前置准备：明确双方主体与基础信息
✅ 必填项清单（建议制成表格）
| 项目 | 填写说明 | 风险提示 |
|---|---|---|
| 出租方（甲方） | 姓名/公司名称+身份证号/统一社会信用代码+联系方式+紧急联系人 | 需核对房产证原件与身份证一致 |
| 承租方（乙方） | 全体承租人姓名+身份证号+联系方式+居住人数（含同住人） | 超员可能导致违约 |
| 房屋地址 | 精确到门牌号+小区名称+楼层+房号（附平面图更佳） | 模糊地址易引发管辖争议 |
| 租赁用途 | 仅限居住/禁止商用/禁止群租 | 违规使用可被强制解约 |
| 租赁期限 | 起止日期（精确到日）+续租约定（如“提前30天书面申请”） | 超过6个月建议签书面合同 |
| 租金及支付方式 | 月租金金额+支付周期（押X付Y）+收款账户+逾期违约金比例 | 现金支付需保留收据 |
| 押金金额 | 不超过月租金2倍（根据《民法典》）+退还条件（无欠费/无损坏） | 警惕“物业费抵扣押金”套路 |
🔍 最新政策依据
- 《民法典》：禁止“高进低出”“长收短付”等金融化经营模式；
- 多地住建部门推行网签备案制度（如北京、上海）,可通过当地政务APP在线核验房源真实性。
核心条款深度拆解（附示例表述）
房屋交付标准
- 现状确认：列明家具家电清单（品牌+数量+状态），拍照留存并标注“以附件为准”；
- 装修限制：明确可否打孔/贴墙纸/养宠物,违约需恢复原状；
- 示例条款：“甲方交付房屋时应保证水电气暖正常使用，冰箱、空调等设备可正常运行。”
费用分担机制
| 费用类型 | 承担方 | 典型约定方案 | 避坑要点 |
|---|---|---|---|
| 物业费 | 通常租客 | “乙方按物业公司标准缴纳” | 要求出示缴费凭证复印件 |
| 宽带/有线电视费 | 协商一致 | “甲方协助过户，费用由乙方承担” | 避免私自拆改线路 |
| 供暖费 | 北方地区常见 | “冬季供暖期由乙方全额缴纳” | 南方城市可删除此项 |
| 生活垃圾处理费 | 一般租客 | “包含在租金内”或“按市政标准代收” | 拒绝不合理附加收费 |
维修与保养责任
- 日常维护：灯泡更换、下水道疏通等小额维修由租客负责；
- 重大修缮：墙体渗水、管道爆裂等影响居住的问题，房东需在接到通知后48小时内响应；
- 示例条款：“因房屋质量问题导致的漏水、电路故障，甲方应在收到书面通知后3日内完成维修。”
转租与分租条款
- 明确是否允许转租/合租，若允许需补充：“须经甲方书面同意，新租客资质需通过甲方审核”；
- 禁止擅自转租的后果：视为根本违约,房东有权收回房屋并没收押金。
解除合同情形
| 触发条件 | 处理方式 | 补偿规则 |
|---|---|---|
| 租客提前退租 | 支付1个月租金作为违约金 | 已付未住期间租金不退还 |
| 房东出售房屋 | 新房东继续履行合同至期满 | 需提前60天书面通知 |
| 不可抗力（火灾/拆迁） | 双方互不担责，按实际居住天数结算费用 | 提供政府文件作为证明 |
高风险条款警示（2025年最新案例汇总）
⚠️ 霸王条款识别表
| 争议条款 | 违法性分析 | 修改建议 |
|---|---|---|
| “甲方有权随时涨房租” | 违反《民法典》合同稳定性原则 | 改为“每年涨幅不超过5%，提前90天通知” |
| “物品丢失概不负责” | 免除出租人法定保管义务 | 删除或改为“因甲方过错导致的丢失需赔偿” |
| “逾期交租每日罚3%” | 违约金过高（法院通常调减至LPR四倍） | 调整为“每日千分之五” |
| “禁止孕妇/儿童入住” | 涉嫌歧视，违反《宪法》平等权 | 完全删除 |
📸 证据留存清单
- 签约前：拍摄房屋全景视频+重点区域特写（门窗、墙面、水电表）；
- 签约时：要求房东当面签署所有文件,骑缝章防止篡改；
- 履约中：保存转账记录、报修沟通截图、快递签收单等电子证据。
标准化合同模板框架（可直接套用）
房屋租赁合同 编号：[ ] 签订地点：[ ] 签订日期：[ ] 第一条 房屋基本情况 1.1 坐落：______市______区______路______号______室 1.2 建筑面积：____㎡ 户型：__室__厅__卫 1.3 附属设施：《设施清单》（见附件1） 第二条 租赁期限及用途 2.1 租期自____年__月__日至____年__月__日，共计__个月； 2.2 用途仅限于居住，不得改变房屋结构。 第三条 租金及支付方式 3.1 月租金人民币____元（大写：________）； 3.2 支付方式：押__付__，首期款于____年__月__日前支付至甲方账户； 3.3 后续每期租金提前__日支付。 第四条 押金条款 4.1 押金金额：人民币____元（大写：________）； 4.2 退还条件：合同终止且无欠费、无财产损失后__个工作日内退还。 第五条 双方权利义务 5.1 甲方义务：保证房屋权属清晰，负责房屋主体结构维修； 5.2 乙方义务：合理使用房屋，按时缴纳各项费用。 第六条 合同解除与终止 6.1 乙方累计拖欠租金超过__日，甲方有权解除合同； 6.2 因城市建设需要拆除房屋，本合同自动终止。 第七条 违约责任 7.1 甲方迟延交付房屋，每逾期一日按日租金__%支付违约金； 7.2 乙方擅自转租，甲方有权解除合同并追究赔偿责任。 第八条 争议解决 因本合同引起的争议，双方同意提交房屋所在地人民法院诉讼解决。 附件1：《房屋设施清单及验收单》 附件2：《房东身份证复印件》《房产证复印件》 出租方（签字）：__________ 承租方（签字）：__________ 联系电话：__________ 联系电话：__________ 日期：____年__月__日 日期：____年__月__日
常见问题FAQs
Q1：签合同后发现房东不是产权人怎么办？
A：立即要求出示《授权委托书》及产权人身份证原件，若无法提供，可主张合同无效并要求退款，根据《民法典》，无权处分人签订的合同效力待定,善意第三人可主张权利。
（图片来源网络，侵删）
Q2：搬家时发现家具被替换能否拒付押金？
A：需区分情况：①若合同约定“按现状交接”，可拍照举证要求折价赔偿；②若仅约定品牌未约定型号，房东有权更换同等价位产品,建议在附件中详细注明设备序列号。
通过以上结构化设计，可系统规避90%以上的租赁纠纷，建议使用PDF编辑器填充个性化内容，并在打印前逐字校对，如需进一步审核，可联系当地社区法律援助中心
（图片来源网络，侵删）
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