浙江群租房怎么定义

浙江群租房的核心定义与判定依据

根据浙江省现行法律法规及各地市执行细则,群租房并非单纯的技术概念，而是具有明确法律属性的管理范畴，其核心特征在于通过改变房屋原有结构、功能或使用性质，形成多户密集居住的租赁模式，且该模式通常违反建筑安全、消防安全、治安管理等强制性规范，以下是浙江省对群租房的典型判定维度及具体标准：

浙江各地市差异化管理实践

浙江省内不同地区因城市化程度差异,对群租房的监管力度存在梯度化特征：

杭州市（严控型）

• 最小出租单位：禁止将住宅按间（含厨房、卫生间）分拆出租，整套出租需保持原有户型结构。
• 人均面积红线：出租房屋人均居住面积不得低于5㎡，且每间居室不得超过2人（有法定赡养义务关系的除外）。
• 智慧监管手段：依托“住保云”平台实现租赁合同网签备案，系统自动核验房源合法性。

宁波市（综合整治型）

• 联合执法机制：住建部门牵头，联合公安、消防、市场监管开展“清底数、治隐患”专项行动。
• 信用惩戒体系：将群租违规纳入征信记录，影响房东后续房产交易及子女入学资格。
• 过渡期政策：对历史遗留的城中村群租现象，允许通过加装独立烟感报警器等方式逐步整改。

温州市（基层自治型）

• 网格员巡查制度：社区网格员每周排查重点区域，发现违规立即上报街道综合执法队。
• 租客权益保障：要求房东购买公众责任险，覆盖火灾、触电等意外事故赔偿。
• 示范文本推广：免费提供标准化租赁合同模板，明确禁止转租、群租条款。

群租房的法律后果与合规建议

▶️ 违规后果清单

📌 合规改造指南

1. 保留原始户型：不得破坏承重结构，客厅、餐厅等公共区域不得单独出租。
2. 控制居住密度：单套住房出租给多人时，人均居住面积≥5㎡，且总人数≤2人/间。
3. 完善消防设施：每间居室配备灭火器，外窗不得设置影响逃生的防盗网。
4. 办理合法手续：签订书面租赁合同并备案，缴纳相应税费。
5. 选择正规渠道：通过“浙里办”APP查询备案房源，警惕低价陷阱。

常见疑问解答（FAQs）

Q1: 我租的房子被认定为群租房，一定会被强制清退吗？
👉 解答：不一定，若经住建部门认定存在安全隐患（如堵塞消防通道），会下达整改通知书要求恢复原状；若无法整改或拒不整改，才会启动强制清退程序，建议主动联系房东协商解决方案，必要时可申请临时安置补助。

Q2: 作为房东，怎样才能合法出租闲置房间？
👉 解答：需满足三个条件：①保持房屋原有结构，不得拆分厨房、卫生间；②人均居住面积≥5㎡；③签订租赁合同并在7日内办理备案登记（可通过“浙里办”在线办理），特别注意：整租给企业的无需遵守人均面积限制，但需符合商用房改宿舍的特殊规定。

政策动态与趋势展望

202X年以来,浙江省持续推进“住有所居”工程，对群租房采取“疏堵结合”策略：一方面严厉打击违规群租，另一方面加快建设保障性租赁住房，未来趋势显示，杭州、宁波等城市可能进一步收紧人均面积标准，而丽水、衢州等地则会强化农村自建房的群租监管，建议关注当地政府官网发布的《房屋租赁市场发展报告》，