充协议，明确新的租金标准或终止日期。