租房合同中关于电梯使用的条款，需结合法律法规与实际需求进行明确约定，以确保双方权益,以下是综合最新实践整理的详细方案：
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| 条款类别 | 建议 | 法律依据/注意事项 |
|---|---|---|
| 标的物描述 | 明确电梯的品牌、型号、所在楼层及具体位置；说明其用途为“供租户日常人员和物品运输”。 | 参考《特种设备安全法》，需确保设备合法注册登记。 |
| 甲方义务 | 定期维护、保养并记录存档，接受乙方查阅； 故障时及时抢修并设置临时安全措施； 协调维保单位与承租人沟通。 |
《民法典》规定出租人负有保持租赁物适租状态的责任。 |
| 乙方义务 | 禁止超载、破坏设施（如刮划内壁）、携带危险品；配合检查且不得擅自维修；及时报告异常情况。 | 违反可能导致违约责任，需赔偿维修费用或承担安全隐患后果。 |
| 费用承担方式 | 可将电梯使用费计入租金总额，或单独列支；明确支付周期（如按月/季度随房租缴纳）。 | 建议采用“包含制”简化操作，避免额外收费争议。 |
| 违约责任 | 若甲方未履行维保义务致停运，每日按当月费用比例支付违约金；逾期超限则乙方有权解约并索赔。 | 违约金设定应合理，过高可能被法院调整。 |
| 安全责任划分 | 因甲方管理过失导致事故，由其全额赔偿；若因乙方违规操作引发损失，由乙方承担责任。 | 司法实践中通常依据过错程度判定赔偿责任。 |
| 争议解决机制 | 优先协商解决，不成则向房屋所在地法院提起诉讼。 | 确保管辖权明确，提高纠纷处理效率。 |
补充要点
- 优先续租权：租赁期满后,承租人可在同等条件下优先续签电梯使用协议。
- 不可抗力条款：如自然灾害导致电梯损毁,双方可协商移址重建或减免相应费用。
- 特殊人群关怀：对老年人、残障人士等群体的使用便利性作出人性化安排。
相关问答FAQs
Q1：租房期间电梯故障谁来负责维修？
A：根据合同约定，出租方（甲方）有法定义务确保电梯正常运行，包括日常维护和突发故障抢修，若因甲方疏于管理导致停运影响使用，还需承担违约金及损失赔偿，但若故障由承租方违规行为引起（如超载）,则维修费用由乙方承担。
Q2：能否将电梯使用费单独收取而非包含在租金里？
A：可以，但必须在合同中明确标注收费标准、支付方式和周期，实务中更推荐将费用纳入租金总额，既能简化收款流程，也符合大多数租客对“全包式”缴费的预期,减少后续争议风险。
通过上述条款设计，可实现权责明晰、风险可控的电梯使用管理，既保障承租人出行安全，也
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