租房合同怎么写才规范？关键条款有哪些？

签订租房合同是保障租客与房东双方权益的重要法律文件，一份内容完整、权责清晰的合同能有效避免后续纠纷，以下是撰写租房合同的核心要点及具体内容,供参考。

合同主体信息：明确签约双方身份

合同开头需清晰列出租客与房东的基本信息，确保主体可追溯。

• 房东信息：姓名、身份证号、联系方式，若为共有产权人，需全部列明；若为房东委托他人签约，需提供授权委托书及受托人身份证信息。
• 租客信息：姓名、身份证号、联系方式，若为共同租赁，需注明所有租客信息。
• 房屋基本情况：详细填写房屋地址（精确到门牌号）、产权证明编号（如房产证号）、房屋面积（以产权证或实测报告为准）、房屋性质（如住宅、商住、公寓等），并可附房屋现状照片（如室内设施、装修情况）作为附件，避免交房时产生争议。

租赁期限：明确起止时间与续约规则

• 租赁起止日期：填写具体的年、月、日，2024年1月1日至2025年12月31日”，避免使用“一年左右”“大概半年”等模糊表述。
• 续约条款：可约定租赁期满前的续约通知期限（如“承租人需在到期前30日书面提出续租要求，同等条件下享有优先承租权”），并明确续租后的租金调整方式（如“按市场行情协商”或“每年递增X%”）。

租金与押金：细化金额、支付方式与违约责任

（1）租金条款

• 金额与支付周期：明确租金总额（大写与小写同时注明），支付方式（如“月付”“季付”“年付”），具体支付日期（如“每月5日前支付当月租金”）及支付渠道（建议银行转账，备注“XX房屋租金”，保留转账凭证）。
• 滞纳金：约定逾期支付租金的违约责任，每逾期一日，按未付租金的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日，房东有权单方面解除合同并没收押金”。

（2）押金条款

• 押金金额：通常为1-3个月租金，需明确金额及性质（如“履约保证金”，非“定金”）。
• 退还条件与期限：约定退租时的押金退还流程，租赁期满或合同解除后，房东在7日内检查房屋设施，若无损坏、欠费，无息退还押金；若有损坏，从押金中扣除维修费用，多退少补”。
• 扣除情形：列明可从押金中扣除的具体费用，如“房屋结构损坏、设施自然损耗外的维修费用、欠缴的水电燃气费、物业费等”。

房屋交付与附属设施：列明交接清单

• 交付时间与标准：明确房屋交付日期（如“2024年1月1日12时前”）及交付时状态（如“家具家电完好、水电燃气已结清”）。
• 附属设施清单：详细列明房屋内设施设备的名称、品牌、数量、状况，可制作表格作为附件（示例）：

双方权利与义务：划分责任边界

（1）房东义务

• 房屋保障：确保房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制；提供房屋符合安全标准的证明（如消防、电路安全）。
• 维修责任：负责房屋主体结构及自然损耗设施的维修（如墙体渗水、水管破裂），约定维修响应时间（如“接到报修后48小时内处理”）。
• 费用承担：承担房屋产权税、房产税等因房屋所有权产生的费用（租赁期内另有约定的除外）。

（2）租客义务

• 合法使用：不得擅自改变房屋结构（如拆墙、改电路），不得将房屋用于违法活动（如“群租房”“无证经营”）。
• 按时缴费：承担租赁期内因使用产生的水费、电费、燃气费、物业费、网络费等，并保留缴费凭证。
• 爱护设施：合理使用房屋及附属设施，因使用不当造成损坏的，需负责维修或赔偿。

合同变更与解除：约定终止条件

• 协商变更：任何一方需变更合同内容（如调整租金、延长租期），需书面协商一致并签订补充协议。
• 单方解除权：列明可单方解除合同的情形，
  • 房东情形：租客擅自转租、拖欠租金超过30日、损坏房屋结构且拒不修复等；
  • 租客情形：房屋存在严重质量问题影响居住、房东擅自涨租或断水断电超过7日等。
• 违约责任：明确违约方需承担的赔偿责任，如“单方提前解除合同的，需向对方支付1个月租金作为违约金”。

其他约定：补充特殊条款

• 转租与分租：明确是否允许转租，若允许，需约定转租程序（如“需提前15日书面通知房东，经同意后方可转租”）；若禁止，则租客擅自转租构成违约。
• 房屋用途：约定房屋具体用途（如“仅限居住”），若需改变用途（如改为办公），需经房东书面同意并办理相关手续。
• 装修与添附：约定租客装修的方案（如“需提供装修图纸，经房东同意后方可施工”），及租赁期满后装修处置方式（如“可移动设施归租客所有，不可移动装修归房东所有，租客不得拆除”）。
• 争议解决：约定争议解决方式（如“协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼解决”或“提交XX仲裁委员会仲裁”）。

签署与生效：确保法律效力

• 签字盖章：双方需在合同每页签字（或按手印），并在合同末尾填写签署日期，若为个人，需提供身份证复印件；若为公司，需加盖公章并提供法定代表人身份证明。
• 合同份数：明确合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

相关问答FAQs

Q1：租房合同必须采用书面形式吗？口头合同有效吗？
A：根据《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，为明确权责、避免纠纷，建议务必签订书面合同。

Q2：合同未约定维修责任，房屋自然老化损坏由谁承担维修费用？
A：根据《民法典》规定，租赁物自然损耗的维修义务由出租人（房东）承担，因房屋使用年限较长导致水管老化漏水、墙面开裂等，属于自然损耗，房东应负责维修；若因租客使用不当（如堵塞下水道导致返水）造成损坏，维修费用由租客承担，建议在合同中明确维修责任划分,避免争议。