徐家汇路天天花园有何特别之处？

徐家汇路天天花园位于上海市黄浦区徐家汇路沿线,地处市中心核心地段，周边交通、商业、医疗等配套设施完善，是黄浦区具有代表性的住宅小区之一，小区建成于20世纪90年代末，总建筑面积约8万平方米，由6栋多层住宅和1栋商业配套楼组成，容积率1.8，绿化率达到35%，整体规划以“宜居舒适”为理念，注重居住环境与城市功能的融合。

从区位优势来看,天天花园北邻淮海中路商圈，距离新天地、思南公馆等知名地标约1.5公里，步行15分钟即可到达；南靠打浦桥商圈，正大乐城、日月光中心等商业综合体步行10分钟即达，满足居民日常购物、餐饮、娱乐需求，交通方面，小区周边地铁4、9、12号线打浦桥站、13号线淮海中路站步行均在10分钟范围内，另有36路、17路、43路等多条公交线路经过徐家汇路站点，形成“地铁+公交”的立体交通网络，方便居民通勤至陆家嘴、静安寺、徐家汇等主要商圈及就业中心。

小区内部规划布局合理,6栋住宅楼呈围合式分布，中间形成中心花园，设有儿童游乐区、健身步道、老年活动广场等功能分区，住宅户型以70-120平方米的两房、三房为主，南北通透，采光充足，部分户型带入户花园或观景阳台，建筑外立面采用米黄色涂料与深色线条搭配，搭配屋顶红色瓦片，呈现经典欧式风格，历经20余年仍保持较好的整体风貌，社区内部实行人车分流设计，地下停车位与户数配比达1:0.8，地面设有少量临时访客车位，基本满足居民停车需求。

在配套设施方面,天天花园自带约1500平方米的商业配套楼，底层为便利店、生鲜超市、小型餐饮等，满足居民基础生活需求；社区内设有社区居委会、物业服务中心、快递柜、自助洗衣房等便民设施，并定期举办邻里节、健康讲座等活动，营造和谐的社区氛围，教育配套方面，小区对口上海市黄浦区卢湾一中心小学、李惠利中学等优质学校，教育资源丰富；医疗方面，距离交通大学医学院附属瑞金医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等三甲医院均在3公里范围内，健康保障完善。

物业管理由上海知名物业公司负责,实行24小时安保巡逻、智能门禁系统、定期保洁等服务，物业费约2.5元/平方米·月，在同类小区中处于中等水平，近年来，小区逐步推进适老化改造，加装无障碍通道、电梯轿厢扶手等设施，并引入智能快递柜、垃圾分类智能回收箱等现代化设备，提升居住体验，由于建成时间较早，部分楼栋存在外墙渗水、管道老化等问题，物业已通过分期维修基金进行逐步修缮，整体居住品质保持稳定。

从市场表现来看,天天花园二手房市场交易活跃，2023年成交均价约10-12万元/平方米，高于周边普通小区平均水平，主要得益于其优越的地理位置、完善的配套及成熟的社区环境，小区业主多为改善型购房者及老年居民，换手率相对较低，市场认可度较高，租赁市场方面，两房月租金约8000-10000元，三房约12000-15000元，主要吸引在市中心工作的白领及外籍家庭，租金回报率约2.5%-3%。

社区文化方面,天天花园成立了业主合唱团、书法班、广场舞队等兴趣团体，每周在中心花园开展活动；社区图书馆与黄浦区图书馆合作，定期更新书籍，居民可凭业主卡免费借阅，小区注重绿色环保，中心花园种植有香樟、桂花、银杏等乔木，搭配灌木花卉，四季常绿，鸟语花香，成为周边居民休闲散步的好去处。

尽管天天花园具有诸多优势,但也存在一些不足：一是由于地处市中心，土地资源稀缺，小区容积率相对较高，部分低楼层采光受影响；二是周边交通流量大，徐家汇路早晚高峰时段较为拥堵，部分居民反映噪音问题；三是停车位紧张，随着私家车保有量增加，地下车位供需矛盾逐渐凸显，部分业主需排队等待购买或租赁车位。

随着黄浦区旧区改造的推进及城市更新计划的实施,天天花园周边有望进一步优化环境，提升居住舒适度，小区业主委员会与物业正积极沟通，计划引入更多智能化管理手段，如智能门禁系统升级、社区APP开发等，进一步提升服务质量和居住体验，总体而言，徐家汇路天天花园凭借其核心地段的区位优势、完善的配套设施及成熟的社区环境，成为上海市中心住宅的典型代表，深受购房者青睐，具有较高的居住价值和投资潜力。

相关问答FAQs

Q1：天天花园对口哪些学校？入学政策是怎样的？
A1：天天花园对口小学为上海市黄浦区卢湾一中心小学（公办），初中为李惠利中学（公办），入学政策实行“户籍地与房产地一致优先”原则，即适龄儿童户籍及父母房产需在小区满一定年限（通常为2-3年），具体以当年黄浦区教育局公布的招生政策为准，小区周边还有民办明珠中学、民办永昌学校等优质教育资源，可供家长选择。

Q2：小区停车困难吗？如何解决停车问题？
A2：天天花园停车位配比为1:0.8，随着居民私家车数量增加，停车位确实存在一定紧张情况，小区地下车位约有500个，业主可通过物业购买或租赁（租金约600元/月），部分车位需排队等待；地面设有20个临时访客车位，先到先得，建议有停车需求的业主优先考虑购买地下产权车位，或与物业协商错峰停车方案，同时也可选择周边商业停车场（如日月光中心）作为补充。