核心原则与前置准备
✅ 合法性核查清单
| 核查项 |
操作指引 |
风险提示 |
| 产权证明 |
要求出租人提供《集体土地建设用地使用证》/《不动产权证书》（农村宅基地类） |
无证房屋可能导致合同无效 |
| 身份验证 |
核对出租人身份证原件与房产证姓名一致性 |
冒名顶替风险 |
| 规划用途确认 |
向村委会核实房屋性质（住宅/仓储/经营性用房），禁止违规改变土地用途 |
违建拆除风险 |
| 共有权人同意书 |
若房屋存在共有人（如家庭成员），需取得书面同意 |
单方签约引发效力争议 |
📋 必备材料清单
- 出租方：身份证+房产证/宅基地证+共有人授权书（如有）
- 承租方：身份证+营业执照（商用需求）
- 辅助文件：房屋平面图、四至边界图（可附手绘草图）
分模块填写详解（含示例）
🔹 第一部分：主体信息
| 字段 |
填写规范 |
示例 |
| 出租方（甲方） |
姓名+身份证号+联系地址+紧急联系人 |
张三，ID:×××，XX村X组X号 |
| 承租方（乙方） |
自然人/法人名称+统一社会信用代码（企业）+授权代表信息 |
XX公司，法定代表人李四 |
| 见证方 |
可选村委会/司法所作为第三方见证 |
XX村民委员会（盖章） |
🔹 第二部分：标的物描述
| 要素 |
填写技巧 |
避坑指南 |
| 房屋坐落 |
精确到行政村+自然村+门牌号，可附加地标参照物（如“村口老槐树西侧”） |
模糊表述易引发位置争议 |
| 建筑结构 |
砖混/砖木/简易棚等，注明层数、房间数 |
“平房三间”优于“房子一套” |
| 面积计算 |
按实际使用面积标注，注明“以现场测量为准” |
避免直接采用开发商宣传数据 |
| 附属设施 |
列举水电表、家电家具清单（建议拍照存档），注明“详见附件《物品清单》” |
口头约定难举证 |
🔹 第三部分：租赁期限
| 条款类型 |
法定限制 |
推荐写法 |
| 最长租赁期 |
《民法典》规定不得超过20年 |
“自20XX年X月X日至20XX年X月X日” |
| 续租选择权 |
可约定“同等条件下乙方享有优先续租权” |
未约定视为无优先权 |
| 空置期处理 |
明确交房前腾退责任（如“甲方应在合同终止后7日内搬离个人物品”） |
防止占用影响新租户入住 |
🔹 第四部分：租金及支付
| 费用项目 |
定价策略 |
典型错误 |
| 基础租金 |
按年/季/月计价，注明币种（人民币），建议采用银行转账留痕 |
现金交易无凭证 |
| 递增机制 |
“每X年递增X%”或“随市场行情调整”（需设定上限） |
固定不变可能导致显失公平 |
| 费用分担 |
明确水电燃气费、物业费、垃圾处理费承担方 |
“所有费用由乙方承担”不合理 |
| 支付时间节点 |
“每年X月X日前支付下一年度租金”，逾期支付违约金每日X‰ |
仅写“及时支付”无约束力 |
🔹 第五部分：权利义务
| 责任主体 |
关键义务 |
违规后果 |
| 出租方 |
① 确保房屋安全（出具房屋安全鉴定报告更佳）
② 维修主体结构 |
坍塌致损需承担赔偿责任 |
| 承租方 |
① 不得擅自扩建/改建
② 禁止存放危险品
③ 按时缴纳租金 |
违规改建可被强制拆除 |
| 特殊约定 |
养殖/种植场景需约定环保责任；经营场所需办理营业执照 |
无照经营面临行政处罚 |
🔹 第六部分：违约责任
| 违约情形 |
处置方案 |
赔偿标准 |
| 拖欠租金超X日 |
甲方有权解除合同并收回房屋 |
已付租金不予退还 |
| 擅自转租 |
没收保证金并追究赔偿责任 |
按租金总额20%-50%计罚 |
| 房屋损坏 |
根据损坏程度折价赔偿，严重损坏可终止合同 |
保留维修发票作为索赔依据 |
签署流程与注意事项
⚖️ 签字盖章规范
- 手写签名：双方当事人必须当面签署，禁止代签（特殊情况需提供经公证的委托书）
- 按手印：拇指指模覆盖签名处，增强证据效力
- 骑缝章：多页合同每页加盖公章/私章，防止篡改
- 附件标注：在首页注明“本合同共X页,附件X份”
⚠️ 高风险条款警示
| 条款类型 |
常见陷阱 |
修改建议 |
| “概不退还押金” |
违反《民法典》格式条款规定 |
改为“扣除必要修缮费用后退还” |
| “甲方有权随时收回” |
剥夺乙方合法权益 |
删除或限定特定条件 |
| “工伤概不负责” |
违反《安全生产法》 |
改为“按过错程度分担责任” |
相关问答FAQs
Q1：农村自建房出租用于农家乐经营是否合法？
A：需满足三个条件：①取得《乡村建设规划许可证》；②办理《营业执照》（经营范围含餐饮/住宿）；③通过消防验收，未取得相关证照开展经营活动,可能面临责令停业及罚款。
Q2：合同丢失如何处理？
A：立即采取以下措施：①双方重新签订补充协议确认原合同内容；②收集转账记录、聊天记录等证据链；③向村委会申请出具居住证明，若发生纠纷,可通过录音录像等方式固定事实证据。
附件清单建议
| 序号 |
文件名称 |
作用说明 |
| 1 |
房屋所有权证明复印件 |
证明出租权限 |
| 2 |
双方身份证复印件 |
身份核验 |
| 3 |
房屋现状照片 |
记录交付时的房屋状态 |
| 4 |
《物品交接清单》 |
明确附属设施归属 |
| 5 |
村委会备案回执 |
增强合同公信力 |
注：各地政策存在差异，建议签署前咨询当地乡镇司法所或农业农村局，涉及耕地、林地上的建筑物租赁，还需
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