核心申请条件
| 类别 | 具体要求 | 备注 |
|---|---|---|
| ✅ 户籍要求 | 具有南京市城镇户籍满3年（含） | 农村户口需转为城镇户籍后方可申请 |
| 💰 收入标准 | 家庭人均可支配收入≤上年度本市人均可支配收入的50% | 2025年标准为月人均≤3800元（以统计局公布数据为准） |
| 🏠 住房情况 | 现住房建筑面积≤15㎡/人；无房家庭可直接申请 | 自有产权房、商品房、福利分房均计入核定范围 |
| 👨👩👧👦 家庭成员构成 | 至少包含申请人+配偶+未成年子女；单身需年满25周岁 | 投靠子女的父母可计入共同申请人 |
| 📜 特殊优待群体 | 低保/特困家庭、残疾军人、见义勇为先进个人等可优先配租 | 需提供相关证明材料 |
申请材料清单
基础材料（均需原件+复印件）：
| 序号 | 材料名称 | 获取方式 | 有效期要求 |
|---|---|---|---|
| 1 | 申请人身份证 | 派出所办理 | 长期有效 |
| 2 | 户口簿 | 户籍所在地派出所 | 全户页需体现关系 |
| 3 | 婚姻状况证明 | 民政局/街道办 | 结婚证/离婚证/单身声明书 |
| 4 | 收入证明 | 单位开具（加盖公章） | 近6个月连续记录 |
| 5 | 住房情况证明 | 不动产登记中心调档 | 显示名下所有房产 |
| 6 | 社保缴纳证明 | 社保局自助机打印 | 连续缴纳≥12个月 |
| 7 | 优先资格证明材料 | 根据身份类型提供（如低保证、残疾证） | 需在有效期内 |
补充材料（视情况而定）：
- 外来务工人员：需提供居住证+劳动合同+完税证明
- 新就业大学生：学历证书+入职证明+租房合同
- 拆迁安置未落实者：拆迁协议+过渡期证明
完整申请流程
资格预审（1-5个工作日）
- 线上预审：登录“我的南京”APP→住房保障专区→填写《南京市低收入住房困难家庭认定申请表》,上传电子版材料。
- 街道初审：携带纸质材料至户籍所在地街道办提交,工作人员现场核验原件与复印件一致性。
- 系统录入：通过初审后，材料扫描上传至南京市住房保障管理系统,生成唯一申请编号。
联合审查（15个工作日内）
| 审查部门 | 处理方式 | |
|---|---|---|
| 民政 | 家庭经济状况 | 对接社保/税务/公积金数据库 |
| 不动产登记中心 | 房产持有情况 | 全市联网查询 |
| 公安 | 户籍真实性及家庭成员关系 | 人口信息系统比对 |
| 人社部门 | 就业及社保缴纳情况 | 劳动就业登记系统验证 |
公示与选房（约30天）
- 社区公示：通过审核的家庭名单在户籍所在社区公示7天,接受群众监督。
- 摇号排序：采用电脑随机摇号确定选房顺序，结果通过短信+APP推送通知。
- 实地看房：携带身份证到指定小区查看房源，签订《选房确认书》。
- 合同签订：与区住房保障中心签订《廉租住房租赁合同》，明确租金标准（一般为市场价的30%-50%）。
关键注意事项
- 动态监管机制：每年进行一次资格复核，发现收入超标或违规转租的,立即取消资格并追缴差价。
- 租金支付方式：支持银行卡代扣、支付宝/微信缴费,逾期3个月视为自动退租。
- 装修限制：不得擅自改变房屋结构,装修费用自理且不可提取公积金。
- 退出情形：购买商品房、因工作调动迁出南京、死亡等情况需主动退房。
常见疑问解答（FAQs）
Q1：非南京户籍能否申请廉租房？
A：目前政策仅限南京市城镇户籍居民申请，但符合以下条件的外来人员可尝试申请公租房：①在南京连续缴纳社保满2年；②与用人单位签订1年以上劳动合同；③在本市无自有住房，建议关注“南京市人才安居工程”政策,高校毕业生可享受阶段性租金补贴。
（图片来源网络，侵删）
Q2：夫妻离婚后如何认定家庭成员数量？
A：以离婚协议或法院判决书中明确的抚养关系为准，若子女归一方抚养，则该方作为主申请人，另一方不再计入家庭成员；若子女由双方共同抚养，则需协商确定其中一方作为申请人，离婚未满1年的,原家庭整体仍视为一个申请单位。
政策依据与咨询渠道
- 法规文件：《南京市廉租住房保障办法》（宁政发〔2024〕8号）、《关于进一步规范公共租赁住房管理的通知》
- 官方平台：南京市住房保障和房产管理局官网、“我的南京”APP住房保障模块
- 咨询电话：025-12345（政务热线）、各区住房保障中心专线（鼓楼区025-83278123、玄武区025-83695123等）
- 办理地点：各街道（镇）政务服务中心住房保障窗口
建议申请人提前准备好所有材料，并通过“我的南京”APP实时查看办理进度，如需进一步了解特定区域的房源分布或等待时长，可直接联系所在区
（图片来源网络，侵删）
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