马尾区公租房政策
马尾区公租房是面向符合条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工及在区内稳定就业的外来务工人员提供的保障性住房，旨在解决阶段性居住需求，房源由政府投资建设或筹集，租金低于市场价,需按规范程序申请并接受动态监管。
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核心特点
✅ 普惠性：覆盖本地户籍居民与符合条件的非户籍人口；
✅ 阶梯定价：根据家庭收入水平差异化收取租金；
✅ 有限产权：仅限承租人居住使用，不得转租、转借或改变用途。
申请条件（需同时满足以下要求）
| 类别 | 具体要求 |
|---|---|
| 户籍/居住要求 | ✔️ 申请人需具有马尾区户籍满3年 ⚠️ 或持有效《福建省居住证》且在马尾区连续缴纳社保≥24个月 |
| 住房状况 | ✔️ 家庭人均住房建筑面积≤15㎡（含自有房产、直系亲属赠予房产） ✔️ 单身申请人需年满20周岁 |
| 收入限制 | ✔️ 家庭人均可支配收入≤上年度福州市城镇人均可支配收入的60%（以官方公布数据为准） |
| 车辆资产 | ❌ 家庭名下无机动车辆（营运车辆除外）；若有车辆则需评估是否符合豁免条件 |
| 信用记录 | ✔️ 申请人及共同申请人无不良征信记录（如房贷逾期、行政处罚未结清等） |
| 特殊群体优待 | ✔️ 低保户、特困职工、残疾人员、见义勇为者等可优先分配 |
注：每年政策可能微调，建议通过“马尾区人民政府门户网站—住房保障专栏”查询当年准入标准。
申请所需材料清单
以下为通用材料模板,请根据实际情况准备原件及复印件：
| 序号 | 材料名称 | 备注 |
|---|---|---|
| 1 | 《马尾区公共租赁住房申请表》 | 需本人签字确认，可从街道办或政务中心领取纸质版 |
| 2 | 身份证明 | 申请人及共同申请人身份证原件+复印件 |
| 3 | 户口簿/居住证 | 户籍证明或居住证正反面复印件 |
| 4 | 婚姻状况证明 | 结婚证/离婚证/单身声明（需盖章） |
| 5 | 收入证明 | 单位开具的收入流水（加盖公章）或银行流水（近6个月） |
| 6 | 住房情况证明 | 不动产登记中心出具的房产查询结果（显示家庭成员名下房产信息） |
| 7 | 社保缴纳证明 | 非户籍申请人需提供连续24个月社保缴费记录 |
| 8 | 优先资格证明材料 | 如低保证、残疾证、获奖证书等（如有） |
| 9 | 其他补充材料 | 根据街道通知可能需提交的其他文件（如租赁合同备案表等） |
申请流程详解
第一步：预审阶段（线上+线下同步进行）
- 信息预登记：登录“福州市住房保障系统”（https://zfbz.fuzhou.gov.cn），填写基本信息提交预审；
- 现场咨询：携带初步材料前往马尾区行政服务中心3楼住房保障窗口，工作人员将核对基础资质；
- 街道初审：向户籍所在地或居住地所属街道办提交完整材料,街道将在5个工作日内完成初审并公示。
第二步：区级复审与公示
- 材料上报：街道通过后，案件移交至马尾区住房保障中心；
- 联合审查：民政部门核查收入真实性，不动产登记中心复核房产信息；
- 公示期：通过审核的家庭将在区政府官网公示7天,接受社会监督。
第三步：选房与签约
- 摇号排序：采用公开摇号方式确定选房顺序，全程录像公证；
- 实地看房：按通知时间参观可选房源，重点关注户型、朝向及配套设施；
- 签订合同：选定房屋后签订《公共租赁住房租赁合同》，明确租金标准、租期（一般为3-5年）及违约责任。
第四步：入住与年审
- 办理入住：凭签约凭证领取钥匙，缴纳首期租金及押金；
- 年度复核：每年需重新提交收入、住房等证明材料,不符合条件者将被清退。
关键时间节点与费用说明
| 环节 | 耗时 | 费用 | 注意事项 |
|---|---|---|---|
| 街道初审 | 约5个工作日 | 免费 | 确保材料齐全，缺失可能导致退回 |
| 区级复审 | 10-15个工作日 | 免费 | 期间可登录系统查询进度 |
| 摇号选房 | 每月一次 | 免费 | 错过当期摇号需重新排队 |
| 合同签订 | 当场完成 | 需支付首月租金+押金 | 押金通常为1-3个月租金，退租时无息退还 |
| 年度复核 | 每年固定时段 | 免费 | 逾期未复核视为自动放弃资格 |
常见问题解答（FAQs）
Q1: 如果我是外来务工人员，没有马尾户籍还能申请吗？
A: 可以，非户籍申请人需满足两个条件：①持有有效《福建省居住证》；②在马尾区连续缴纳社保满24个月，需提供工作单位出具的在职证明及劳动合同,建议提前打印社保缴费明细作为佐证。
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Q2: 公租房可以住一辈子吗？什么时候会被收回？
A: 公租房实行“租补分离”制度，最长租期不超过5年，出现以下情况将被收回：①家庭人均收入超过限定标准；②购置商品房或继承房产导致住房面积超标；③连续6个月拖欠租金；④擅自装修或转租房屋,退租时需结清水电费并恢复房屋原状。
温馨提示
- 警惕诈骗：所有申请均通过正规政务渠道办理，切勿相信“包过”“插队”等虚假承诺；
- 关注政策变动：每年一季度会更新收入线标准，建议定期查看官网公告；
- 合理规划预算：除租金外，还需承担物业费、水电费等日常开支,建议提前了解小区收费标准。
如需进一步协助，可拨打马尾区住房保障热线 0591-8398XXXX（工作日9:00-12:00/13:30
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